陈武帝故宫可行性研究报告

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1、目录第一章总论第二章建设单位概况第三章项目建设的必要性第四章旅游市场分析第五章项目建设条件第六章项目建设内容第七章项目工程技术保障第八章组织机构与人力资源配置第九章项目建设计划第十章总投资估算及资金筹措第十一章财务效益分析第十二章项目总评价62第一章    总    论一、项目背景（一）项目名称：浙江某某县陈武帝故宫重建工程（二）承办单位：某某公司（三）可研报告编制依据及工作范围  本报告以浙江某某县陈武帝故宫重建工程项目为研究对象，着重就项目建设的背景及必要性进行了全面的分析论证、并就项目建设方案

2、、旅游市场、项目投资、财务效益、融资方案、项目的运作模式等。主要内容进行分析研究。报告编制依据：    1、《长兴城市总体规划》( 2003-2020)    2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）    3、《投资项目可行性研究指南》    4、《某某县发展改革和经济委员会关于某某县永兴建设开发有限公司陈武帝故宫重建工程立项的批复》长发改经(2007) 328号    5、现行有关的建设法规、规范    6、可研报告编制委托书    （四）项目提出的理由与过程    62浙江长兴是南朝开国皇

3、帝陈霸先的故乡。据记载，梁天监二年，陈霸先出生于长兴下箬。史评陈霸先是中国历史上少数有为的贤君之一。他恭俭勤劳，志度弘远，为我国文化的传承和国家的统一作出过重大贡献。今日长兴陈氏宗族遍布国内外。当代为创建中国共产党，建立新中国立下丰功伟绩的陈独秀、陈云、陈毅、陈赓都是陈氏予孙，美国的陈香梅、台湾的陈立夫、陈果夫等也是长兴陈氏后裔。在长兴，至今仍留存着陈霸先出生时沐浴的“圣井”，以及明归有光的《圣井铭并叙》碑，清乾隆的《天赐圣旨》碑，元赵孟烦的“帝乡佛国”九龙匾和陈氏家族陵墓等历史遗存，并于2003年

4、举办了陈武帝暨南朝史国际学术研讨会。长兴因此成为全国南朝史研究的重要基地。改革开放以来，长兴的社会经济发展迅猛，2003年已跻身全国百强。县委和县政府领导认识到，在新的历史时期，文化的竞争已成为社会综合实力竞争的关键。因此，保护和利用好长兴的历史文化遗产，已成为长兴社会和经济发展的重要工作。在这样背景下，县委县政府决定利用陈霸先故居遗址以及南朝相关历史文化遗存，在雉城下箬寺拨地二百六十多亩，着手开发建设陈霸先故居文化旅游项目。陈武帝故宫的重建，把长兴打造成长三角生态休闲度假新选区，加快建设山水园林型

5、现代化新兴城市，实现全面小康社会，作为重要的组成部分。因此某某县财政决定拨入专项资金用于该项目的启动，积极推进项目的实施。二、项目概况    （一）场址位置    浙江某某县陈武帝故宫重建工程位于长兴经济开发区，南临长兴港，北距县前街道路红线60来，西侧有经三路通过，东面是保留的村落民居，沿长兴港往东可与太湖湖滨休闲度假区相连接，区位优越，交通便利。  （二）建设目标62  充分发掘地方历史文化遗产，整合景观旅游资源，精心打造“帝乡佛国”文化品牌，建设中国南朝史研究基地，为现代化的长兴谱写一曲恢宏的

6、历史文化乐章。    （三）运作方式    本项目将通过商业运作，自求平衡。项目的资金实行封闭式管理，专款专用，项目建设启动资金由财政专款拨入，资金缺口商请银行贷款。本项目用地总面积为263亩，其中用于故宫建设约113亩，余约86.56亩土地进入市场，该经营性地块经某某县人民政府国土资源交易中心依法公开招标拍卖后所得用于归还本项目贷款和建设。    （四）建设内容    本项目主要建设内容：    ·故居和遗址展示区。展示陈霸先故居遗址，重建故居，建筑面积2700平方米，重建故居，作为展示故居文物和

7、提供凭吊祭祀的场所。    ·天居寺宗教文化区。陈霸先登基后舍宅而为天居寺，天居寺建筑面积5050平方米，是本项目的重要内容，展示南朝以来的佛教文化。    ·旅游服务和民俗文化展示区。提供旅游购物服务和提供长兴地区民俗文化的展示和表演场所。    ·园林休闲区。基地北面营造大片生态林地，偏东临河设置特色餐饮和茶室等休闲设施，四周配以观赏性植物，提供生态休闲的公共绿地。    （五）项目投入总资金62    本项目投入总资金30747万元，其中工程费用4939万元，工程建设其他费用6172万元（含征

8、地拆迂费用5777万元），基本预备费1537.35万元，建设期利息2749.50万元。    （六）资金筹措及使用计划    本项目建设资金来源为项目资本金和债务资金。    项目资本金10747万元，由某某公司通过县财政拨款等自筹解决。    债务资金20000万元，商请银行五年期贷款。拟由项目营业年的门票收入来归还部分贷款，另外业主已取得土地权证的长兴经济技术开发区经三路城镇混合住宅用地的出让收入还款，该地块86.56亩，按照目前市场价格按照保守估计在350万元／