金汉绿港B6号住宅楼投标策略研究毕业论文.doc

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1、北方工业大学毕业论文金汉绿港B6号住宅楼投标策略研究毕业论文目录前言11项目概况及招标文件分析21.1项目概况21.2招标文件分析32投标策略影响因素分析42.1项目及招标条件方面的因素42.2业主因素42.3投标人自身因素52.4竞争对手93项目竞争投标人分析103.1竞争投标人相关资料11北方工业大学毕业论文3.2项目投标人的资格154项目投标策略分析及建议154.1企业自身条件分析154.2项目分析174.3投标策略分析18结论23致谢24主要参考文献25外文文献译文及原文27北方工业大学毕业论文北方

2、工业大学毕业论文前言招投标制度在国外已经有了90多年的历史，在中国却是从上世纪80年代初期才开始，当时出现了少数世行和亚行贷款的项目开始实行招投标，到现在也仅仅有20多年的历史。在2000年开始正式施行的《招标投标法》中，明确规定了工程建设招投标的法律范围，并在认真总结我国现有招标投标实践经验与教训的基础上，通过研究与借鉴国外发达国家的招投标管理的成功经验，同时充分结合我国建设领域发展的具体情况，对以往的部分法规进行了重要的完善与改革。之后随着2001年我国成功加入WTO，社会主义市场经济不断发展和逐步完善

3、，以及迫切与国际惯例接轨的趋势要求，越来越多的国内外工程承包、成套设备进出口及劳动力输出将按照国际标准和国际惯例运作，工程项目招投标也随之更加规范化、制度化。在这种趋势下，如何适应日益激烈的投标环境，转变观念，与时俱进，巧妙运用投标策略和技巧，把握投标先机，就成为投标企业必须认真研究的重要课题。对于提高企业中标几率，优化合理投标策略，很多学者都从不同方面进行了分析，并初步讨论了不同情况与企业投标策略的选择的关系，但是都比较笼统，缺乏细致的情况分析。本文将在众多学者的研究成果之上，通过结合金汉绿港家园二期B0

4、6号住宅楼项目的招标文件，制定出一套合理且具有竞争力的投标策略。29北方工业大学毕业论文本文首先分析了金汉绿港家园二期B06号住宅楼项目的招标文件的具体内容，其次通过对影响投标策略因素、竞争对手及项目具体情况的分析，确定了针对本项目的投标策略。1项目概况及招标文件分析1.1项目概况金汉绿港家园二期B06号住宅楼项目由北京金汉房地产开发有限公司发起招标。该项目为顺义区小东庄拆迁改造二期工程项目的分项目，建设地点位于顺义区小东庄，潮白河的西岸。本工程地下一层，地上20层，总建设面积15022.72平方米，其中地

5、下室建筑面积743.96平方米，结构形式为剪力墙结构，施工用地的三通一平已完成。工程性质为民用，项目法人为北京金汉绿港房地产开发有限公司，法人代表为田汉。项目承包方式为施工总承包，质量标准为合格，招标并发包的范围为所给图纸范围内的建筑（包含二次结构）、装饰、电气、给排水、采暖、通风与空调、消防、安防、燃气（套管预留）等全部工程，但工程不需要降水和护坡。项目要求投标人资质达到房屋建筑工程施工总承包二级以上（含二级），资格审查方式为资格预审。项目建筑概况见下表：29北方工业大学毕业论文工程名称金汉绿港家园B区B

6、06#住宅楼建设单位北京市金汉房地产开发有限公司设计单位北京市建筑设计研究院招标性质公开招标工程性质住宅资金来源自筹质量标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的合格标准。要求总工期工期625日历天计划开竣工日期计划于2010年12月15日开工，2012年08月30日竣工。施工现场条件地理位置北京市顺义区金汉·绿港家园二期B区内水、电供应建设单位指定施工现场内临水、临电供应点，现场“三通一平”，满足进场施工条件。表1建筑概况1.2招标文件分析1.2.1招标主体的合法性及完备性分析招投

7、标双方的承包合同必须在合同的法律基础的范围内签订和实施，否则会导致承包合同全部或部分无效。对于本项目承包合同的合法性及完备性分析包括以下内容：经查证核实，北京金汉房地产开发有限公司于2004年7月21日注册并被批准从事房地产开发经营、发包承包工程、签订合同的资质和权能。本工程项目即金汉绿港家园二期B06住宅楼项目29北方工业大学毕业论文已获得市发改委核准，具体用地范围已由市规划委确定，且具备北京市发展和改革委员会办公室的资格批准，批准文号为京发改[2005]1251号。1.2.2招标文件的条件分析本项目招标

8、文件规定的招标范围为全部图纸范围内的建筑（含二次结构）、装饰、电气、给排水、采暖、通风与空调、消防、安防、燃气（套管预留）等全部工程，但不需要降水、护坡和室外工程。项目的工程质量等级要求为合格，本企业一直以来质量管理规范，技术管理先进，安全管理严格，服务管理到位，完全有能力满足本项目要求，而且会通过努力为本工程取得更高的荣誉。招标文件要求本项目中标人承担总包责任，不可转包。2投标策略影响因素分析2.1项目及招标条