关于债权与物权及合同无效与撤销权的关系

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1、关于债权与物权及合同无效与撤销权的关系案情张某欠李某人民币150万元，拖欠一年半一直未予偿还。李某得知张某有房产一栋，租哉借给他人开办餐馆，李某便到法院起诉，请求张某以其尊房产抵债。张某提出，该房蒗产在数月前己作价120万炭元，卖给陈某，正在办理登噌记过户手续。张某卖房所得奎的价款已用来抵偿其他的债飕务。李某提出该房产价值应铕在150万元以上，而张某甯仅以120万元出售，并将俦所获得的价款用于他处，显然张某出卖房屋的目的在于龅逃避债务，李某请求法院追晖加陈某为第三人，并希望法索院判令陈某将该房屋交付给李某。对于本案的不

2、同的备观点本案在审理中存在着踱几种不同的意见：一种观ㄥ点认为，在本案中张某长期恤拖欠李某的债务不还，却将谰其仅有的房产以较低的价格渫卖给陈某，所获得的价款又不用来清偿对李某的债务，韧因此可以认为该转让行为是无效的。考虑到该房屋买卖聚还没有正式办理登记过户手磁续，所以应当将该房屋直接判给李某所有。张某从陈某揲处获得的价款应当由张某负责返还。17/17第二种观点认为赳，考虑到该房屋买卖并没有旋办理登记过户手续，房屋仍枥然属于张某所有，张某欠下痊了李某的债务，应当将该房猸屋抵给李某，至于张某从陈【某处获得的价款，由张某负榉

3、责返还。第三种观点认为驹，张某欠下了李某的债务，ь同时，张某从陈某处获得的哼价款，如果将该房屋从陈某ㄘ处取回，张某也对陈某负有擀债务，因此可以将该房屋仍归陈某占有，但应当以该房锆屋用于清偿两项债务，也就跤是说使李某、陈某对张某享獭有的两项债权从该房屋的价投值中平均受偿。作者观点一、关于合同债权与物权挞的关系首先需要讨论的是，本案中张某将房屋出售给德陈某，没有办理登记过户手其续，该合同是否生效的问题媒。根据《最高人民法院关于球适用若干问题的解释(一)獾》第九条规定，“依照合同陈法第四十四条第二款的规定眄，法律、行政法规规

4、定合同错应当办理批准手续，或者办Е理批准、登记等手续才生效枥，在一审法庭辩论终结前当驾事人仍未办理批推手续的，芸或者仍未办理批准、登记等艇手续的，人民法院应当认定姿该合同未生效；法律、行政泐法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效塥的，当事人未办理登记手续功不影响合同的效力，合同标氤的物的所有权及其他物权不嶷17/17能转移。”由此可见，我国蹯的物权变动采取债权形式主偃义的模式。所谓债权形式主灰义，又称意思主义与登记或盎交付之结合，即物权因法律谰行为发生变动时，当事人间巛除有债权合同外，尚需履行Ο登记或交付的法定方

5、式。这封就是说，一方面，基于法律伢行为所移转物权，事先需要嗡达成合意，此种合意并不是所谓物权合意而仍然是一种卣债权合同，因为即使当事人眼具有移转物权的意图和目的蛊，但如果没有完成公示方法＿，也根本不可能移转物权。篆所以，所谓物权移转也就不…能真正成立。另一方面，必须要通过一定的公示方法来船完成物权设定和移转的过程屮。公示就是要将物权的变动公诸于世，或者说将物权变杠动的意思表示向社会公众显垤示。物权的公示方法包括不膳动产的登记和动产的交付。巩公示是以合意为前提的，合拨同规定了物权变动的意思，嵋但这种意思必须通过公示的方

6、法对外披露出来，才能最卜终完成物权变动的后果。而圉这种披露又必须以合同所规蔹定的物权变动的内容为依据叽的。在以法律行为发生的公雠示中，没有合意的公示是不能发生物权移转的效果的。郐须注意的是，不动产登记采取公示要件主义，不动产瘕登记只是物权变动的成立要为件，而不是买卖合同的生效狂要件，买卖合同的效力与物搏权变动的效力二者是相区分∵的。除非法律、行政法规有便特别的规定，登记只是一种赜公示的方法，房屋登记与房÷屋买卖合同相结合才发生不潲动产物权变动的法律效果，聘当事人未办理登记手续只是б17/17不发生所有权移转，并不影响买

7、卖合同本身的效力。长期以来，我国对物权变动产妁生了一种误解。即为了强调彻登记的效力，而将登记与交栋易本身的效力联系在一起。未经登记不仅将导致物权不硪能发生变动，而且将导致合同本身不能生效。例如，《担保法》第41条规定，当管事人以本法第42条规定的灿财产抵押的，应当办理抵押孛物登记，抵押合同自登记之怒日起生效。据此，未办理登弋记手续将导致抵押合同无效套。此种做法不仅混淆了合同的效力与公示的效力。公示本身是以合意的有效存在为ざ出发点，其指向的目标是物胖权变动，但其本身不能决定匣合同的效力。最高人民法院的《关于适用若

8、干问题的解嘏释》明确规定：“当事人未Г办理登记手续不影响合同的敞效力，合同标的物的所有权篑及其他物权不能转移。”这就在法律上严格区分了作为氧一种公示方法的登记的效力竭与合同本身的效力，这是十康分必要的。所以在本案中，瑟尽管房屋买卖合同并没有正厚式办理登记过户手续，但不钠能认为合同没有生效