购物广场项目可行性分析报告

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1、“******购物广场”项目可行性研究报告*****物业发展有限公司*****投资管理有限公司******购物广场项目部二00**年七月9目录一、项目概况：（一）项目名称（二）项目建设单位（三）项目建设地点（四）项目背景（五）编制可行性研究的依据二、市场分析（一）市场需求分析（二）价格预测三、建设场地和建设规模（一）建设场地（二）建设条件（三）建设规模四、项目实施计划（一）施工计划（二）销售计划五、经济分析（一）投资估算（二）资金筹措（三）销售利润六、项目综合评价9一、项目概况：（一）项目名称“******购物广场”（二）项目建设单位*********

2、***物业发展有限公司和******投资管理有限公司共同成立“******购物广场”项目部共同开发建设。******物业发展有限公司为项目开发主体。（三）项目建设地点：长江西路与昆山街交汇处东南角（原二重职工大学校址）（四）项目背景“******购物广场”项目位于******市文庙广场对面，为原二重职工大学校址。为支持职教中心改制，发展教育事业，并盘活原二重职工大学区域的土地资源，根据二重集团公司的授权委托和万安公司董事会审定同意，二重集团公司与万安物业发展有限公司于二00一年八月签定了《协议书》，约定二重集团公司有偿转让原二重职工大学区域的土地使用权

3、和地面建筑物、附着物给万安公司。******物业发展有限公司于二00二年十二月获得了该宗土地的使用权，并于二00三年四月与******投资管理有限公司签定了合作协议，共同合作开发该项目。该项目规划总用地约6亩，总建筑面积近7000平方米。位于******市黄金地段，地理位置和商业口岸极佳，随着文庙商业广场的改造建设，土地价值将得到进一步提升。本项目规划方案本着美化城市景观、盘活土地资源的原则，充分挖掘地块的商业价值，力争将该项目建设成为具有较高商业价值和较高投资收益的商业项目，并通过项目的实施和其具有的得天独厚的地理位置，充分展现******现代化重工

4、业城市的特点，成为******市中心具有标志性的建筑物。9（四）编制可行性研究报告的依据1、《******市人民政府关于中国第二重型机械集团公司转让土地使用权经中国第二重型机械集团（******）万安物业发展有限公司的批复》。2、******购物广场”设计方案3、******市概预算取费标准。4、销售代理公司提供的市场调查报告。一、市场需求分析（一）市场需求分析******市自1985年建市以来，城市建设得到了飞速发展，人民生活水平得到了显著提高。但******做为中小城市，城市规模不大，流动人口较少，商业设施的设置及商业气氛的营造始终没有得到较大的改

5、善。近年来，随着******旧城改造进程的加快，城市经济发展水平的进一步提高，人们对生活品质、生活质量有了更高的要求。目前，******城市商业圈已基本形成，随着市中心旧生活区及文庙广场的改造建设，******市原商业圈内商业口岸及商业地块的价值得到的很大程度的提升。本项目位于文庙广场对面，商业口岸极佳。再加上******市商业项目的整体水平不高，无论是商业建筑还是经营管理方面都存在诸多缺陷。高品位、高档次的综合性购物场所非常有限。因此在该地块修建一幢具有较高商业价值、较大经营规模、较好经营场所的商业建筑，具有非常重要的意义。不仅能极大地改善*****

6、*城市黄金口岸的城市景观和面貌，同时，又具有很高的开发和投资价值。（二）价格预测9针对该项目的实际情况，我们对周边类似的商业建筑的销售状况进行了调查，尤其是对正在建设的文庙广场的销售情况进行了分析。文庙广场商铺一层从13000元到26000元不等，均价达到18000元，华盛商厦一层从从18000元到25000元不等，均价近22000元。本项目的设计方案、商业口岸、建设标准及配套设施等方面都有比较突出的优势，再加上商业百货公司和专业销售代理公司的引入，都将给投资者带来极大的信心。因此，无论从定价、销售策略上，我们将此项目作为一个盈利水平较高的商业项目进行

7、定位和运作是有信心和把握的。一、建设场地和建设规模（一）建设场地“******购物广场”位于******市长江西路和昆山街交汇处东南角，与文庙广场隔路相望。（二）建设条件新改造的昆山街及长江西路上市政水电气管网情况良好，配套设施齐全，能满足项目用能要求。（三）建设规模本项目规划总用地约6亩，总建筑面积近7000平方米。为全商业建筑物，全钢结构。一层建筑面积为2612平方米，二层2600平方米，三层1585平方米。四、项目实施计划（一）施工计划本项目计划于2003年4月~9月做前期准备工作，9月开工，2004年6月前交付使用。（二）销售计划本项目因享受*

8、*****市优秀房地产开发企业政策，修建至＋0.00后即可开始销售。力争交付使用前即2004年