x村拆迁安置实施方案

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1、参考西安高新区河池寨村拆迁安置实施方案2012-10-30    为保障西安高新区长安区郭杜街道河池寨村拆迁安置工作顺利进行，切实保护被拆迁人合法权益，按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《西安市城乡规划条例》等法律法规以及省市区有关法规和政策，结合河池寨村实际，制定本方案。　　第一条　本方案所指的拆迁人是西安高新区征地拆迁（城中村改造）第三办公室；　　被拆迁人是河池寨村合法建筑物及其附属物的所有权人；　　拆迁范围是河池寨村所有土地上的建筑物、构筑物和附属物。　　第二条　拆迁安置原则　　坚持“按权补偿，按人安置”原则，即以合法产权为补偿依据，

2、以人为单位计算安置面积。　　合法产权是指合法宅基地范围内的砖木、砖混等居住性主体建筑物的2层及其以下部分（不含地下室），以及其他依法拥有的建筑物、构筑物和附属物。　　第三条　拆迁补偿　　（一）住宅补偿　　1.住宅拆迁补偿实行综合补偿价和重置成新评估价补偿两种补偿方式，按照“一证一户”的办法，一户只能选择一种补偿方式。　　“一证一户”的确定，由拆迁人牵头，河池寨村两委会参与确定。对持有合法《集体土地使用证》的，以其证件并实际拥有住宅为准；对未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的，以是否符合所在长安区农村宅基地申请政策为确定依据。　　2.鼓励被拆迁人优先选择综合补

3、偿价方式。对选择该方式的，对其拥有的合法住宅及其附属物不再进行丈量评估，直接给予综合补偿。对拥有一层住宅的每户统一给予25万元，两层及其以上的每户统一给予30万元。　　3.对选择重置成新评估价补偿方式的，对其合法产权，按照重置成新评估价予以补偿，其中装修部分不予补偿。　　对违法改建、扩建、新建的部分不予补偿，并根据《西安市城乡规划条例》处以造价以内的罚款。　　4.对非法买卖宅基地建设的房屋及其附着物不予补偿。　　（二）公共设施补偿　　1.对公共设施及其附属物，按照重置成新评估价给予一次性补偿，抢建的不予补偿。　　2.对农田水利设施中的不动产按重置成新价补偿，已报废的

4、不予补偿。　　（三）耕地附着物补偿　　1.对包括苗木在内的整片及零星树木原则上只补偿迁移费，不赔偿树木价值，确保树木的正常种植和及时出售。但征地补偿协议签订后种植的树木不予补偿。迁移费通过依法评估方式确定。　　2.对租用集体土地，曾持有乡村企业用地手续的企业不动产，按重置成新评估价补偿，对其动产给予搬迁费补偿，一般不给予停产损失补偿。　　3.对未超过批准使用期限的临时建筑，按照其剩余使用年限的重置成新评估价补偿。　　4.违法建筑不予补偿。超过批准期限和批准时明确不予补偿的临时建筑不予补偿。　　5.鼓励土地承包人保护耕地，在清理地表时，属于空地和仅有青苗的，给予其每亩

5、2万元的耕地保护奖励。　　第四条　住房安置　　（一）统一实行房屋安置方式，不实行货币安置。　　（二）安置协议由高新区征地拆迁三办与被安置人签订。安置协议与拆迁补偿协议同时签订。被安置人签订安置协议时，一般应以被拆迁户为单位，特殊情况也可以以人为单位。　　（三）农业人口安置　　1.本方案所指的农业人口是指在拆迁公告发布之日，具有河池寨村的农业家庭户籍（或整村农转居时的农业家庭户籍及其新生子女，不含整村农转居后至拆迁公告发布之日之前已死亡人员），或属于户籍由本村迁出的现役义务兵战士（不含在部队就业人员）、在校大学生、服刑人员，同时具有本村宅基地使用权和土地承包经营权并参

6、与本村集体经济分配，没有享受过拆迁安置待遇。　　2.每个村民住宅安置标准为80平方米。因选择户型原因，在按人安置标准之外，每个被安置村民可以按每平方米2600元的优惠价格购买5平方米以内的住宅房屋，此外还可以按每平方米4150元的综合造价购买5平方米以内的住宅房屋。　　3.每个农业人口可按每平方米5000元的价格自愿购买5平方米的经营性用房。　　（四）非农业人口安置　　1.全家为农业人口和非农业人口混居户，户籍住址在本村，配偶及子女属于被安置村民，在本村拥有合法住宅，持有长安区政府颁发的《集体土地使用证》，参加工作及农转居前曾参与本村集体经济分配，拆迁公告日以前一直

7、居住在本村，无违法占地建设行为，每人给予60平方米的住宅安置。2.全家为非农业户口，在本村拥有合法住宅，参加工作及农转居前曾参与本村集体经济分配，拆迁公告日以前属于本村农业家庭户口15年以上，无违法占地建设行为，每户给予210平方米的住宅。　　（五）安置房屋建筑面积一般为60平方米、80平方米、90平方米、120平方米四种户型，由被安置人在签订拆迁安置补偿协议时选定。　　（六）安置房面积以最终实测为准，安置房面积小于应安置房面积的，由高新区按照每平方米4150元的综合造价给被安置人补偿；安置房面积大于应安置面积5平方米及其以内的部分，由被安置人按照每平方米260