xxx小区物业管理方案参与

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1、XXX小区物业管理方案（参与1）目录章节文件名页码第一部分方案总说明02第二部分[XX小区]物业基本慨况03第三部分项目物业管理需求分析05第四部分[XX小区]物业管理工作重点07第五部分物业管理方案策划08第六部分物业管理方案执行17第七部分物业管理资源配置22第八部分物业管理费用事宜24第九部分物业管理合作事宜26第一部分：方案总说明根据贵司对[XX小区]的物业管理要求和期望，我司通过对[XX小区]的实地踏勘，以及贵司提供有关该项目各方面的相关情况后，我司特拟定出如下方案，为[XX小区]提供专业的物业管理服务。我司提交的物业管理方案阐述内容：包括该项目的硬件状况、物

2、业管理模式、服务内容及等级、服务费用标准、资源配置、物业管理合作方式等。本方案制定时参考的法规及文件：1、《物业管理条例》（[国务院[2003]379号令]）2、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（[建住房{98}213号]）3、《广西自治区物业管理条例》（[2001]）4、《桂林市住宅物业管理暂行办法》（市房管局[1999]）5、《关于加强机动车辆停放保管服务收费管理的通知》第二部分：[XX小区]物业基本慨况一、基本情况1、项目慨况：本项目位于桂林市施家园路中段，东西平均宽183米，南北平均宽105米，小区住宅全部坐北朝南，东临施家园路，西临小东江，南面是隐

3、龙苑小区，北面为天河房产公司开发的龙隐山庄。1）项目规模：项目总占地21000㎡，规划用地19260㎡，规划总建筑面积22838㎡（其中住宅建筑面积：16880㎡,商场、物管用房：741㎡，公建面积5958㎡）；有架空层1168㎡，设有停车位：45个；建筑密度为23.5%，容积率：1.16%；绿地率46%（草坪与乔灌木互补）；小区有道路6697㎡。2）规划构成：小区内为纯住宅小区。3）物业构成：总12栋住宅楼，共121套房屋（其中120㎡住宅28套，160㎡住宅84套，180㎡住宅9套），住宅平均层数为5层。4）公建配套：休闲花园、零星儿童、老年健身娱乐场所。5）使用功

4、能：1#—9#为居民住宅；10#楼为二层结构，一楼为商场，二楼为物管及活动中心，独立门面，单独进出；11#—12#为幼儿园。6）本小区共设主出入口一个，在2#楼东侧设门卫室一间。2、配套设施设备：311）供配电系统：市政供电，？组？KVA变压器（不明），一户一表，供电局抄表至户，公共区域用电设立专表。2）上供水系统：为自然供水，小区设总表，业主用水计量表设置在室外，暂未确定是否由自来水公司直接抄收水表等事宜。3）下水排污系统：每幢楼宇设一个化粪池，所有排污直接进入市政排污系统(暂不明确)。4）智能化系统：设计预留宽带网络接口，其升级功能暂未开发或明确(暂不明确)。5）消

5、防设施：设消防栓/箱等群防设施系统。6）防盗系统：摄像监控系统小区围墙周边红外线预警防盗系统（？不明）。7）公共照明总功率：不明。8）其他设施：不明。二、项目进展情况：1、项目2005年全面动工。2、项目进度计划：年完工交楼。3、项目销售工作于年月日开盘（内部销售）。三、物业管理定位及规划1、定位为物业管理封闭式物业管理小区进行。2、物业管理收费标准：多层住宅：0.5元/月/㎡；别墅楼宇：元/月/㎡；商业门面：0.8元/月/㎡。3、以上收费基数为每户的总建筑面积（建筑面积+公摊面积）计算。4、垃圾清运费待定。四、物业管理合作方式1、寻求长期合作伙伴，共同建立管理品牌。2

6、、小区物业管理(包括前期管理)，与本小区业主委员会签定物业服务合同。3、合作条件以双方协商为准。第三部分：项目物业管理需求分析了解项目的需求，才能有的放矢。为此，我们在阐述[XX小区]（以下简称“该项目”）物业管理思路之前，我司项目小组根据当前掌握的信息资料，结合目前桂林市物业管理状况以及我司以往物业管理经验，对该项目的物业管理需求情况进行分析，作为指导我们下一步工作的基础。一、桂林市物业管理现状及客户需求：桂林作为传统的旅游城市，于近年来除继续大力发展旅游业外还加大加快发展房地产业，使其也成为当地经济的支柱产业，当地经济飞速发展，吸引各地商家在桂安家落户。当地市民受外

7、来思想的冲击不断改变传统的思想意识，但作为仍旧以传统经济为主的城市，因其发展的时间与力度有限，不能使其在短时间内进行全面与彻底的改变。物业管理，在桂林市经过近十年的发展与推广，目前已被广大市民普遍接受和认可，不过仍旧存在物业管理费用标准不高和收费率不高等问题的困扰，使其发展不甚理想。多数人对物业管理的认识仅仅是通过人与人之间的沟通、电视、报纸等媒体对物业管理的零星报道，对其仅是表面的感性认知：还没有真正理解物业管理的内涵，物业管理能给自己的生活带来怎样的改变，能让自己享受到怎样的便利，享受物业管理的同时还要缴纳物业管理费等。31但目前绝大