xx地产实测实量操作手册

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1、中国XX地产集团有限公司实测实量操作手册（2016）集团工程事业总部2016年4月6/67目录一、前言7二、目的、范围、取样总则、操作要求91.目的92.适用范围93.取样总则94.操作要求10三、实测内容131混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】131.1截面尺寸偏差131.2表面平整度131.3垂直度151.4顶板水平度极差161.5楼板厚度偏差161.6露筋、狗洞等重大缺陷171.7楼板开裂182砌筑工程【国家规范GB50203-2002】183.1表面平整度（砌筑工程）183.2垂直度

2、（砌筑工程）193.3外门窗洞口尺寸偏差203.4重要预制或现浇构件213.5砌筑规格213.6混砌223.7灰缝缺陷223.8二次结构缺陷223.9砌体开槽233.10防水反坎246/674安装工程244.1座便预留排水管孔距244.2同一室内面板/插座标高差254.3同一室内底盒标高差265抹灰工程【国家规范50210-2001】265.1墙体表面平整度265.2墙面垂直度275.3阴阳角方正285.4顶棚水平度（抹灰工程）295.5房间开间/进深偏差295.6户内门洞尺寸偏差305.7户内门洞/外墙窗

3、内侧墙体厚度极差315.8方正度325.9空鼓335.10裂缝345.11室内净高偏差（抹灰工程）355.12地面平整度（GB50209-2002）365.13墙面起砂（GB50209-2002）375.14外露钢筋头、抗裂网等（GB50209-2002）375.15缺棱掉角（GB50209-2002）375.16接茬粗糙（GB50209-2002）375.17修补（GB50209-2002）385.18地面水平度极差（GB50209-2002）385.19地面表面质量（GB50209-2002）385.2

4、0排风、排烟风道（GB50209-2002）396装饰工程396.1表面平整度396.2墙面垂直度406.3阴阳角方正416.4顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）426/676.5裂缝/空鼓436.6表面粘接446.7表面平整度（墙、地砖/石材铺贴）446.8地面平整度（墙、地砖/石材铺贴）456.9墙面垂直度（墙、地砖/石材铺贴）466.10阴阳角（墙、地砖/石材铺贴）466.11室内墙地砖接缝高低差（墙、地砖/石材铺贴）476.12墙砖裂缝/空鼓（墙、地砖/石材铺贴）476.13地砖裂缝/空鼓（墙、地砖

5、/石材铺贴）486.14阳台卫生间地砖排水坡度497.防水工程507.1涂膜厚度507.2细部构造517.3卷材搭接长度518.铝合金（或塑钢）窗安装工程【国家规范GB50210-2001】528.1门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢窗）528.2窗框固定（铝合金－塑钢窗）528.3门窗扇、五金件538.4门窗玻璃、镜子538.5打胶548.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）548.7铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材/不同截面型材）559入户（室内）门559.1门框正、侧面垂直度（入户门、室内门）559.

6、2门扇与地面留缝宽度（入户门、室内门）569.3门框及门扇表面及门锁五金观感（入户门、室内门）5610.栏杆5610.1.栏杆安装5611.外墙5711.1阳台墙砖粘贴(平整度)576/6711.2外墙涂料基层(平整度)5811.3外墙涂料基层(阴阳角方正度)5811.4外墙涂料、瓷砖面层(装饰线、分色线平直)观感5912.公区精装5912.1抹灰/涂饰平整度5912.2抹灰/涂饰垂直度5912.3墙砖平整度5912.4墙砖垂直度5912.5地砖平整度6012.6公区墙地砖接缝高低差（墙、地砖/石材铺贴）6

7、013地暖工程【JGJ142-2004】6013.1地暖—加热管铺设与固定6013.2地暖—绝热层厚度6113.3地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔、伸缩缝6113.4地暖/散热器6214.保温6214.1保温隔离带6214.2保温厚度6314.3粘贴面积、拼缝6314.4收头、网格布包封和抗裂层6314.5锚栓6315消防设施【《建筑设计防火规范》GB50016-2014】6415.1公区箱式消火栓安装偏差6415.2防火门正侧面垂直度6415.3消防探测器6415.4管道防火封堵6515.5应急照明灯651

8、6园建6516.1平整度6516.2板缝高低差666/6716.3板块间隙（缝宽）6616.4石材压顶6717绿化6717.1软景实测67四、相关附件68附件1.中海宏洋产品质量评估数据记录表68附件2.中海宏洋安全文明评分表68附件3.中海宏洋关键指标评定表68附件4.中海宏洋项目管理行为检查评分表68附件5.中海宏洋2016年评估体系调整方案PPT68附件6.中海宏洋XX公司2016年X月实测实量月报模版68