城管综合楼建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章　　总论51.1项目概况51.1.1项目名称51.1.2承建单位51.1.3使用单位51.1.4建设地点51.1.5拟建规模51.2项目的提出51.3可行性研究报告编制依据6第二章项目建设的必要性72.1XX区城市辖区概述72.2项目的背景102.2.1XX区的区位优势和重要性102.2.2XX区自然环境、经济发展概述112.3XX区城市管理工作的现状分析132.3.1办公条件落后，影响了区内城市管理的工作132.3.2突飞猛进的经济发展对区内城市管理的水平提出了更高的要求142.4项目建设的必要性和意义152.4.1该项目的实施是建设XX市文明城市工作的需要152.4.2该项目

2、的建设是XX区经济发展的需要15－59－2.4.3该项目建设是做好城市管理工作的需要162.4.4该项目是加强城市管理和执法队伍建设的需要172.4.5城市管理的重要作用和意义17第三章　　需求分析与建设规模193.1XX区城管部门的机构设置和职能193.2需求分析233.3建设规模与内容263.3.1建设规模263.3.2建设内容27第四章　　项目选址及建设条件294.1项目选址依据294.1.1场址现状与选址依据294.1.2场址条件294.2建设条件30第五章　　建设方案与功能315.1建筑设计原则315.2总平面布置与要求315.3建筑方案比较335.4结构工程方案345.5辅助工

3、程355.6设备安装工程方案355.6.1消防系统355.6.2电力工程365.6.3电信设施37－59－5.6.4空调与通风375.6.5楼宇智能化工程385.6.6电梯工程385.6.7防雷安全385.6.8给排水系统395.7建筑功能39第六章　　节能节水措施416.1建筑过程中的节能措施416.2使用过程中的节能措施42第七章　　环境影响评价437.1场址环境现状437.2施工期间对环境的影响437.2.1主要污染物437.2.2主要应对措施447.3使用时对环境的的影响457.3.1主要污染物457.3.2主要应对措施457.4环境影响评价45第八章　　组织机构及定员478.1项

4、目建设期间的组织与管理478.1.1项目建设组织与管理478.1.2项目建设过程监督控制478.1.3施工单位的选择478.2使用单位人员编制47－59－第九章　　项目的实施与进度计划499.1建设工期499.2实施进度安排499.3项目实施管理509.4项目后管理50第十章　　投资估算及资金筹措5110.1投资估算的依据5110.2投资估算的范围5110.3装修设备的标准5110.4投资估算说明5210.5建设投资估算5210.6资金筹措与使用计划54第十一章　　社会效益评价5511.1效益分析的依据和说明5511.2项目对社会影响分析5511.3项目与所在地互适性分析5511.4社会评

5、价结论55第十二章　结论与建议5712.1结论5712.2建议57附件59－59－第一章　　总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX城管综合楼项目1.1.2承建单位本项目承建单位为XX区人民政府城市管理办公室1.1.3使用单位大楼使用单位包括市政园林局、行政执法局、市容环卫处、市政园林(农业)服务中心、XX区城市管理办公室和区建设局6个单位，以及“110”联动办公室。1.1.4建设地点位于XX市市XX区南山路以北，华昌路以西，煤气公司调压站对面。1.1.5拟建规模建设总用地2544.74平方米，建筑占地850平方米，总建筑面积12850平方米，层数为13层，总高度45米，其中地下室1800

6、平方米，地上建筑面积11050平方米。1.2项目的提出随着XX市城市建设的进一步推进以及城市化的不断发展，XX区的建设步伐也进一步加快，特别是XX、XX水库以及东部等片区城市建设的突飞猛进，因此建立健全城市管理执法部门的建设是管理好区域城市的基础和根本。这其中重要的就是改变目前XX区城市管理部门办公条件落后现状－59－，不能集中办公的窘迫局面，XX区政府提出了建设XX城管综合楼项目，并通过了区常委会会议。因此，建设XX区城管办综合楼是非常紧迫的，必要的。1.3可行性研究报告编制依据1、《XX市市国民经济和社会发展第十个五年计划》2、《2006年XX区人民政府工作报告》3、《建设项目用地预审

7、意见书》4、《建设项目选址意见书》5、《XX城管综合楼项目可行性研究委托书》6、XX市市人民政府关于XX区城管办综合楼建设用地的批复7、XX市市计委关于XX区城管综合楼工程建设立项手续有关问题的函8、关于“区城管综合楼由区里自建”的区常委会会议纪要9、深圳市政府颁布的《市直党政机关公用设施配置标准》10、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）11、《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》－59－第二章项目建设