青州市市场监督管理局物业管理服务项目

《青州市市场监督管理局物业管理服务项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、青州市市场监督管理局物业管理服务项目政府采购需求报告编制单位：青州市市场监督管理局（盖章）编制时间：二零一八年二月二十七日项目名称：青州市市场监督管理局物业管理服务项目项目编号：QZZ2018-0042招标人：青州市市场监督管理局联系人：李建军电话：0536-3091710资金来源：财政资金预算投资：25万元（服务期限一年）采购内容：青州市市场监督管理局办公楼及王府市场监督管理所办公楼物业管理服务。付款方式：次月月初支付上月费用（履行合同期间，每月物业服务结束后，若供应商达到青州市市场监督管理局物业管理服务要求，按照中标合同金额÷12（月份）的方式每月支付一次物业管理

2、费用）。物业管理服务用工具、工作服、洗手间用抽纸、卫生间用纸等物品由供应商自理，实行费用包干制，服务期间采购方不再支付任何其他费用。供应商要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2、营业执照经营范围包含本次招标内容的国内独立企业法人；3.具有类似物业管理业绩要求：类似物业管理业绩指企业自2015年2月以来至少服务过一个合同价25万元以上的物业管理项目业绩，以合同签订时间为准，须提供合同协议书原件；4.本项目不接受联合体投标拟采用的政府采购方式：公开招标拟采用的评审方法：经评审的最低投标价法.一、项目概况1、服务面积：本项目院落占地总面积约16000平

3、方米，其中建筑面积约14944平方米。2、物业管理服务范围：范公亭东路3578号青州市市场监督管理局办公楼及前后卫生区和尧王山西路1128号王府市场监督管理所办公楼及前后卫生区的物业管理工作。包括物业管理范围内的安全保卫、车辆出入、停放管理及秩序维护等工作；负责物业管理范围内的卫生保洁，包括会议室、活动室、卫生间、走廊、楼梯等公共区域内的卫生清洁、垃圾收集清运等工作；负责提供会议保障服务、传达室外来人员登记等工作；负责公共环境内的花草打理，绿化带修剪、除草、浇水，杂物清理等工作；负责水、电、暖报修，并协助做好消防安全、用电安全等工作。3、办公楼人员至少配备：管理部主任

4、1人（兼任项目经理，年龄50岁以下，有工作经验）、保安5人（55岁以下）、保洁3人（年龄50岁以下）,共计9人。监管所人员至少配备：保安2人（55岁以下），共计2人。物业服务人员：男55周岁以下，女50周岁以下，管理人员50岁以下。4、主要服务内容：来人接待接访；停车场交通与车辆停放秩序的管理；维持管理区域内的公共秩序；物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修和养护；负责报纸、信件、包裹的收发；负责引导利用智能登记设施，对进出大院的来访人员登记联系相关业务；负责办公楼的消防安全工作及定期开展消防安全教育；绿化带修剪、除草、浇水、杂物清理；水、电、暖报修；纠正对物业

5、使用人违反公约的行为；负责电视监控、消防监控24小时运行管理；负责传达室来人登记、咨询、引导及相关便民服务等。二、物业管理服务要求1、环境保洁：责任区内道路、楼前、楼后地面清扫，每天至少两遍，做到地面无纸屑、烟头等杂物，道路无泥沙，无杂草，房屋公用部门无乱贴、乱画，无擅自占有和堆放杂物现象；楼梯道及扶手、窗台、公共玻璃每天清理一次，做到无灰尘，保持清洁；清洁率达100%；冬天及时清扫积雪，做到道路无积雪、无积水，保证道路通畅。2、办公楼保洁：地面、墙角无垃圾杂物、无泥沙、污渍、灰尘，楼道梯间、走廊地面目视无纸屑、杂物、污迹，地面整洁光亮，门窗不定期擦拭，楼梯扶手干净整

6、洁，无手印、无灰尘，用纸巾擦拭10平方米无明显污染。电梯间地毯每天及时吸尘更换，墙壁及时打油保持光亮，无灰尘、无手印。卫生间地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物，厕所垃圾及时清理，清扫工具摆放整齐。墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画，玻璃镜面无灰尘、无污迹、无手印。洗手盆面无积水，不定时巡视自来水是否漏水。各楼道东西两头不得堆积杂物。3、保安秩序：办公区域要求24小时值班，白天值班人员不得少于2人；夜间值班人员不得少于3人。保安人员要做到姿态端正，警容严整。无漏岗、脱岗、睡岗等现象；按规定时间开闭大门，杜绝收购、推销、叫卖、乞讨等闲杂人员进

7、入，遇到危险情况要挺身而出；车辆停放有序，严格排查出入车辆，禁止可疑人员靠近车辆搞破坏。如有突发事件，保安立即到达现场。每天下班后巡视楼道1次，及时关闭走廊灯管。每天定时关闭楼道大门。4、公共区域绿化：浇水：根据天气状况和土壤墒情适时浇水，对新植树木及草坪入冬前要浇冻水。浇水要均匀，不出现径流，不能溢水于马路或人行道上。修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。对植物上的枯枝、病枝、残枝、残花、败果和乔木、大型灌木主干、主枝上的杂生孽芽、攀缘植物等要及时清除，模纹、绿篱修剪表面平直，边角整齐。除草清理杂物：绿地、树穴、绿