济南白金湾项目规划对比表

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1、济南白金湾项目不同时段的用地范围、规划条件对比表时间文件名称用地范围（见附图）规划条件设计指标规划局意见2010年12月王良同志批示事项拟办单东至西双龙街；南至文化西路；西至顺河高架路；北至泺源大街。保留山东剧院、山东文物考古研究所、省供电调度中心、中保大厦。面积17公顷合255亩项目建设实施需满足名泉与文物保护、趵突泉公园周边景观与高度控制等相关规划要求。无2008年6月11日关于落实殷鲁谦副市长对市金融办《关于人寿保险公司总部选址有关问题的请示》批示的报告【2008】96号东至南新街；南至山东歌舞剧

2、院、山东文物考古研究所；西至中保大厦、徐家花园街；北至泺源大街该项目规划建设用地约1.37公顷，用地性质为公建，地上容积率5.0，地下容积率1.5，建筑高度控制在80-100米，建筑密度35%左右，无时间不详济南市市中区规划局所做上新街片区规划策划指标控制图东至南新街（不包含省民政厅）；南至山东歌舞剧院、山东文物考古研究所；西至中保大厦、徐家花园街；北至泺源大街分地块：公建（酒店）地块容积率3.5，建筑密度40%，建筑高度40米办公地块容积率5.0，建筑密度35%，建筑高度66、76米住宅地块容积率3.

3、0，建筑密度20%，建筑高度54、90米无2011年8月集团所做白金湾方案东至南新街；南至山东歌舞剧院、山东文物考古研究所；西至中保大厦、徐家花园街；北至泺源大街总地块：容积率4.17建筑密度36%分地块：酒店地块容积率2.7，建筑密度54%，建筑高度30米办公地块容积率4.1，建筑密度55%，建筑高度98米回迁地块容积率5.9，建筑密度21%，建筑高度98米销售地块容积率4.3，建筑密度35%，建筑高度139米见附页针对集团所报的白金湾方案，规划局编研中心出具以下审核意见：一、策划范围：需向西、向南、

4、向东扩大范围，并将营盘街小学纳入策划范围，统一进行策划分析。所谓扩大范围，1、向西直到顺河高架桥，不含人寿保险大厦、电力调度中心大厦及相应院落；2、向南一直延伸到文化西路，不含万字会旧址（文物所）、山东剧院及相应院落；3、向东要再跨过一条街道，直到西双龙街，即跨过省建设银行办公楼，不含省建设银行及相应院落、文物所如老舍故居扣除，原广智院文物所（根据百度地图搜索不在地块范围内，在地块范围之外）拆除后建设到上新街与文化西路交叉口东北角地块，但地块熟化由开发商负责。二、规划性质：用地内须规划一处规模不少于18

5、班的小学和一处规模不少于9班的幼托。具体规模应结合策划方案进行核算。三、建筑高度：沿泺源大街西端不超过76米，向东降低至不超过40米；其余临近文物及历史建筑地段不超过54米。四、建筑密度：商业金融业地块建筑密度不得超过35％。五、日照要求：规划后项目外大量现状住宅窗户日照不满足，项目内部局部日照不满足。