紫金科创社区江宁载体项目可研报告

《紫金科创社区江宁载体项目可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、紫金科创社区江宁载体项目可研报告第一章总论项目名称：紫金（江宁）科技创业特别社区科技载体启动区建设项目实施单位：南京紫金（江宁）科技创业特别社区建设发展有限公司联系地址：南京市江宁区秣陵街道凤仪路123号法定代表人：邓旭项目联系人：颜孝敏：13851576300传真：025-52759711第一节项目概况一、项目由来南京科技、教育、人才资源丰富，优势凸显。为建设国家创新型城市，加快发展创新型经济和服务经济，南京市全面聚焦人才第一资源、教育第一基础、科技第一生产力、创新第一驱动力等“四个第一”，实施创新驱动战略，全力打造中国人才与科技创新名城，提出了科技创业特别社区（创新创业人才特别

2、集聚区）建设计划。要求高标准规划建设接轨国际的孵化器、加速器、中试用房和人才公寓等相应配套设施，给予特别体制、特别机制、特殊政策、特殊环境，打造一批创业特区（人才特区）。南京市江宁区响应市委市政府的决定，组建了南京紫金（江宁）科技创业特别社区（以下简称“紫金（江宁）特区”或“特区”）。紫金（江宁）特区位于京沪高铁火车南站至禄口国际机场发展“金轴”与环绕城高速创新经济增长带的交汇点，居于江宁区中心位置，是“上秦淮”片区的核心区域，规划总用地面积约4.6km2。紫金（江宁）特区未来发展将聚焦无线通讯、未来网络等产业技术研发及产业化，规划融合科技创新、总部经济、公共服务、金融服务、商务办

3、公、生活居住等功能于一体，建设人才公寓、孵化器、加速器、中试用房等科技创新载体，打造上秦淮、生态湿地公园等优美环境。为加快南京紫金（江宁）科技创业特别社区的建设，特区管委会拟先期实施启动区项目，主要建设内容包括科技创新综合体建设（包括孵化器、加速器、人才公寓）、展示服务中心及配套商业建筑。项目区征地、拆迁工作由特区管委会负责，目前，地上建（构）筑物拆迁已完成，特区管委会正在完善土地手续。二、项目基本情况1、建设地点紫金（江宁）特区科技载体启动区位于南京市江宁区中部，处于东山副城及规划中的空港新城之间，基地紧邻秣周路，总用地面积约45333㎡，用地分两块，分别位于秣周路的南北两侧。南

4、侧地块为科技载体综合体，占地38668㎡，布置孵化器、加速器、人才公寓及配套商业用房；北侧地块占地6665㎡，为展示服务中心。2、建设目标及项目功能定位紫金（江宁）特区总体建设目标是以无线通信和未来网络产业为主体，按照集约化、专业化、信息化、社区化、国际化等高标准，建设具有国内领先水平的高新技术研发基地；以服务科技创新创业人才、培育科技型企业和企业家、促进高新技术产业发展为主要目标，打造企业孵化摇篮、企业家成长家园、创业企业发展壮大的助推器；借助南京及江宁高等教育发达、人才集聚的优势，创建具有产、学、研一体化特色的科教创新先行示范区；依托紫金（江宁）科技创业特别社区的地缘优势，以一

5、流的环境集聚创新要素等资源，提升特别社区的核心竞争力。到2015年，特别社区力争引进领军人才100名，“千人计划”创业人才5名，入园孵化企业300家，毕业企业数100家。紫金(江宁)特区功能融合了科技创新、总部经济、公共服务、金融服务、商务办公、生活居住等功能。本项目为特区内科技载体启动区项目，主要功能定位于企业孵化、加速，人才居住，配套服务（包括公共服务及配套商业）。3、项目运营项目建成后，拟招租或转让给符合特区定位的研究机构或企业，项目单位负责区域的物业管理、有关信息发布、对外宣传等工作。4、项目建设期项目建设期2年。5、资金来源本项目建设资金主要来源于建设单位资本金及银行贷款

6、。三、主要建设内容本项目工程建设内容包括科技载体综合体建筑工程、室外配套工程。1、科技载体综合体项目总建筑面积206000㎡，其中科技载体201000㎡，展示服务中心5000㎡。科技载体为一群体建筑（含5栋塔楼及裙房），塔楼均为19层建筑，裙房为5层建筑，地上建筑面积177402㎡，地下建筑面积28598㎡。展示服务中心为低层建筑，地上建筑面积5000㎡。2、室外配套工程包括室外道路、广场、管线、环境美化、变配电系统等总图工程。第二节承办单位概况一、企业概况南京紫金（江宁）科技创业特别社区建设发展有限公司成立于2011年12月，为国有独资公司，注册资本6亿元人民币（实收资本3亿元）

7、，法定代表人为邓旭。该公司下设办公室、财务部、规划建设部、招商部、综合管理办公室五个部门，具体承担紫金（江宁）特别社区范围内建设、招商和管理的责任。公司经营范围包括：城市建设项目规划、设计、开发、经营；城市改造、拆迁；市政工程施工；房地产相关项目投资；物业管理；高级技术产业孵化、开发、技术服务、咨询；高科技人才引进、服务、咨询；无线通信网络技术开发。二、发展思路以“创新驱动，人才引领”行动战略为引领，以完备的专业技术平台为支撑，以专业孵化器、加速器为载体，以“政府的主