境外豪宅客源分析

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1、1、境内外豪宅产品分析（1）豪宅共性国外的豪宅市场起步较早，市场较为成熟，产品的发展也逐步形成鲜明的个性，而就我国目前的豪宅市场而言，基本分布在经济发达的沿海城市，发展时间将近十年。对境内外豪宅发展史做纵深比较，将有利于我们对豪宅产品进行准确的定位和规划，掌控。“稀有”是豪宅最直接的衡量。首富阶层，大多来源于新生行业，常常与远离自然的物质打交道，在他们眼里，世界级的房子并不难得，天然的海洋、河流、湖泊、大面积的森林、珍贵的土地才是稀有的资源。阳光、鲜氧、蓝天、碧水、远山、森林这些人类生存的重要元素，在今天才是无法再造的奢侈

2、品，才能称之为稀有，这其中天然水系的价值又尤为重要，稍稍分析发现：从纽约的长岛、洛杉矶ORANGBCOUNTY的比弗利山、长滩、LAGNABEACH、NEP、ORT－BEACH、西雅图的华盛顿湖，到日本东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾绝大多数富人区依天然水域而建。沿水岸呈带状分布，拥有无可比拟的自然风光。无论海岸、河岸或湖岸，一个城市美景的天然水景也往往与最高档的居住区密不可分，而美景也为建筑带来了极大的升值潜力，使地段变得愈加珍贵。可以说富人区的诞生，让景观成为地位的一种天然分界，自然从此成为财富、实力、品位和升值潜力的象

3、征。（2）境外豪宅介绍——香港豪宅市场——概况房地产业在香港经济的发展中具有举足轻重的地位。香港楼价在九十年代步步升高，这与当时的港英政府实行“三高”政策（高地价、高通胀、高GDP增长率）密切相关。1997年8月，积聚已久的楼市泡沫被金融风暴刺穿，香港楼市从此步入低谷，近5年来楼价已经大跌超过60％。目前香港豪华住宅大有回暖之势，其住宅售价在全球的排位也不断飙升，如今已名列世界第二，仅次于日本的东京。未来极有可能高冠全球之首。豪宅购买者主要是香港人，也有海外华侨，八成以上的买主以自住为目。豪宅聚集区——半山香港半山的豪宅平

4、均每平方米10万港元。目前港岛半山区共有2280个各种类型的豪宅，只占全港私人住宅供应量的0.23％。代表楼盘——“誉皇居”“誉皇居”位于港岛中半山，共有65套豪宅，环境清幽，几乎每套房都可使住户尽享维多利亚港的海景和太平山山顶的景色，这一“港”一“山”美不胜收，不仅冠绝香港，而且闻名世界。高层住房的客厅，每个窗户都有2平方米大小的落地玻璃，从这里眺望海景，视野可直达九龙半岛。顶部的51到52层是复式豪华住宅，每平方米售价近20.4万港元，795平方米的一套房，以大约1.62亿港元成交。这套复式住宅，极有可能成为全球最昂贵

5、的豪宅。香港十大豪宅一览表排行1.嘉宝丽苑2.阳明山庄3.浪琴园4.会景阁5.帝景园6.地利德阁三期7.殷桦花园8.嘉云台9.晓峰阁10.比华利山地点梅道12号大潭水塘道88号大潭道38号港湾道1号旧山顶道地利根德径14号罗便臣道95号渣甸山白建时道27-37号旧山顶道18号跑马地半山乐活道6号单价(港币/呎)8000750069007900870076005700690076005750全年涨幅12.7%8.7%4.6%4.0%3.6%2.7%1.8%1.5%1.3%0.9%小面积(呎)18811300133419622

6、020103116207831354大面积(呎)289532252054285830341106226523742007规划2座40层240户18座20层780户5座45层至48层400户5座38层至46层共414户单座4户68层共185户2座36层共348户8座22至32层高共442户4座34至36层高528户10座37层高共740户特色香港半山地区的知名豪宅香港交投最热络的豪宅香港南区明星地段房价为香港豪宅指针中半山指针豪宅，成交价易影响市场行情香港位置最高的豪宅，位于半山，可远眺海景新兴豪宅区，抗跌性高，换屋族最爱背

7、山面海，前临快活谷，可俯瞰维多利亚港和帝景园并列旧山顶道两大豪宅豪宅代表作，交投热络，抗跌性高业主伊藤忠商事侨福发展新鸿基地产新鸿基地产联合鹿岛丽新发展长江实业新鸿基地产恒基地产——台湾豪宅市场——概况从1994年到现在，台湾房地产行业进入低迷阶段，其原因主要是由于市场饱和，台湾人口2100万，600万家庭，对住宅的需求已基本满足。豪宅聚集区——“市区”1995年左右时，人们对豪宅的选择，偏向郊区，目前高档住宅的消费倾向，则选择市区型豪宅。自2002年3月29日至6月底，大台北地区所推出新豪宅市场的市值，将近500亿台币，

8、前所未有。代表楼盘——“宏盛帝宝”位于台北仁爱路的“宏盛帝宝”聘用了日本一级国宝“丹下健三建筑师事务所”执行整体大楼的外观设计；全美五大景观设计公司翘楚，“奥克兰迪士尼”景观设计、六星级度假饭店指定团队PERIDIANINT.负责全区庭园景观设计；香港丽晶酒店总裁、富豪李嘉诚一致推崇的设计大师GROVE