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1、“新力帝泊湾”项目可行性研究报告新力-帝泊湾项目（南昌）可研报告第51页共51页“新力帝泊湾”项目可行性研究报告第一章总论一、项目建设背景根据南昌市城市规划发展的需要以及经济开发区发展要求，江西新力置地投资有限公司通过竞价方式取得位于南昌市经济开发区宗地，地块面积185564.6平方米。并于2011年3月25日取得土地证，土地证号分别为洪土国用（登经2011）第0017号（62171.5平方米）、洪土国用（登经2011）第0018号（62116.2平方米）、洪土国用(登经2011)第0019号（61276.9平方米）。土地容积率为1.5，规划建筑面积为363834平方米，土地用途为住宅
2、用地。该项目初步方案设计已经完成，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。二、企业概况江西新力置地投资有限公司成立于2010年，注册资金壹亿元。总部位于南昌市高新开发区火炬大道188号淳和大厦16楼。公司资本雄厚，专注于房地产开发。在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在南昌主要城市的中心地段及周边（经济开发区1处、朝阳新城2处）拥有3个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积近100万平方米。公司的战略目标是在3年内成为区域内最大型的房地产企业，5年内达到当地企业上市的相关要求。新力置地现有员工近百人，其中50%的员工拥有中、高级职称。新力置地是
3、南昌最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色融入项目的设计及业务发展策略中，并致力于打造南昌高端豪宅。产品也将成为南昌豪宅新标杆。新力置地计划将现有项目主要分为三个类别：集多种用途并分多期开发的大型城市核心重点项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业；以IT及科技产业为主题，集多种用途的知识型社区综合发展项目，一般包括产业园、商业、零售、酒店、住宅、教育、户外康乐、绿化设施，及其他公共娱乐设施；以及集旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。第51页共51页“
4、新力帝泊湾”项目可行性研究报告新力置地坚持“以客户为本”的发展理念，珍视每一位客户及业主。每时每刻，每个环节，新力都尽力带给客户极致体验，全力创建舒适的社区环境。新力置地的商业项目除引入来自世界各地的优质租户外，亦计划设有公司经营的酒店、会所和礼品店等，为客户带来多样化的消费体验。公司办公楼与住宅项目的物业管理由其下全资拥有附属公司江西三新物业服务有限公司负责经营，为客户提供优质物业管理服务。三、 企业财务状况（1） 借款人近期财务状况详见下列财务报表资产负债表编制单位:江西新力置地投资有限公司 2011年8月31日 单位:资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数
5、期末数流动资产: 流动负债: 货币资金1473,301.65434,896.61短期借款30 短期投资2 应付票据31 应收票据3 应付帐款32 534,650.00应收帐款4 预收帐款33 减:坏帐准备5 其他应付款348,516,500.001,929,900.00应收帐款净额6 应付工资35 预付帐款7168,631,700.00191,060,603.11应付福利费36 应收补贴款8 未交税金37 10,032.80其他应收款945,179,830.0024,323,413.19未付利润38 存货102,161,100.00346,746,145
6、.04其他未交款39 待摊费用11 预提费用40 待处理流动资产净损失12 一年内到期的长期负债41 一年内到期的长期债券投资13 其他流动负债42 其他流动资产14 流动资产合计15216,445,931.65562,565,057.95流动负债合计438,516,500.002,474,582.80长期投资: 长期负债: 长期股权投资16 3,000,000.00长期借款44 固定资产: 应付债券45 固定资产原价17147,255.00869,899.00长期应付款46 减:累计折旧18765.7975,554.26其他长期负债47 固
7、定资产净值19146,489.21794,344.74其中:住房周转金48 固定资产清理20 长期负债合计490.000.00在建工程21 递延税项: 待处理固定资产净损失22 递延税款贷项50 固定资产合计23146,489.21794,344.74 第51页共51页“新力帝泊湾”项目可行性研究报告无形资产及其他资产： 负债合计518,516,500.002,474,582.80无形资产51 所有者权益:52 长期
