武威天乙生态园建设项目可行性研究报告

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1、武威天乙生态园项目可行性研究报告项目建设单位：武威天乙生态园可研报告编写单位：中元国际投资咨询中心有限公司可研报告编制时间：二〇一四年一月目录第一章总论1一、项目概况1二、项目建设单位简介2三、可行性研究报告编制的依据及内容3四、主要技术经济指标3五、研究初步结论及建议5第二章项目建设背景及意义6一、项目建设背景6二、项目建设意义8第三章项目建设地址及建设条件12一、项目建设地址12二、建设条件12第四章市场分析15一、项目市场分析15二、客源市场预测及定位18三、项目SWOT分析19四、项目营销策略及方式21第五章项目建设方案2

2、3一、项目发展理念及规划主题23二、项目建设原则及目标23三、总体规划布置24四、项目布设方案25五、建筑方案27第六章公共基础设施29一、景区道路29二、停车场29三、绿化设计30四、供电工程32五、邮政通信工程33六、给排水工程34七、采暖与通风设计35八、标示标牌36九、环卫设施37第七章环境保护39一、编制依据39二、设计采用标准39三、环境现状39四、环境保护设计原则40五、主要污染源、污染物及对环境影响的预测40六、环境污染治理41七、环境影响评价结论42第八章劳动安全卫生及消防44一、劳动安全及消防44二、卫生防护4

3、5第九章节能减排46一、节能减排的设计主要依据46二、能耗状况及能耗指标分析46三、节能措施47四、结论48第十章管理机构与人力资源配置49一、组织管理机构49二、人力资源配备49第十一章项目进度安排与实施管理51一、项目的组织及建设管理51二、项目实施进度51第十二章工程招投标53一、招标依据53二、招标范围53三、招标方式53四、组织形式53五、招标公告发布54第十三章投资估算55一、投资估算55二、资金筹措及使用计划55第十四章财务分析58一、财务评价依据58二、经营收入58三、总成本费用估算59四、财务效益分析59五、不确

4、定性分析60六、财务评价结论62第十五章社会效益分析64一、项目对社会的影响分析64二、项目所在地互适性分析64三、社会评价结论65第十六章社会稳定风险评估66一、风险因素识别66二、风险程度分析67三、防范风险与降低措施68第十七章结论与建议70一、可行性研究的结论70二、可行性研究的建议70附表71第一章总论一、项目概况（一）项目名称武威天乙生态园建设项目（二）项目建设位置武威天乙生态园项目位于凉州区武南镇312国道线高速公路出口东侧，与天马湖遥相呼应。（三）项目建设单位武威天乙生态园（四）建设规模“武威天乙生态园”位于高速公

5、路312国道武南镇出口东侧，西靠天马湖，占地160亩，建筑面积65680平方米，主要建设内容藏獒馆、奇石馆、生态温室、垂钓池、文化传承艺术馆，以及道路、绿化、给排水等公共设施的建设，项目建成后将是一个集观光旅游、休闲、度假、餐饮、健身、娱乐为一体，体现浓郁凉州风情文化魅力的观光游乐园。（五）项目建设期限本项目建设期为10年，分两期实施，其中一期为2006年底—2012年初，二期为2012年初—2016年底。（六）项目总投资及资金筹措方式根据甘肃省武威市建筑工程造价及同类工程类比法及国家有关工程造价的规定进行估算。经估算，本项目总投

6、资15789万元，其中建设投资15359.17万元，（工程建设费用12166万元，工程建设其他费用2461.78万元，预备费731.39万元），流动资金429.83万元。69项目总投资15789万元，其中申请扶持资金3000万元，业主自筹12789万元。二、项目建设单位简介武威天乙生态园是在坐落于甘肃武威的中国藏獒西北研究繁育基地的基础上发展起来的，武威有着得天独厚的地理和气候优势，对藏獒的生长发育极为有利。基地主理人郑强先生从事花卉种植多年，有一手养花种草的绝活。此外，他还非常热爱动物，养过多种名犬，对大型犬更是情有独钟。199

7、4年，被藏獒的独特气质和忠勇性格吸引，同时发现这是一种非常具有发展潜力和价值的犬种，在种植花卉的同时，郑强开始投身于藏獒养殖事业，成立了中国藏獒西北研究繁育基地。郑先生为了寻找到自己心目中理想的獒犬充斥自己的獒园，他不顾千难万险，曾经数次亲自深入青海玉树、甘肃玛曲、四川阿坝等偏远藏区，凭着自己对藏獒养殖事业的不懈追求，孜孜以求，精益求精，永无止境，造就了中国藏獒西北研究繁育基地的辉煌。目前该基地是全国具有影响力的高端藏獒培育基地，同时是中国畜牧业协会，犬业分会指定的纯种藏獒基地，是全国最大的獒种投资基地之一，该基地以史书记载传说为

8、依据，注重利用现在科学基因提纯，在还原纯种藏獒的过程中积累了丰富的经验，从择优选配到科学培育，再到种源优选科学培育，如此循环，培育出了优秀种公獒，比尔，红极，红尊，盖华，震华等，一批顶尖级纯种藏獒，为保护这一物种而做出了巨大的贡献。目前，中国藏獒西