敬老院项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论51.1项目背景51.2项目概况6第二章项目提出的理由和必要性82.1项目提出的理由和背景82.2项目建设的必要性10第三章场址选择123.1场址现状123.2场址建设条件12第四章建设方案154.1建筑设计指导思想、目标、原则和主要任务154.2设计依据及标准164.3总体规划布局164.4建筑方案设计184.5装饰204.6结构设计214.7给排水设计234.8电气设计274.9弱电设计314.10暖通空调设计344.11动力设计36第五章节能385.1设计依据385.2项目能耗385.3节能措施39第六章环境保护43IV6.1排放标准436.2项目对环境的

2、影响436.3项目环境保护措施44第七章劳动安全卫生消防497.1劳动安全497.2劳动保护517.3消防安全517.4卫生防疫53第八章项目组织管理及招标548.1项目建设管理单位548.2项目建设管理的主要任务548.3项目建设管理558.4工程招标58第九章建设进度安排609.1建设工期609.2项目实施进度安排60第十章投资估算和资金筹措6210.1估算范围6210.2投资估算依据6310.3项目建设投资估算6410.4资金来源与筹措65第十一章经济评价6611.1编制依据6611.2运营成本估算6611.3业务收入估算6811.4盈利能力分析6811.5财务分析结论

3、68第十二章社会评价6912.1社会影响分析69IV12.4社会评价结论71第十三章结论与建议7213.1结论7213.2建议72IV附件：（1）辽宁省农村区域性中心敬老院改造实施意见（辽民函[2008]27号）IV第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称##市###中心敬老院综合楼。1.1.2项目建设单位单位名称：##市###中心敬老院单位地址：辽宁省##市###邮政编码：1251001.1.3建设单位概况　###乡位于##市西南部，地处烟台河下游，全乡总面积81.4平方公里。全乡辖10个行政村，62个自然屯，68个村民小组，共5500户，22000口人，耕地面积5100

4、0亩。1.1.4可行性研究报告研究内容及编制依据1、研究的内容研究内容主要包括：项目建设的背景及必要性、需求分析与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、社会评价和风险对策等。2、编制的依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》74（2）国家关于编制建设项目可行性研究报告的有关技术经济规范；国家有关建设工程项目规划、设计、施工、验收的有关法律、民用建筑设计有关规范、规程。（3）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知》。（国办发[2000]19号）。（4）财政部和税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税[2

5、000]97号）。（5）辽宁省人民政府办公厅转发省民政厅等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（辽政办发[2000]108号）。（6）辽宁省人民政府《关于加快养老产业发展的意见》（辽政发[2004]19号）。（7）葫芦岛市“十一五”期间社会事业发展规划。1.2项目概况1.2.1建设地点##市###中心敬老院1.2.2建设内容及规模综合楼计划建筑面积：1500平方米。1.2.3建设期限建设期5个月，2010年9月底竣工并投入使用。1.2.4建设投资及资金筹措74##市###中心敬老院综合楼总投资200万元。其中申请省专项资金100万元、葫芦岛市专项资金20万元，##市财

6、政配套80万元。1.2.5主要技术经济指标主要经济技术指标见表1-1：表1-1主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注一服务能力1床位数张150二建筑面积㎡1500三占地面积㎡4000四总投资额万元200全部为建设投资1工程费万元1402工程建设其他费万元503预备费万元10五建设工期月574第二章项目提出的理由和必要性2.1项目提出的理由和背景2.1.1项目提出的理由按照省厅《辽宁省农村区域性中心敬老院改造实施意见》的要求，三年来，##市已经建成了城区、曹庄、碱厂三所区域性中心敬老院，并入了18所乡镇敬老院，三所中心敬老院全部进行了事业单位登记，明确了法人地位并由民政局直接

7、管理，初步实现了省厅关于区域性中心敬老院建设三年规划的要求。但是，由于受地理环境和本市财政状况的约束，还有###、大寨、沙后所三所乡镇敬老院未纳入民政部门管理范围，根据省厅和葫芦岛市民政局的要求，利用###敬老院原有的地址，建设建筑面积为1500平方米的三层楼房，并入###乡敬老院、沙后所镇敬老院、大寨乡敬老院，设置床位150张，供养五保户140人，署名为###中心敬老院。2.1.2项目提出的背景据了解，随着人口寿命的快速增加，以及几十年来人口出生率的下降，中国已经成为世界上老年人口最多的国家之一。近2