正文描述:《国际大酒店二期配套建设工程(温泉洗浴休闲广场)可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称项目名称:**国际大酒店二期配套建设工程(温泉洗浴休闲广场)1.1.2项目承办单位概况项目承办单位:*****大酒店*****大酒店是2007年经改制后由**集团全资收购的一家准四星级酒店。该酒店位于**市黄河大道东段,是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是**市的标志性建筑,同时也是焦作周边地区较具影响力的星级酒店,已成为**市以接待服务为主的重要场所,为**的经济和社会发展做出了积极的贡献。1.1.3项目建议书编制依据原则和范围1.1.3.1项目建议书的编制依据——市场调
2、研的有关资料;——现场勘查所得资料和数据;——国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》——行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。251.1.3.2编制原则从国家产业政策、市场需求以及项目单位的实际情况出发,全面考察该项目经营状况等因素,合理确定工程规模和建设方案,力求达到设施一流、特色经营,更大限度地满足社会经济发展日益需求。1.1.3.4《项目建议书》的编制范围本《项目建议书》的主要研究范围包括:项目提出的理由与过程、项目建设的必要性和建设规模的确定、项目的建设条件、项目的建设方案、投资估算、经济与社会效益初步分析及结论。1.2项目概况
3、1.2.1建设地点项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位置优越,扩建富余量充足,交通、运输、通讯十分方便,水、电等配套设施齐备,符合有关部门对选址的要求。1.2.2建设内容根据目前****国际大酒店的设施现状,结合现有的地热井资源,并充分考虑**及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴、游泳休闲的断档服务空间,拟建设以下内容:a、新建一座建筑面积为1800平方米的温泉洗浴广场;25b、配套建设一个建筑面积为600平方米的小型室内温泉游泳馆;c、新建一座建筑面积为1600平方米的多功能厅;d、附属配套工程包括:花房、茶吧、酒吧、棋牌室、园林小品、绿化、道路等。1
4、.2.3主要建设条件项目建设地地势平坦,地上、地下水丰富,且温泉井以具备,项目区基础条件完备,用水、用电有保障,交通非常便捷。1.2.4建设投资与资金来源本项目总投资为990.82万元,其中建设投资955.5万元,建设期利息21万元,流动资金14.32万元。资金来源:酒店自筹369.82万元,申请银行贷款本金600万元,建设期利息21万元。1.3主要财务数据及评价指标表主要财务数据及评价指标表25序号名称单位数量一财务数据 1总投资万元990.822固定资产投资万元921.53项目资本金万元369.824营业收入(经营期平均)万元6005营业税金及附加(
5、经营期平均)万元336总成本费用(经营期平均)万元4157利润总额(经营期平均)万元1528所得税(经营期平均)万元389税后利润(经营期平均)万元114二财务评价指标 1销售利润率%25.33%2投资利润率%15.34%3财务内部收益率(所得税前)%19.72%4财务净现值(所得税前)万元366.625投资回收期(所得税前)年5.966资本金收益率%18.07%7资产负债率(经营期第1期)%51.62%8利息备付率(偿还期内平均) 6.139偿债备付率(偿还期内平均) 0.6410总投资收益率%15.89%11项目资本金净利润率%30.83%1.4结论
6、与建议随着焦作旅游业的异军突起,**市酒店行业的潜在商机日益显现。这一潜在商机,引得诸多外地投资者纷至沓来,大量的民间资本纷纷抢滩**25市场。酒店服务业作为第三产业,伴随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提高,其服务功能将更加显现,更待提高,更加全面。温泉洗浴休闲娱乐作为**国际大酒店的附属配套二期工程的建设,不仅可以拉动酒店的餐饮住宿,为酒店主业带来更加旺盛的人气和效益,而且可以为人们提供更加温馨舒适的休闲环境,对提升**国际大酒店的星级服务、品牌服务将产生更加深厚的影响和作用。经过对本项目从市场服务、建设条件、以及盈利能力等多方面的分析,本项目
7、有很好的发展前景。鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施一次性投资大,营业收入收市场变化影响较大,因此建议要一方面要加强经营管理工作,协调好各方关系;另外还要树立长期经营的理念,做到注重前期投入和各项实施的完善,然后逐步收回投资,在15年之后在考虑盈利的经营预期。25第二章项目提出的背景和建设的必要性2.1项目提出的背景**市行政上隶属于焦作市,位于豫北平原西部,是一个以农业为基础,以现代工业为主的新兴县级市,地理位置十分优越,南依黄河,与孟津、巩义市隔河相望,北接沁阳市、济源市,遥望太行山、东临温县,西与洛阳吉利区相接。东距省会郑州79公里,西南距洛阳40公里
8、,北距焦作57公里,交通四通八达。新洛、焦洛、常洛公路、207国道
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