电梯运行管理标准作业规程

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1、海托大厦管理处电梯运行管理规程电梯运行管理标准作业规程一、目的规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。二、适用范围适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。三、职责（一）工程部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。（二）工程部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。（三）维修员具体负责电梯的运行管理。四、程序要点（一）巡视监控1、维修员每天应对所有电梯的主要部位至少巡视一次。2、巡视监控的主要内容如下：（1）曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；（2）减速箱是否需要加注润滑油，油色，油位是否正常，联油器是否牢固可靠，螺栓有无松动；（3）指

2、示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；（4）变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；（5）制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；（6）曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；（7）通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；（8）轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；（9）厅门及轿门踏板是否清洁干净；（10）轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；（11）电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；（12）开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯

3、是否可靠；（13）底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；（14）补偿链是否有异响；（15）底坑有无积水或脏物。海托大厦管理处电梯运行管理规程3、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，维修员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给工程部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。（二）异常情况处置1、发生火灾的处置：（1）楼层发生火灾时，维修员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；（1）井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干

4、粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；（2）对于上述两种情况，维修员应及时通知消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。2、电梯湿水的处理：（1）当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；（2）当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；（3）当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯断开电梯总电源；（4）发生湿水时，应迅速阻断漏水源。（5）对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。3、

5、停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。（三）电梯机房管理1、非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。2、机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。3、每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。4、机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。5、机房应当做到随时上锁，钥匙由维修员保管，不得私配钥匙。（四）对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交管理处存档，

6、保存期为两年。海托大厦管理处电梯运行管理规程