北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准(2012版)

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1、京建发[2012]364号附件北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）编号行为类别行为代码违法违规行为描述处罚处理依据处罚处理记分分值1销售管理FKF101001未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的《商品房销售管理办法》第三十七条责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款3分2销售管理FKF101002　违反法律、法规规定，擅自预售商品房的《商品房销售管理办法》第三十八条责令停止违法行为，没收违法所得2分收取预付款的，可处已收取的预付款1%以下的罚款3分3销售管理FKF101003未解除商品房买卖合同前

2、，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的《商品房销售管理办法》第三十九条处以警告，责令限期改正，并可处2万元以上3万元以下罚款2分构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任5分354销售管理FKF101004未按照规定的现售条件现售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（一）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款2分5销售管理FKF101005采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（三）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分6销售管理FKF1010

3、06采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（四）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分7销售管理FKF101007分割拆零销售商品住宅的《商品房销售管理办法》第四十二条第（五）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分8销售管理FKF101008不符合商品房销售条件销售商品房，向买受人收取预订款性质费用的《商品房销售管理办法》第四十二条第（六）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分359销售管理FKF101009未按照

4、规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的《商品房销售管理办法》第四十二条第（七）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款1分10销售管理FKF101010委托没有资格的机构代理销售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（八）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款2分11销售管理FKF101011未在商品房买卖合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容的《商品房销售管理办法》第三十三条第一款责令限期整改1分12销售管理FKF101012

5、商品住宅约定的保修期限低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定的存续期或存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的《商品房销售管理办法》第三十三条第二款责令限期整改1分13销售管理FKF101013因不可抗力或者合同约定的其他原因，需延期交房的，房地产开发企业没有及时告知买受人的《商品房销售管理办法》第三十条第二款责令限期整改2分3514销售管理FKF101014非住宅类项目以住宅名义对外进行广告宣传的《商品房销售管理办法》第十四条责令限期整改2分15销售管理FKF102001未在商品房预售

6、广告中载明商品房预售证明文号的《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条责令限期整改2分限制网上签约3分16销售管理FKF102002未向预购人出示商品房预售许可证明的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条责令限期整改1分17销售管理FKF103001未按规定使用商品房预售款项的《城市商品房预售管理办法》第十四条责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款3分18销售管理FKF103002隐瞒情况，提供虚假材料或采用欺骗、贿赂等不正当手段取得预售许可证的《城市商品房预售管理办法》第十五条责令停止预售，撤销商品房预售许可

7、，并处3万元罚款5分19销售管理FKF104001未按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款3分3520销售管理FKF105001未取得商品房预售许可证擅自发布商品房预售广告、参加房地产交易展示活动的《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条第一款责令限期整改2分21销售管理FKF105002伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的《北京市城市房地产转让管理办法》第五十三条依法收缴伪造、涂改的预售许可证，并

8、处3万元以下罚款3分情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法处理5分22销售管理FKF105003预售商品住宅之前未公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条责令限期整改1