名士豪庭等16座过街天桥物业管理服务

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1、名士豪庭等16座过街天桥物业管理服务项目采购参数一、项目概况：济南市城市道路桥梁管理处对名士豪庭等16座过街天桥，通过政府采购形式对所管理得过街天桥进行物业管理服务招标，物业管理服务内容主要有过街天桥整体及其附属设施的管理养护维修；电梯（含自动扶梯、垂直梯、无障碍升降平台）日常保养、注册年审、大中小修、升级、改造、重大维修、安全提升、各种配件的损坏更换维修；包括全桥的保洁、安保、桥梁及附属设施维修养护；全桥安全责任险的购买；设备间的维护；全桥水电费用的缴纳收缴及安全管理；监控广播设备维修保养、配电、线路、亮化及光纤设备设施养护维修；广告设施更换监督管理、

2、消防设施、光纤铺设、应急保障等与过街天桥运行相关的全部内容。其中名士豪庭、林家庄、建筑大学、邢村立交桥西、奥体中心东、奥体中心西、甸柳庄、省博物馆、中心医院9座过街天桥为一标段；世购广场、润华、张庄路森林公园、建国小经三、恒隆广场、实验中学、家乐福7座过街天桥为二标段；需要进行物业管理服务政府采购，服务期为1年。二、资格要求：1、中华人民共和国境内注册满足政府采购第22条之规定。2、具有二级及以上物业管理资质的供应商。3、供应商必须到现场勘查，勘查现场采取自行勘查。一、服务期限：一年。二、付款方式：先服务按照季度支付三、其他要求：（一）人员岗位及持证上岗

3、要求序号岗位具备条件备注1项目经理或主管年龄30-45岁，专科及以上学历，业务熟练，有三年以上工作经验；有物业管理师上岗证。2安保人员或秩序维护员年龄50岁以下，具有相关工作经验，身体健康，形象气质佳，工作认真，退伍军人优先，能够值夜班。3保洁年龄50岁以下，相关保洁经验，身体健康，工作认真负责。4设备设施维护人员年龄20-50岁，有较强专业知识，持有［高压电工证］、［特种设备作业人员证］、［消防中控室监督员证］。2年以上相关经验合计65人其中一标段32人，二标段28人（二）服务基本要求1、在济南市城市道路桥梁管理处的领导下，全面负责人行过街天桥的物业管

4、理服务的各项工作，积极执行和完成上级领导交给的各项工作任务。2、物业管理服务内容主要包括全桥及附属设施(含监控广播设施、自动扶梯、箱变与配电设施及其线路、光纤铺设及附属设施、亮化及光纤设备设施、外饰装饰）维修维护；并对已有的线路、亮化、照明设施等进行重新布线、检修、更换；人行天桥日常管理、保洁与安保；过街天桥及设备间的养护维修；电梯（含自动扶梯、垂直梯、无障碍升降平台）的养护维修、年检、升级改造、安全提升、大中小修、重大维修及更换各种磨损及损坏的所有配件部件（养护、维修、配件更换、检测等项目全包制）；栏杆、护栏、玻璃等过街天桥投影5米范围内的附属设施维修

5、及养护；安装铺设桥面、步行台阶防滑设施；全桥事故、安全保险的购买；设置或制作桥梁服务公示牌及电梯安全、年检合格证书、使用标识、维护保养标识、维保责任承诺书（必须有电梯维保单位及物业公司的盖章，样式及内容由采购人最终确定）；水电（含全桥水电费用的缴纳收缴及安全管理）、消防设施管理等项目及与过街天桥运行相关的全部内容。1、过街天桥电梯正常运行，开放时间为早7：00至晚22：30；2、确保管理服务人员24小时在岗在位、电话畅通，过街天桥监控正常运行；3、管理服务人员配备要与投标文件保持一致。现场人员统一着装，佩戴标志，仪容整洁，无不文明用语与行为；安保、保洁、

6、项目经理、电梯维护人员在岗时要佩戴工作证，工作证要有照片及工号，接受采购人及市民的监督，工号要与在岗人员实际相符；满足当地行政部门和驻地商场对人员配备、备案等有关要求；1、制定完备的物业管理档案，包括用水用电、特殊事件、电梯保养、维修等管理记录，日常巡查记录，档案管理等内容；制定人行天桥管理制度，物业管理服务人员工作职责明确，有物业管理方案并组织实施，有针对突发事件、特殊事件、恶劣天气应对的应急预案，并能够配合行政管理的特殊或临时的管理工作；各项制度、方案、预案应上墙悬挂于醒目位置并接受采购人的监督；2、做好每日工作登记，基本内容包括工作日志、用电情况、

7、巡查记录、运行状况（含电梯运行及维护）、市民投诉建议等，每周、月、季度向采购人汇报工作情况，特殊情况及时汇报；3、制定突发、临时、重大事件应急预案和专项应急预案，遇突发事件时应以公共利益为重解决处理，并及时向采购人汇报。要求每年至少组织一次各项事件的应急演练，将演练方案向采购人申报通过后组织实施，演练的费用由中标单位承担。对于危害公共安全的行为要及时制止，紧急情况要及时拨打报警电话或通知相关职能部门，确保过往行人、桥下车辆的安全；4、为过街天桥、附属设施、电梯、过往行人购买事故、安全责任保险，出现各项意外、安全事故由物业公司负责组织直接责任人或保险公司进

8、行理赔、善后处理，不再保险理赔范围、无法找到直接责任人或中标单位因管理疏漏造成各