一建案例分析-造价管理

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1、建筑工程项目造价管理实务本节考点盘点及预测分析序号可考点内容应试要求已考考点分布（分值）2007年2009年20101工程造价的计算重点掌握2工程量清单计价一般掌握23工程价款的计算重点掌握√4成本控制方法的应用重点掌握2010√重要考点破解考点一建筑安装工程费的组成【考点内容】　相关内容总结如下：建筑安装工程费用的组成直接费直接工程费人工费材料费机械使用费措施费文明施工费等间接费规费“三险一金”等企业管理费管理人员工资等利润建筑工程：利润=（直接费+间接费）×利润率装饰工程：利润=人工费×利润率安装工

2、程：利润=（人工费+机械费）×利润率税金税金=（直接费+间接费+利润）×相应税率案例1A4240111.背景某宿舍楼土建工程，建筑面积为15548㎡，全现浇钢筋混凝土结构，地下1层，地上14层。业主要求承包单位按工料单价法中的以直接工程费为计算基础的程序进行计算。计算结果如下：按工程量和工、料、机20单价计算，其合价为2274.93万元；各类措施费的合计费率为7.9%，间接费费率为7.0%，利润率为5.0%，税金按国家规定取3.4%。2.问题（1）简述直接费、间接费、规费和税金的构成。（2）简述直接工程

3、费、措施费的概念和构成。（3）工程造价计算有哪两类计价程序？（4）请用工料单价法（以直接费为基础）计算本例的工程造价。答案（1）直接费由直接工程费和措施费构成。间接费由企业管理费和规费构成。企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费构成。税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附

4、加。（2）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费由人工费，材料费和机械使用费构成，它们分别由工程量与相应的单价相乘得到。措施费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费由下列11种费用构成，包括；环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。（3）两类计价程序分别是工料单价法计价程序和综合单价法计价程序。

5、（4）本例的工程造价计算见表1A424011。以直接费为计算基础的工料单价法计价程序表1A424011序号费用项目计算方法计算过程费用（万元）（1）直接工程费按预算表2274.932274.9320（2）措施费按规定标准计算（1）×7.9%179.72（3）直接费小计（1）+（2）（1）+（2）2454.65（4）间接费（3）×相应费率（3）×7.0%171.83（5）利润[（3）+（4）]×相应利润率[（3）+（4）]×5.0%131.32（6）合计（3）+（4）+（5）（3）+（4）+（5）2757

6、.80（7）含税造价（6）×（1+相应税率）（6）×（1+3.4%）2851.57考点二建设工程工程量清单计价（2008清单）【考点内容】　相关内容总结如下：单位工程费用的组成分部分项工程费分部分项工程量清单合价=Σ分部分项工程量×综合单价措施费措施项目工程量清单合价=Σ措施项目工程量×综合单价其他项目费暂列金额暂估价总承包服务费计日工规费规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）×相应费率税金规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×相应税率20光盘案例摘选案例1A4240221.

7、背景某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为3个月，合同总价为400万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量15%以上时调整单价，调整后的综合单价为原综合单价的90%。合同约定客房地面铺地毯工程量为3800㎡，单价为140元/㎡；墙面贴壁纸工程量为7500㎡，单价为88元/㎡。施工过程中发生以下事件：装修进行2个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房装修标准相同，工程量为980㎡；走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量

8、为2300㎡，因工程量清单中无项目，发包人与承包人依据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为15元/㎡。由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5天，造成窝工50工日（每工日工资20元）。施工图纸中浴厕间毛巾环为不锈钢材质，但由发包人编制的工程量清单中无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了不锈钢毛巾环并进行安装。工程结算时，承包人按毛巾环实际采购价要求发包人进行结算。2.问题（1）因工程量变更，施工合同中综合单