中国证券市场的现状与趋势

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1、2007年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。　　A.商品住房　　B.限价商品住房　　C.经济适用住房　　D.廉租住房　　2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。　　A.1.80　　B.2.80　　C.3.05　　D.5.00　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　　)。　　A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自

2、动续期　　B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　　)而评估其房地产市场价格。　　A.与产权调换房屋结算差价　　B.价值　　C.货币补偿金额　　D.重置价格　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　　)。　　A.国务院人事主管部门　　B.国务院建设主管部门　　C.省级人事主管部门　　D.省级房地产主管部门　　6. 2006年1月，某

3、房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于(　　)万元。　　A. 40.00　　B. 5000　　C. 6000　　D. 7000　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　　)签字盖章。　　A.注册建筑师　　B.注册结构工程师　　C.注册建造师　　D.注册施工管理师　　8.住房公积金管理的决策机构是(　　)。　　A.住房公积金管理委员会　　B.住房公积金管理中心　　C.存储住房公积金的金融机构　　D.设区城市人民政府　　9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖

4、双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　　)万元。　　A.60.0　　B.61.0　　C.61.8　　D.62.0　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　　)确定。　　A.房地产估价机构　　B.人民法院　　C.抵押权人　　D.人民法院和房地产估价机构共同11.在我国，房地产价格计估制度是根据(　　)确立的一项房地产交易基本制度。　　A.法律　　B.行政法规　　C.部门规章　　D.政府规范性文件　　12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还

5、款，依法定程序拍卖，拍卖所得款一、单项选择题(共35题，每题1分。)　　1.房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。　　A适应性B对专业管理的的依赖性　　C位置的固定性D相互之间的影响性　　答案：C　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.　　A50.5B60C65D75　　答案：C　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]解得n=65　　3.某项目未

6、考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()　　A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%　　答案：B　　解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()　　A房屋出租B房地产抵押　　C土地使用权出让D土地使用权转让　　答案：C　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场　　5.一般来说，认知定价法所确定的价格(　　)价值定价法所确定的价格。　　A高于　　　B低于　　　C等于　　　D高于等于　　答案：A　　解析：　　6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销

7、售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.　　A102B120C108D88　　答案:C　　解析:Q=0.8*110+0.2*100=108　　7.下列说法不正确的是()　　A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。　　B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。　　C在国际上银