施工企业总承包收入核算方法

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1、施工企业总承包收入核算方法讲义内容目录一、建造合同的定义和分类二、建造工程合同收入确认与计量的内容三、建筑工程合同收入的确认和计量的方法四、建筑工程合同的成本的内容五、建造合同的结果不能可靠地估计情况下处理方法六、举例说明施工企业总承包收入核算方法100040c414d006b80da3d905b6ebb4df9b.doc一、建造合同的定义和分类1、建造合同：是指为建造一项资产（包括建筑物、大型设备）或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。建造合同的主要特点如下：①先有买方（即客户），后有标底（即资产），建筑

2、资产的造价在签订合同时就已经确定；②资产的建筑期长，一般都要跨越会计年度；③所建筑的资产造价高，体积大；④建造合同一般为不可取消合同。2、建造合同的分类：按照建造合同价款确定方法的不同，可以分为以下两种：①固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。如包死总造价的建筑物的建造合同。②成本加成合同是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。本核算方法只介绍固定造价合同下施工企业总承包收入的核算方法二、建造工程合同收入确认与计量的内容建筑工程合同的收入包括以下两部分内容

3、：①合同中规定的初始收入：是指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商订的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。②因合同变更、索赔、奖励等形成的收入：这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商订的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因形成的追加收入。建造承包商不能随意确认这部分收入，只有在符合条件时才能构成合同总收入。下面补充说明：1、合同变更：是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。因合同变更而增加的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：100040c414d006b80da3d905b6ebb4

4、df9b.doc①客户能够认可因变更而增加的收入；②收入能够可靠地计量。2、索赔款：是指因客户或第三方的原因造成的、由建造承包商向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同等价造价中的成本的款项。因索赔款而形成的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：①根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔；②对方同意接受的金额能够可靠地计量。3、奖励款：是指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给建造承包商的额外款项。因奖励而形成的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：①根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过既定的标准；②奖励金额

5、能够可靠地计量。一、建筑工程合同收入的确认和计量的方法1、建筑工程合同的收入的确认原则：如果建造合同的结果能够可靠地估计，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和费用。固定造价合同的结果能够可靠估计是指同时具备下列条件：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关的经济利益能够流入企业；③在资产负债表日合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；④完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。合同完工进度的确认方法如下：①累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例；②已

6、经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例；③已完合同工作的测量。注意事项：100040c414d006b80da3d905b6ebb4df9b.doc采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度时，累计实际发生的合同成本不包括下列内容：①与合同未来活动相关的合同成本，例如施工中尚未安装、使用或耗用的材料成本；②在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。2、当期完成的建造合同，应按实际合同总收入减去以前会计年度累计已确认的收入后的余额确认为当期收入，同时按累计实际发生的合同成本减去以前会计年度累计已确认的费用后的

7、余额确认为当期费用。根据完工百分比计算当期合同的收入和费用，计算公式如下：①＝×－②＝（－）×－③＝－－需要说明的是，完工进度是累计完工进度。企业在运用上述公式计量和确认当期合同收入和合同费用时，应分别建造合同的实际情况进行处理：第一种情况：当年开工当年未完工的建造合同。在这种情况下，企业在运用上述公式计量和确认当期合同收入和合同费用时，在以前会计年度累计已确认的合同收入和合同毛利均为零。第二种情况：以前年度开工本年仍未完工的建造合同。在这种情况下，企业可以直接运用上述公式计量和确认当期合同收入和合同费用。第三种情况：以前年度开工本年度完

8、工的建造合同。在这种情况下，当期计量和确认的合同收入，等于合同总收入扣除以前会计年度累计已确认的收入后的余额；当期计量和确认的合同毛利，等于合同总收入扣除实际合同总成本减去以前会计年度累计已确