公租房小区质量通病专项方案

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1、质量通病的预防措施方案东港路公租房小区1#~3#楼工程质量通病预防措施方案编制：审核：审批：中恒建设集团有限公司2016年11月30月-29-中恒建设集团有限公司质量通病的预防措施方案质量通病预防措施方案一、工程概况工程名称东港路公租房小区1#~3#楼工程地址大冶市罗桥村第二中学以北工程类型住宅建设单位大冶市房地产公司勘察单位湖北省鄂西地质工程勘察院设计单位湖北佳境建筑设计有限公司监理单位湖北亚太建设监理有限责任公司质量（安全）监督单位大冶市建设工程质量（安全）监督站施工总承包单位中恒建设集团有限公司合

2、同质量标准合格合同承包范围土建工程、装修工程、安装工程及室外配套工程东港路公租房小区三标工程项目位于大冶市罗桥存第二中学以北。本工程拟建3栋住宅楼、地下室（地下1层）。本工程抗震等级：框架为三级，剪力墙为三级。耐火等级为一级；防水等级为一级；结构设计使用年限为50年；分为1#~3#楼、及地下室。1#楼建筑面积：28545.86㎡；2#楼建筑面积：28118.38㎡；3#楼建筑面积：14457.61㎡耐火等级为一级；防水等级为二级；结构设计使用年限为50年；2、建筑设计概况序号单位工程名称建筑面积（㎡）户

3、数结构形式层数高度（米）11#楼28545.86240框剪3298.422#楼28118.38360框剪3296.633#楼14457.6184框剪3296.6-29-中恒建设集团有限公司质量通病的预防措施方案二、创无质量通病工程的实施与控制　1、消除质量通病项目及内容1.1钢筋混凝土工程消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求；消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合要求。1.2砌砖工程消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要

4、求。1.3、屋面、厕浴间、外墙防水消除渗漏。1.4楼地面工程消除地面不平、倒泛水，水泥地面起砂、空裂；消除块材地面空裂，缝格不整齐，图案不规则，色泽不协调。1.5内外墙面抹灰及顶棚抹灰消除粘结不牢固、空裂，表面不平整，阴阳角不方正、顺直。1.6面砖消除嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。1.7门窗安装消除安装位置、开向不正确，开启不灵活、关闭不严密。1.8油漆工程消除油漆表面粗糙、流坠、透气。-29-中恒建设集团有限公司质量通病的预防措施方案1.9给排水管道安装消除渗漏、堵塞、坡

5、度倒泛水、卫生器具安装不牢固、位置不牢固及渗漏。1.10电气安装消除电器安装不牢，安全不可靠，使用不方便。1.11电梯运行消除运行不正常。1.12通风与空调工程消除风管变形，风口安装方法不正确，漏风。1.13室外地面消除室外地面及散水沉降。三、质量通病治理措施1、制订消除质量通病的规划工程项目开工后，公司质量、技术部门应会同项目部对本工程容易产生质量通病的部位、项目进行逐一商讨。当情况清楚后，就列入治理规划。在制定治理质量通病规划中，项目要具体，目标要明确，责任要落实，措施要可行，实施要认真。2、精心会

6、审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病因设计欠周或涉及设计方面的一些因素而可能产生质量通病的，应在图纸会审时向设计单位提出改进设计。3、提高队伍素质，改进施工工艺，认真按规范、规程及设计要求施工-29-中恒建设集团有限公司质量通病的预防措施方案为减少由于施工不当而造成的质量通病，应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量，不让质量通病形成。4、组织技术力量，攻克难度大的质量通病有些工程质量通病往往不是

7、设计和施工重视就能解决的。如本工程墙体材料采用GRC轻质隔墙等新型墙体材料容易产生表面抹面层空鼓开裂或显露灰缝，对这些质量通病一方面要采取已推广的成熟工艺，另一方面要继续组织技术力量进行攻关。四、钢筋工程质量通病的防治1、预防钢筋加工制作缺陷的措施1.1钢筋下料必须严格按钢筋配料表下料。1.2钢筋弯曲成型时，严格按规范操作；钢筋的弯曲直径、弯钩长度必须符合要求。1.3钢筋加工模具磨损后应及时更换。2、墙、柱主筋偏位2.1墙、柱采用塑料垫块，紧贴模板。2.2柱子钢筋外伸部分加一道临时箍筋，用减去四周保护层

8、的卡具固定柱筋；墙板筋在双层筋之间设置梯子筋用以保证双层筋之间的间距，在模板上口加一道水平筋，并用电焊加以固定。2.3浇筑混凝土时，不得强行弯折伸出钢筋，振动棒或下料斗尽可能避免碰撞钢筋，发现撞斜碰歪，及时进行校正。-29-中恒建设集团有限公司质量通病的预防措施方案3、混凝土保护层厚度不够3.1水泥垫块应按配比认真浇捣，并加以养护，保证其必要的强度，垫块厚度正确。3.2墙柱筋垫块中间应留凹槽，凹槽两端应各预埋一根铅丝，以保证垫块正确放置，3