中国酒店目的地研究报告

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1、中国酒店目的地研究报告仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部2017年4月版中国酒店目的地中国酒店目的地2供应展望2016年北京共5家中高端定位酒店开业，新增客房1,479间。新开业酒店中，位于三里屯商业区的两家酒店-北京三里屯通盈中心洲际酒店和ChaoClubhouse更为引人关注。五环内限制商业地产开发的政策将持续影响中心片区未来新增酒店供应量。2017年，北京预计新增酒店9家，共计2,204间客房，与上海26家新增供相比，北京酒店开发速度相对缓和。不断改善的城际交通和建设中的旅游、娱乐项目将持续推动北京酒店市场的发展。2020年即将开业的环球影城

2、和2022年举办的北京-张家口冬季奥运会推动城市基础设施进一步完善。北京到张家口的高铁正在积极建设中，与此同时，两条快速通道的兴建使北京与周边旅游目的地，如崇礼、延庆和秦皇岛的通达性进一步增加。这都将利好于未来北京酒店业的发展。旅游需求据北京旅游局发布的数据显示，北京2016年的国际游客到访人数为420万，同比下降0.8%。其中，由于经济增速放缓和经济环境等因素，韩国和日本游客数量分别减少8.8%和4.0%。同时，欧洲主要客源国中，法国和德国游客数量也分别减少12.3%和2.9%。近期欧元汇率下跌也导致北京贸易伙伴国的商业活动减少。商务、旅游和会

3、议客源构成北京酒店市场的主要客源。其中，商务客源占据重要比例。北京是中国的政治商业中心，大量的跨国企业在北京设立总部，因而产生了许多商务需求。同时，金融、信息技术和创新科技等第三产业的迅速发展也产生可观的高净值商务需求。北京数据速览入境旅游人次（2016年）420万人次2016年新增客房数1,479间客房平均房价910元每间可出租客房平均收入556元入住率61.6%注：北京酒店聚焦五星级酒店。来源：STRGlobal（截至2017年2月）、北京市旅游局及仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部新开业的酒店即将开业的酒店北京宝格丽酒店北京文华东方酒店北京西

4、南华邑酒店璞瑄酒店北京无印良品酒店北京维景国际大酒店427间客房北京维景国际大酒店龙熙会议中心346间客房北京三里屯通盈中心洲际酒店300间客房北京泰富酒店226间客房ChaoClubhouse180间客房大宗酒店交易北京盛捷中关村服务公寓中国酒店目的地3供应展望2016年成都新增8家中高端国际品牌酒店，新增客房2,885间，与年初预计的近8,000客房相比，增速明显放缓。由于成都近年来业绩表现欠佳，多数业主延迟酒店开业。同时，部分业主取消物业酒店用途，或欲将未开业酒店售卖。此类资本运作反映了许多投资商对成都市场未来前景的担忧。但即便如此，成都仍

5、将迎来大批新增供给，但新增项目主要为中端产品。由于大量供给的涌入，仲量联行预测中短期内成都酒店市场平均房价将持续下行趋势，新增供给将集中在城市副中心和近郊区域，给此片区酒店带来经营压力，部分项目或将推迟开业。成都政府致力于交通设施的完善。2017年即将开通的西成高铁和2019年计划开通的成兰高铁将使成都与西北部的通达性进一步提升。交通可达性的提升将助力于城市商务、旅游市场的发展，促进未来酒店需求增长。旅游需求据成都旅游局显示，至2016年9月，成都接待国内旅客人数1.5亿，同比增长5.8%。同期国际旅客人数增势强劲，达到210万人次，同比增幅达1

6、6.9%。成都市政府推出的72小时免签政策促进了国际旅客的积极到访。国际旅客出行预算普遍偏高，国际到访人次的提高也有助于推动酒店平均房价的提升。成都酒店市场主要由商务客源驱动。由于该市不断完善的城际交通及其作为中国中西部核心商业中心的地理优势，近年吸引了越来越多的全球500强企业在成都设立华西总部。另外，位于天府新城的世纪新城国际会展中心的开业有力地推动了成都会议会展市场的发展。目前，在成都举办的大型国际会议会展活动包括国际汽车展和医药行业会议等。数据速览入境旅游人次（2016年）210万人2016年新增客房数2,885间平均房价708元每间可出

7、租客房平均收入319元入住率45.1%成都注：成都酒店聚焦五星级酒店。来源：STRGlobal（截至2017年2月）、成都市旅游局和仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部新开业的酒店即将开业的酒店成都W酒店成都华尔道夫酒店成都南湖瑞士酒店成都凯世酒店成都万腾威斯汀酒店成都温江皇冠假日酒店458间客房三岔湖长岛天堂洲际酒店435间客房成都君悦酒店391间客房成都茂业JW万豪酒店金融中心345间客房成都棕榈泉费尔蒙酒店336间客房大宗酒店交易2016年下半年无酒店交易中国酒店目的地4供应展望2016年，重庆迎来7家酒店开业，共计新增客房1,381间，供给年

8、增幅达10%。2017年，如项目全部落实，新增客房预计将达到近5,000间。但据仲量联行观察，由于近年来重庆市场承受较大的供给压力，部分