金龙湖项目可行性分析报告

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1、《重庆中安金龙湖地块项目可行性分析报告》目录第一部分、重庆市概况、城市规划及其发展一、重庆市概况及规划二、北碚区概况三、沙坪坝概况四、蔡家组团规划分析第二部分、重庆市房地产市场情况一、重庆市房地产市场概述二、重庆市房地产市场发展趋势第三部分、项目溯源一、溯源二、选择北碚金龙湖开发地块的理由第四部分、项目概况一、主要技术经济指标二、地理位置三、交通状况四、项目环境五、土地方及土地来源第五部分、市场前景与定位一、市场前景二、项目市场定位分析24第六部分、规划设计一、规划概念二、建设性规划设计要点三、建筑形式四、交通组织五、市政配套设施第七部分、开

2、发节奏一、总体开发步骤的分析二、项目分区开发步骤的分析第八部分、投资收益分析一、投资预算（表一）二、项目利润测算（表二）第九部分、综合评价与结论一、优势二、劣势和风险三、结论和建议24第一部分重庆市概况、城市规划及其发展一、重庆市概况及规划1、重庆市概况：重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，是中国著名的历史文化名城，是巴渝文化的发祥地。抗战时期，重庆曾为国民政府陪都，国民政府还都南京后，重庆仍为直辖市。建国初期，重庆作为中共中央西南局和西南军政委员会驻地，是西南的政治、经济、文化中心，为中央直辖市。1954年西南大区撤销后改为四川

3、省辖市。1997年3月14日，经第八届全国人民代表大会第五次会议审议批准，撤销原重庆市，设立重庆直辖市，管辖原重庆市和万县市、涪陵市、黔江地区。重庆是我国长江上游的经济中心，重要的工业城市，西南重要的交通枢纽。中心城区为长江、嘉陵江所环抱，鳞次栉比，依山傍水，故有“山城”和“水城”之称。重庆目前是全国面积最大、行政管辖最宽、人口最多的直辖市。全市面积8.24万平方公里,辖14个区、26个县（市），人口3072万。重庆在我国经济发展总格局和西部大开发中，具有重要的战略地位和作用。2、城市规划及其发展由国务院批准的重庆市城市总体规划是从1996年

4、至2020年。重庆主城区东起铜锣山山脉，西至中梁山山脉，北至人和，南至钓鱼嘴，总面积大约600平方公里。这就是我们的主城，也就是我们一般意义上的城市。如果把万涪黔都算进来就是82000多平方公里，24是行政意义上的城市，这是我们规划意义上的城市的第一个层次。第二个层次我们称为都市圈，是在明月山脉、缙云山脉、北碚和鱼洞之间的范围。在82000平方公里的土地上，有3100万人口，分布着很多中等的城市和小型的城镇，甚至会产生大型的城市。重庆是一个有山有水山城江镇，不同于北京、成都等平原城市的城市形态，因此我们采用组团式布局，每一个组团不是太大，在一

5、个组团内的大多数人生活和就业就在同一个地区，这样有利于缓解交通压力。我们在考虑规划时还会考虑城市化水平，城市化水平增高了，我们就要以大城市为依托发展周边的小城镇。在工业化的过程中，在城市规划时要将如何发展小城镇、小城市等城市化的问题解决好。二、北碚区概况：北碚区位于重庆市西北45公里，东连渝北区，西接壁山县，南邻沙坪坝区，北接合川市，辐员755平方公里，辖2个街道。15个镇，2个乡。全区总人口64万人，其中非农业人口是24万人。北碚背倚缙云山，面临嘉陵江畔，素以山青水秀人杰地灵而闻名。享有“嘉陵江畔的璀灿明珠”之盛誉，是国务院首批确定的国家级

6、重点自然风景名胜区，全国三大仪器仪表生产基地之一。国家级社会发展综合实验区和重庆市第一个山水园林城区。北碚区有丰富的矿产资源、水资源及森林资源，同时还拥有张自忠陵园，复旦大学旧址等上百个陪都遗址和抗战文化文物景点。北碚区经济发展突飞猛进，城市焕然一新，已初步建成具有现代化城市功能的现代城。城区街道宽敞，绿树成荫，园林绿地面积达721公顷，城市绿化覆盖率近40%。北碚区拥有大专院校和中等学校各6所，在校学生2000多人，小学168所，在校学生2.18万人，系国内享有盛名的文化区。另外，北碚区的科技、体育等社会事业也均衡发展，系国务院批准的国家级

7、的社会发展综合实验区。三、沙坪坝区概况：沙坪坝区位于嘉陵江畔，重庆主城区内，是远近闻名的文化区和重庆重要的工业基地。全面积共383.45平方公里，辖13个街道、12个镇。常住人口65万人（第五次人口普查资料为78万人），其中非农业人口43万人左右。沙坪坝的经济实力整体较强，农业以乡镇企业为主体，以蔬菜生产和多种经营为两翼的发展方向，推动农村经济向综合经营方向发展，农村城镇化和农业产业化步伐得以加快。工业是沙坪坝的经济主体，以军工、冶金、交通运输设备制造、纺织、化工、医药等为主体，产业门类较齐全，偏重型发展的工业体系。嘉陵摩托车、特殊钢材以及私

8、营摩托车等远近闻名。商贸市场打破了计划经济体制下国有商业一统天下的单一经营模式，形成多种经营方式的流通格局。重百、新世纪、肯德基等大商家已进驻沙区。24沙区是西南地