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时间:2018-07-18
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1、涿州各个楼盘全面分析----2013年9月6号版买房本身就是一件很矛盾的事情,新楼盘大部分是期房 价格合适的地段不行 地段好点的价格又高,户型都那样有阳光的不通透 通透的大部分房间朝北,公摊面积大,各种费用也不少,买地下室,车位。物业费高。二手的户型还可以公摊也小就是没有便宜的,过户费还很高,另外中介还要宰一笔,算下来新房二手差不多,总之对于手里钱不充裕的购房者是一个挑战水岸花城五月份现房价格5700,5800左右,房源不是很多,现在新盘开盘价格过6K了小区成熟,各种设施齐全,北京人购买的比较多,但是离市区较
2、远环境很不错,绿化在涿州算数的上的了,看来开发商动了很到底心思,配备游泳池,篮球场,网球场,幼儿园,诊所,派出所,目前电影院,KTV,小学还在建设,对外开放。听人反应最大的问题就是那地势低,是河床上,如果有大雨临河岸的地下室曾经被淹,也许做了防护,过去了解多时候可以多问一下。一般老人不认同他个位置,毕竟是涿州的郊区,算是农村发展起来的,买房都想买城里,买那里多是年轻人,或者北漂,进京方便,107国道上,有838车站,交通方便,进程也方便838五分钟一趟大北京城上城目前现房已经售罄,正在排号的是期房,预计8月开盘,排
3、号报价是5800左右.金阳瑞景与水岸化成挨着,现在是现房,户型不错,五月份价格在5300左右,现在估计买不到了也得五千六七里,楼间距较小,6层以下有遮挡,9月能交房,这个价格现房真不多,主要就是位置稍微偏一点,北京上班的可以考虑。金阳瑞景目前是现房销售一共3栋楼,还有几十套房源,户型2居室偏多三居室也有,均价5300,水榭春天期房,据说年底交房或者14年初,和金让瑞景挨着,价格便宜,开始4700左右,适合投资,楼间距较大,地产商是飞达,第一次搞房地产,可能会存在物理管理不专业的风险,听说5月25号以后就涨价过500
4、0了,目前还有比较好的户型,地理位置就不多说了,大家都明白,设施肯定没有水岸花城好,但是可以利用水岸花城的。水榭春天目前一期已经卖完,现在也是期房排号,均价5200.以上三家只有金阳瑞景不上不下,售楼处相当的冷清以上属于城西的房子,整体特点是离市区较远,一般都是北京人买,离北京比较近,坐车方便,如果地铁修道琉璃河,那的发展会更快,107国道南边建设了公交车交通枢纽,以后进北京的车都要走那里。目前发展还不是很好,所以生活不如市中心,不过可以利用水岸花城的设施,基本完善。还有人说那边地势低,怕发洪水冲了,听说水岸花城的
5、个别楼曾经被淹过御景城也叫君临天下御景园95、108、123、138、147都有,御景园全款优惠均价过7K,但好楼层估计过8K,小区不错,地段在838总站,天下第一州南边,号称是打造涿州最好的房子。不过地段确实不错,材料也过关,就是工期太长,一般都要多拖一年左右,买的话要有心理准备。车位比较多,平均一户两车位,电梯好像是两梯散户。御景园现在现房7号8号毛坯基本没有,报价7600,精装修的剩余房子还是比较多,报价9000多。现在期房1,2号楼报价7300,实际成交在7000上下。金竹首府金竹房子也不错,最大的遗憾就是
6、楼间距太小,其他和御景园基本是一样的,金竹首府现房几乎卖完,剩余少量100多平的,均价7300惠友康庭惠友康庭在玫瑰大街,御景园南边,位置确实不错,现在是二期,最大的确定是地是和一期一起的,50年产权的,到现在过了10年了,一期是板楼二期高层。位置户型价格都还可以,如果能接受50年还是个不错的选择,毕竟那么多人买了,价格也不贵我6月问的时候5500左右,但是钻石广场的商住宣传50年才5800,所以选择了钻石广场,下面就有介绍了,但是确实还不如康庭,已经没有好的楼层了。是个期房,现在刚弄底盘,交房怎么也得两年半左右。
7、惠友钻石广场一期封顶了年底交房,分AB两座,主要以商住为主,下面五层是商场,地下一层是超市,上面有餐饮,服装,儿童天地,3D影院,原来宣传商住是50年产权,签合同的时候是40年的产权,很多人开始退房,里面是酒店的结构,40户共用6部电梯,15层,下面五层不停,还能忍受。价格在5600-5800左右,后面二期是70年产权的住宅,期房在盖,14年下半年交房,期房价格都在6500以上商住的89平米的户型图和实际差距比较大,如果买的户型图不是方正的,比如户型图中缺少一些边角,其实这些边角是比较大的,我买的一个户型图如下,以
8、为只是边角处有个柱子之类的,其实柱子是在屋子里面的,如果把柱子周围空间都封闭,房间的面积就小很多,而且合同中不写公摊面积,所以房屋面积就缩水了。一的位置是楼道的顶部衡量,以后都要封起来的,所以楼道的高度伸手可以够到顶部,可以去惠友旺角看一看现房,二的部分是各户的门口,现在是有光可以进来的,以后各户关闭门窗以后,就像生活在地道里。我不是偏见我是事实求是钻石2期
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