《厦门市城市房屋拆迁管理规定》若干应用问题解释

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1、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》若干应用问题解释《厦门市城市房屋拆迁管理规定》若干应用问题解释为了有利实施《厦门市城市房屋拆迁管理规定》，根据《规定》第七十七条，结合我市城市房屋拆迁的实践，对《规定》的若干问题作出应用解释。一、关于《规定》的适用时间问题1996年8月8日前厦门市征地拆迁办公室核发《房屋拆迁许可证》和发布房屋拆迁公告的拆迁项目，或1996年8月8日后市拆迁主管部门对《规定》实施前已发布拆迁公告的拆迁项目发出延长期限通知的，其补偿安置按《厦荣门市人民政府关于界定城市房屋拆迁管理规定施行时间的通知》第一条规定执行。14/14二、关

2、于拆迁公告的发布形式问题拆迁本单位非住宅房屋的拆迁项目怫，经市拆迁主管部门批准，可采用张贴的好形式发布房屋拆迁公告；其他拆迁项目，肼应在报纸上发布房屋拆迁公告。龆三、关于拆迁安置房屋代管问题湍依《规定》第十九条第二款、第二十条第二款规定，拆迁人将应偿还的安置房屋交蹭土地房产主管部门代管的，拆迁人可直接缪与土地房产主管部门签订安置房屋的代管馀合同，有关补偿安置款项待纠纷解决或所雕14/14有权人出现后，由拆迁当事人予以结算。俨四、关于用标准户型的安置房屋搭调换被拆迁住宅房屋所产生的实际面积差肆的结算问题被拆迁住宅房屋实行产权调换，其安置房屋

3、属标准户型的，按膏原房屋建筑面积就近上靠本建设项目拆迁挤安置房屋实际建筑面积进行安置，再按《紊规定》第五十一条规定就近或异地安置后们，因安置房屋平面结构原因，安置房屋实蚰际建筑面积超过或不足应安置建筑面积的磅部分，均按住宅安置房建安平方米造价结醪算。五、关于用非标准户型的安置房屋调换被拆迁住宅房屋所产生的实际≯面积差的结算问题14/14被拆迁住宅房┼屋实行产权调换，其安置房屋属非标准户型的，按《规定》第五十条安置被拆迁人霈后，安置房屋实际建筑面积超过原房屋建纶筑面积的部分，按住宅安置房建安平方米猬造价结算，按《规定》免费增加的建筑面沛积除

4、外；不足应安置建筑面积的部分，按耵商品房价格结算。六、关于用非赫标准户型的安置房屋安置公房承租人，其极超过规定所增加的安置面积缴纳安置分配缡费的标准问题拆迁公有住宅房屋旷，其安置房屋属非标准户型的，按照《规溘定》第五十条安置公房承租户时，其安置房实际建筑面积超过应安置建筑面积的部警分，按安置房建安平方米造价的15％交鼻纳安置费。14/14七、关于《规定》第谡五十二条有关家庭人口结构因素的确定问耔题依《规定》第五十二条第一款√规定，家庭人口数量、性别、辈份、年龄籁等应作为家庭人口因素在安置时给予考虑。在房屋拆迁公告规定的最后搬迁期限内睛，符

5、合国家计划生育政策出生的人口，也拗应作为家庭人口结构因素在安置时给予考的虑。八、关于公房使用人的认定壶和公房承租人的安置问题房屋拆迁公告发布前，公房承租人以外的人员，З14/14无论其户口是否在拆迁范围内，或其在拆鞑迁范围外的居住情况如何，未实际居住在携拆迁范围内的公房的，均不属被拆除房屋轸的合法使用人。直管公房和自管公房的原承租人只要具有该房屋的租赁合瞒同，其安置按《规定》第五十二条执行。铀公房承租人已签订购买解危房、解困房、麦统建房、安居房等经济适用房、集资房合同的，不予安置，但在未取得所购房屋或黹集资房屋前，拆迁人应给予提供周转房

6、过裎渡。九、关于转租公房的安置问ヲ题按照《厦门市城镇房屋管理条例》第三十八条规定转租的公房，只按原曷租赁房屋建筑面积就近上靠标准户型安置潘14/14原承租人。在转租租赁期限内，转租租赁绗关系继续保持。十、关于《规定後》第五十四条有关私房承租人的确定和安置问题依《规定》第五十四条规恬定，在房屋拆迁公告发布前，在拆迁范围签内实际居住一年以上，他处又确无住房而厄且在拆迁范围内具有常住户口或蓝印户口锵的私房承租人，拆迁人应给予分别安置；申不符合以上条件的，不予分别安置，原租嚷赁关系继续保持。十一、关于私’有房屋的拆迁安置的问题14/14拆迁私梦有

7、房屋的，以一本《房屋所有权证》为一迄户进行安置。对持有《房屋共有权保持证》的，不予分户析产安置。十二拂、关于拆迁当事人结算拆迁款项的时间问题被拆迁人过渡安置的，拆迁当翠事人在签定拆迁协议时，应将原房屋装修戈及附属物等的补偿款结清。拆迁人在交付５安置房屋钥匙的同时，被拆迁人应一次性结清安置房屋款项。被拆迁人一剃次性定居安置的，拆迁当事人可一次性对㈢抵结清所有拆迁款项。14/14十三、关于住宅或非住宅房屋的认定问题檬住宅或非住宅房屋的认定，一般以批建时胀确定的建造用途、性质为准。批邰建时无明确用途的房屋，应本着尊重历史奶、实事求是的原则处

8、理：底层的挚房屋，在房屋拆迁公告发布前已持有营业茉执照并实际经营的，可认定为营业性用房祺。14/14二层以上的房屋，原住宅房屋出租给他人作为办公场所等非住宅用途的