阿深高速新县段笫六合同段实施性施工组织设计

《阿深高速新县段笫六合同段实施性施工组织设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、商业地产项目消费者研究定性研究报告目 录一、深度访谈执行情况……………………………………………………………… 1二、深度访谈主要发现……………………………………………………………… 2（一）周边居民和商务人士的日常消费习惯分析………………………………… 2（二）八佰伴商圈现状分析………………………………………………………… 6（三）浦东ERDOS项目定位和招商分析…………………………………………… 7三、深访案例整理…………………………………………………………………… 9四、深记记录………………………………………………

2、………………………… 21商务人士深访（高收入群体）……………………………………………………… 21商务人士深访（中等收入群体）…………………………………………………… 44商务人士深访（菊园高收入群体）………………………………………………… 58居民深访（世茂滨江高收入群体）………………………………………………… 72居民深访（菊园中等收入群体）…………………………………………………… 85商务人士深访（高收入群体）……………………………………………………… 107五、附件…………………………………………………………

3、…………………… 113附件一 深访提纲…………………………………………………………………… 113附件二 问卷………………………………………………………………………… 119 一、深度访谈执行情况1.执行时间：2004.4.21-5.122.配额完成情况：共6人，其中周边居民和周边写字楼工作的商务人士各3人；高收入群体（个人月均收入在1万元以上）4人，中等收入群体（个人月均收入在5千-1万元之间）2人。3.深访对象背景资料深访对象类型 小区/写字楼 姓名 性别 国籍 年龄 婚姻状况 家庭人口 个人月收入 职务 工作单

4、位居民 高收入 世茂滨江 Kofernor 男 德国 49岁 已婚 3人 5万元以上 工程师 西门子 高收入 菊园 董伟海 男 中国 36岁 已婚 3人 2万-3万元 上海区总经理 荷商房地产投资管理有限公司 中等收入 菊园 薛晓天  女 中国 29岁 已婚 2人 5千-7千元 办公室主任助理 太平洋安泰人寿保险公司商务人士 高收入 斯米克大厦 赵强 男 中国 31岁 未婚 1人 3万-5万元 律师事务所主任 上海毅石律师事务所 高收入 世界广场 丁晓峰 男 中国 30岁 已婚 5人 1万-1.5万元 董事长助理 上海

5、南都置地有限公司 中等收入 华都大厦 李荣欢 男 中国 26岁 未婚 1人 5千元 IT主管 上海恩思凯软件开发有限公司 二、深度访谈主要发现（一）周边居民和商务人士的日常消费习惯分析1.餐饮、休闲娱乐习惯Ø 中、高收入群体的日常生活中，除了比较正式的商务宴请，休闲消费成为主流生活方式。Ø 休闲消费中，体育健身运动是中高收入群体一个重要的组成部分。羽毛球、游泳、健身等是主要形式。Ø 职业经理人作为周边商务群体的代表，在休闲娱乐上以客户应酬为主。Ø 已婚有小孩的高收入群体由于工作节奏非常快，周末的休闲娱乐以补偿妻小的方式

6、为多。在场所选择上以妻小的意见为主。Ø 收入高低对于消费场所选择有一定影响，高收入群体倾向于安静、优雅、人流较少、停车方便的场所，中等收入群体也能接受环境热闹（如用餐时歌舞助兴）、人流相对较多的场所。Ø 私人休闲消费可以分为以下几种不同的形式，前两种形式（见下表1、2）的消费过程中餐饮、休闲娱乐占主导地位，后两种形式（见下表3、4）的消费过程中餐饮、休闲娱乐更多的是一种辅助功能，休闲消费形式与区域的功能定位有直接的联系。 类型 形式 场合举例 选择区域或场所关注方面 典型区域举例   私人消费 1.功能性餐饮 家中不做

7、饭、中午外出用餐 高收入群体喜欢环境安静、人流相对较少、到了以后能立即就餐的场所。 正大广场四楼的美食天地 2.单纯的休闲餐饮、娱乐 泡吧、唱卡拉OK等 1.集群效应（有不同风格的酒吧可以选择）2.人群的归属感（如茂名路一带的酒吧是海归人士常去的地方，不象新天地有很多老外。） 衡山路、茂名路、新天地 3.逛街购物（主要目的）＋休闲餐饮、娱乐（附带消费） “和朋友约好逛街，没有预期目标，逛着逛着就决定了，看电影吧。” 1.交通便利、高收入群体特别关注停车方便。2.区域功能多元化（如想干什么都可以、想买的东西都能买到。）3

8、.提供临时的休息场所（如逛累了能坐下来喝咖啡。）4.满足同行者的需要（如有小孩子玩的地方。） 徐家汇、南京西路 4.休闲运动、健身(主要目的)＋休闲餐饮、娱乐（附带消费）注：此类休闲消费带有朋友聚会特点。 “在斯伯特大酒店打完羽毛球到洞庭春吃饭，吃完饭到茶坊聊聊天。” 1.只要交通便利，不一定选择居住地附近（如主要想玩的话会到处跑