小区物业管理存在的问题及策略探讨

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1、小区物业管理存在的问题及策略探讨摘要：物业管理是在住房制度和城市管理体制的改革中新兴的一种服务型行业，其从最开始的无到有，逐渐发展壮大，然后到现在基本成为每个小区中不可或缺的一部分，在此发展的过程中必然会经历一些制度以及服务水平方面的不完善，只有发现问题，从而才能寻找解决问题的策略。本文通过自己在生活中的实地调查以及网上的数据、其他人的观点，系统的分析出小区物业管理中存在的一些问题，并挖掘其导致的原因，然后从政府、物业服务企业、业主三方面提出改善策略。全文主要分四个部分去论述：第一部分是物业管理的发展历程及含义；第二部分是物

2、业管理现状及原因分析；第三部分是物业管理的改善策略；第四部分是物业管理的前景展望。关键词：小区；物业管理；问题；策略iiDiscussiononResidentialEstatePropertyManagementProblems&CountermeasuresAbstract:Propertymanagementisinthehousingsystemandthereformoftheurbanmanagementsystemintheemergingserviceindustry,whichfromthebeginnin

3、gofthegradualdevelopmentandgrowth,andthentonowbecomeanintegralpartofeachdistrict,intheprocessofdevelopmentisboundtoexperiencesomeofthesystemandservicelevelisnotperfect,onlytofindtheproblem,soastofindasolutiontotheproblem.Inthispaper,throughtheirownlifeinthefieldsur

4、veyandonlinedata,otherpeople'spointofview,thesystemanalysisoftheresidentialpropertymanagementinsomeoftheproblems,andthereasonsforthecause,andthenfromthegovernment,propertyservicescompanies,theownersofthreewaystoimprovethestrategy.Thefulltextisdividedintofourparts:t

5、hefirstpartisthedevelopmentcourseandmeaningofthepropertymanagement;thesecondpartisthepropertymanagementstatusandreasonanalysis;thethirdpartistheimprovementstrategyofthepropertymanagement;thefourthpartistheprospectofpropertymanagement.Keyword:residentialestate;prope

6、rtymanagement;problem;strategyii目录1物业管理发展历程及含义11.1物业管理发展历程11.2物业管理的含义12物业管理现状及原因分析12.1物业管理相关的法律法规不健全22.2相关机构对物业管理公司的监管力度不够22.3老旧小区管理难22.4物业管理人员不够专业，管理水平待提高32.5物业管理收费难度大或收费偏高32.6小区设备设施维护不及时以及运转率不高32.7业主不配合物业管理42.8业主委员会不能充分发挥自己的权利和作用43物业管理的改善策略53.1政府机构方面的改善53.1.1完善相关

7、法律法规确保物业管理有法可依53.1.2加强对物业管理公司的管理使其在法律法规下阳光运转53.1.3加大扶持力度使物业公司敢于、善于管理63.2物业公司本身的改善63.2.1对相关岗位的人员进行定期培训，提高其法律法规意识63.2.2对管理人员进行爱岗敬业教育73.2.3了解业主的需求，及时帮助各解决问题——服务到家73.2.4合理规划小区公共资源73.3业主自身的改善83.3.1加强“小区是我家”教育，提高主人翁意识83.3.2积极配合物业管理，彰显主人翁形象83.3.3提高自身的维权意识94物业管理的前景展望9101.物

8、业管理发展历程及含义物业管理是当代快速发展的社会应运而生的产物，在其不断发展的过程中经历了不同阶段的改变和变革。1.1物业管理的发展历程世界上最早的物业管理是19世纪60年代的英国。而中国现代意义上的物业管理开始于20世纪80年代初，当时正是经济体制和住房体制的改革时期。1981年3月10