十里河滩公园对周边地区的房地产的影响1

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1、十里河滩公园对周边地区的房地产的影响近年来我国房地产市场获得了迅猛发展，房地产迅速成为消费热点和投资热点。部分大中城市出现了房地产价格快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难，这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。居住是人类的基本生活需要。住房问题不仅仅是个经济问题，而且是一个社会问题。房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上，由于住宅产业关联度高，它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展，为这些产业提供了立足的场所，扩大了对这些

2、产业的社会需求。因此，房地产业的快速发展对中国经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用，特别是我国1998年在全国范围内取消“实物分配福利房“的房屋制度以来，房地产业进入了完全的市场化、社会化阶段，并且得到了快速的发展。近年来，贵阳市房地产业抓住经济持续发展、城市化进程加快推进、人民生活稳步提高和区位优势日益凸现的机遇，获得了长足发展。房地产开发投资连续多年保持快速增长，房地产开发队伍发展壮大，企业经济效益提高，建设了一大批名优楼盘和住宅小区，居民住房条件得到不断改善，城市面貌日益美化。2009年12月，国家住房和城乡建设部批准第六批国家城市湿地公园，贵阳市花溪区城市湿地公

3、园入列，这也是我省首个国家级城市湿地公园。花溪城市湿地公园东抵大将山脚，西邻花溪大道，南至洛平新区，北至花溪区与小河区的边界，包括十里河滩、花溪公园、洛平至平桥，总面积约4.6平方公里。从贵阳市总体规划不难发现，随着贵阳“南延”，花溪区未来的发展将依托省级花溪风景名胜区，以建设十里河滩国家湿地公园为重点，形成全市自然生态旅游的龙头品牌，大力发展生态休闲度假旅游产业；依托高校文化资源，配套建设国际化水平的医疗卫生、教育等服务设施，打造高品质的国际化居住社区；整合进行高校用地布局，完善相关配套设施，花磊路沿线预留高校远景发展用地，打造全省重要的教育科研基地；孟关区域与小河联动

4、发展，打造小河至孟关工业走廊。而花溪城市湿地公园十里河滩的建设，无疑将成为提升花溪乃至城南居住品质的一张王牌。十里河滩是贵阳市非常宝贵的城市湿地，具有河流、农田和库塘等多类型湿地，拥有众多珍稀动植物种类，是镶嵌在花溪这颗“高原明珠”上的瑰丽“宝石”。陈毅元帅1959年游花溪时曾欣然赋诗：“真山真水到处是，花溪布局更天然。十里河滩明如镜，几步花圃几农田。”历届市委、市政府对保护十里河滩生态环境十分重视，做了大量工作。湿地被称为“地球之肾”，十里河滩湿地是贵阳市非常宝贵的生态资源、旅游资源、城市资源。一是具有环境功能。十里河滩地处南明河上游，只有把十里河滩保护好了，南明河城区

5、段才有清洁的水源；十里河滩是贵阳南北向的“通风走廊”，发挥着调节老城区气候、净化空气的作用。二是具有休闲功能。十里河滩可以成为花溪公园的重要组成部分，可以建设成为贵阳的又一著名风景区，为广大市民和外地游客提供新的旅游休闲胜地。三是具有城市功能。十里河滩处在老城区与花溪区之间的空旷地带，使得整个城市显得疏密有间，有利于形成山水相融的生态格局，增加贵阳的宜居度。建设好十里河滩湿地公园，是我市建设生态文明城市的必然选择，也是从根本上保护好十里河滩及下游南明河的客观需要。那么，花溪十里河滩公园的建设将给周边地区的房地产带来怎样的影响呢？下面从几个方面进行分析：一、对周边地区房地产

6、价格的影响近年来，花溪的房价一直处于不断上升的势头。在十里河滩周边的几家房地产商的住宅均价已达到5000元每平方米的高价格。对于花溪地产的贵阳定位，从无工业化到人文景观的开发与聚集，花溪从来都是贵阳的骄傲。其原因在于，该区没有现代工业的污染与浮躁，却有大学城等汇聚我省人文经典与精英的文化象征，尤为重要的是，随着国家级湿地公园“十里河滩”公园的落成，陈毅元帅笔下的“十里河滩、一步一景”的诱人境界，更让该区冠绝贵阳人居环境。在这一背景下，2010年，该区的房价从原来的倒数地位一跃而成为贵阳房价均价最高的区域。价格就是价值，对于追逐利润和创造城市建筑文明的开发商，其嗅觉敏锐地扑

7、捉到了该区的房地产开发价值。于是，围绕开发旅游地产、休闲地产等话题，该区的房地产业一直都暗香浮动——随着班芙小镇、花溪御苑、西山御景等高端楼盘的出现，花溪地产的规模和价值，逐渐跃入广大购房者的眼帘。生态、休闲、环境、文化是花溪区自然条件的真实写照。据花溪区旅游局局长刘光强介绍，花溪独特的旅游资源、人文资源是不可复制的。2011年是国家旅游发展的转型年，在旅游资源上政府实行大宣传、大推介、大发展、大建设全力推进旅游大区。在这样一种情况下，花溪作为贵阳市旅游休闲的传统大区，新产品的开发是必不可少的。在未来花溪将形成东、西、南、北四