德信集团凯利玫瑰庄园项目可行性报告

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1、德信集团凯利玫瑰庄园项目可行性报告目录公司介绍……………………………………………………………3项目公司各股东方情况介绍………………………………………3区域市场分析………………………………………………………4武康房地产市场特征分析………………………………………4区域楼盘概况……………………………………………………5武康在售或待售项目营销推广分析……………………………5市场需求分析……………………………………………………6项目概况……………………………………………………………6土地概况…………………………………………………………7用地指标……………………

2、……………………………………7周边道路及配套…………………………………………………7地块SWOT分析……………………………………………………7产品定位……………………………………………………………7客户群分析…………………………………………………………8经济效益分析………………………………………………………7><9开发成本总汇……………………………………………………<9销售总收入………………………………………………………11利润………………………………………………………………11总结…………………………………………………………………12项目投资………

3、…………………………………………………12开发周期…………………………………………………………12结论………………………………………………………………12开发计划表…………………………………………………………13项目公司介绍浙江凯利投资有限公司是针对武康镇东二路东侧“德土地（2006）拍字第2-1号地块（现暂定小区名：凯利·玫瑰庄园）”成立的房地产开发项目公司，注册于2006年10月，注册资金2000万元，注册地址：武康镇永安街145号11楼，法定代表人：费忠敏。项目公司股东构成及比例：浙江德信置业有限公司：60%浙江德信控股集团有限公司：40%项目

4、公司各股东情况介绍1.浙江德信置业有限公司浙江德信置业有限公司成立于1<9<95年<9月，注册资本5000万元，具有房地产开发二级资质，系浙江德信控股集团所属子公司。公司拥有各类工程技术人员和管理人员100余人，年开发能力在100万平方米以上，先后在德清开发了桂花园、城市花园、翠苑小区、中房大厦、中贸大厦、锦绣豪园、文昌花园、新北小区、仙潭路旧城改造工程、武源路旧城改造工程等众多品质优秀的项目。同时在金华浦江开发了东溪花园和江滨花园，在合肥开发了文锦新城等项目。目前正在开发建设的项目有德清的嘉华国际、枫华府第和山水名城等项目，合肥的国际丽晶城项目和长

5、沙的湘江时代项目。十多年的专业经营，德信置业积累了丰富的开发经验，打造了专业的开发团队，连续几年获得“浙江省优秀房地产公司”、“浙江省守合同、重信用AAA级企业”等荣誉称号。并以其先进的管理、超前的意识、开拓的精神，始终恪守“立足市场、以质取胜、创新发展”的经营方针，不断地开拓创新、锐意进取，树立了崭新的企业形象。2.浙江德信控股集团有限公司浙江德信控股集团有限公司成立于2003年，公司总部位于浙江杭州，是一家集投资、开发、咨询、管理于一体，以房地产开发为主的现代化企业集团公司，公司注册资金为10180万元。区域市场分析武康房地产市场特征分析目前，武

6、康镇房地产市场开发规模总体上来说供略大于求，而且供求关系结构失衡。供给的产品主要以满足武康镇及周边城镇的高收入、高端人士为主。消费市场虽然处于政策调控期，消费者没有前几年那样的冲动购房现象，但是市场对于定价合理的优秀产品吸纳能力依然很强。目前市场上在售的楼盘：绿城开发的桂花城、百合公寓，中荣开发的春溪华庭由于面积过大、总价过高，其去化速度相对缓慢。而华盛达开发的格兰维亚、中房开发的嘉华国际，其销售去化速度还是非常快。以2006年10月28号开盘的格兰维亚为例，其一期销售已接近70%，二期预定也已接近40%。未开盘的升华·玉墅林枫和中房·名城由于产品差

7、异化较大，也吸引了广大消费者的眼光。区域楼盘概况目前在售楼盘在前期已有调研结果的基础上，我们再次收集并更新了市场信息。并把这些信息筛选、分类、归纳出以下内容；项目名称总面积总户数主力面积销售均价目前去化情况桂花城25万方1800余户130-150平米3<900-4200元一期70%，二期接近50%百合公寓22万方1000余户多层138平米小高层160平米多层4200元/平米小高层4600元/平米一期多层去化接近80%，春溪华庭10万方740户公寓135平米排屋200方—300平米公寓3<900元/平米排屋5200元/平米公寓销售80%排屋已销售完格兰

8、维亚14万方657户多层130-150平米排屋180-250平米多层3300元/平米排屋5000元/平米公寓