“欧米佳”全城客栈有限公司创业计划书

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1、创新纪元——引领时尚——欧米佳缘!“黄河银行杯”宁夏首届勇当创业先锋电视大赛计划书企业名称：“欧米佳”全城客栈有限公司创业者：李宁联系地址：银川市西夏区邮政编码：750000电话：15009613786日期：2010-8-4银川精神，我们前进的脊梁！2010-8-4创新纪元——引领时尚——欧米佳缘!一、企业概况主要经营类型□生产制造□零售□批发服务□农业□新型产业□传统产业□其它二、创业者个人情况简介１、企业管理、经营经验2009年11月—2010年08月——作为单位本部门运行值班负责人，管理本班组所辖8人。2005年10月—2006年10月——作为创业

2、项目团队队长，参加第五届“挑战杯”飞利浦中国大学生创业计划竞赛，并参加了的系统的创业知识培训（管理、经济、医学、材料、建筑等多学科的集中培训），体会了团队合作的乐趣并系统的学习了各个行业的知识。队员由9人组成，其中本科5人（工学2人、法学1人、管理1人、经济1人），研究生3人（医学1人、经济1人、管理1人）。银川精神，我们前进的脊梁！2010-8-4第16页共16页创新纪元——引领时尚——欧米佳缘!2、教育背景，学习的相关课程2004年—2008年山东大学热能与动力工程专业本科（工学学士）创业课程：管理、经济、医学、材料、建筑等多学科的集中培训；山东大学

3、组织的多场创业相关知识专场培训；房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识；保险基础知识；AutoCAD制图等。兴趣课程：多媒体计算机安装与调试、网球、音乐欣赏、清洁生产概论、摄影技术等。专业课程：热工自动控制原理、画法几何及机械制图、热工保护顺序控制、火电厂计算机控制技术与系统、单元机组集控运行（大型汽轮机运行）、热工过程自动控制系统、自动控制理论基础、传热学、工程热力学、火电厂热力设备及系统、热能与动力机械测试技术、热能与动力机械基础、微机原理与应用等。3、资金筹备（产权结构）银川精神，我们前进的脊梁！2010-8-4第

4、16页共16页创新纪元——引领时尚——欧米佳缘!三、市场评估1、目标客户描述一般为出差、旅游、探亲、学习等需要短期居住朋友，他们租期不长，对于价格又比较敏感,传统租赁市场就不能满足他们的需求，所以短期租房行业就应运而生。　长期出差：与一般租房相比，不需要额外配置家居设施，节省开支。探亲访友：避免亲朋好友家里居住不便的尴尬，短租公寓更适合家庭居住。同城小聚：适合分布在不同区域的同城朋友聚会，比娱乐场所温馨。2、市场的容量/本企业预计市场占有率创业初期仅考虑银川市西夏区市场，考虑到西夏区作为全区教育基地，未来大中专院校在校生将达到10万之众，而做短期租赁的企

5、业和个人，拥有的房屋套数仅有不到60间，且全部用作租住使用，这个比例相对于传统房屋租赁和酒店业的规模来说是非常小的。由此可见，短期租赁将是一个具有巨大潜力的市场!本企业预计市场占有率在三年内将达到60%。3、市场容量的变化趋势据阳光移动公寓曾勇介绍，目前全国用于短租业务的房源充其量不过5000套，这个比例相对于传统房屋租赁和酒店业的规模来说是非常小的。短租业务是市场细分的产物，未来的成长空间非常大，虽然现在短租业务处于萌芽状态，但就全国看来，不考虑政策影响，增长率在每年300%以上。银川精神，我们前进的脊梁！2010-8-4第16页共16页创新纪元——引

6、领时尚——欧米佳缘!4、竞争对手的主要优势我们的产品和服务旨在帮助有特殊租赁房产、地产需求的客人，满足他们在时间、价格等方面灵活选择的需求，让身在异地的旅客能找到一种家的感觉。所以，现有市场上的酒店、宾馆、招待所、房屋中介、普通民居出租等都属于竞争对手。优势：酒店、宾馆——一体化经营，集餐饮住宿娱乐为一体，满足了高端客户的需求。招待所——价格低廉，随处可见，入住方便。房屋中介——市场准入早，其“租房代理”业务，在北京上海等一线城市发展已久，是本公司发展的基础之一。普通民居出租——出租成本低，价格低廉，对于承租者来说比较安全、舒适。5、竞争对手的主要劣势酒

7、店、宾馆——价格较高，在银川本地来说总量较少，入住舒适、安全缺乏。招待所——入住人员混杂，环境差，从业者素质普遍不高，安全性、舒适性均较差。房屋中介——“租房代理”业务在银川本地并未有太多的开展，暂时看来属于潜在的竞争对手。普通民居出租——租期基本都很长（在银川来讲基本都在半年以上），房间配套设施几乎没有，房东素质良莠不齐。银川精神，我们前进的脊梁！2010-8-4第16页共16页创新纪元——引领时尚——欧米佳缘!6、相对于竞争对手的主要优势租期灵活，租房手续简单，免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，安全性、舒适性都很好，住

8、宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。7、相对于竞争对手的主要劣势从事短