物业设备管理实习报告

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1、物业设备管理实习报告物业设备管理实习报告篇一：物业设备设施管理课程实习报告中州大学工程技术学院实课程名专班学姓指导教习报告称物业设备管理业物业管理级物业管理号名师在201X年12月5日开始，我在建业房地产公司旗下的郑州森里半岛小区进行了为期一个月物业管理实习工作。在实习中，我在管理处指导老师的热心指导下，积极参与物业设备管理相关工作，依次对小区的给排水系统、中央空调系统、防排烟系统、消防系统、供暖系统、安防系统进行了实习，同时注意把书本上学到的物业设备管理理论知识对照实际工作，用理论知识加深对实际工作的认识，用实践验证所学的物业设备管理理论一、建筑给排水系统类别1、给水

2、系统：通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防需要，有组织地输送到用水点的网络称为给水系统，包括生活给水系统、生产给水系统和消防给水系统。2、排水系统：通过管道及辅助设备，把屋面雨雪水，生活和生产产生的污水、废水及时排放出去的网络，称为排水系统。3、建筑中水系统：将建筑内的冷却水、沐浴排水、盥洗排水，洗衣排水经过物理、化学处理，用于厕所冲洗便器、绿化、洗车、道路浇洒、空调冷却及水景等的供水系统称为建筑中水系统。二、建筑给水系统（一）建筑内部给水系统的组成建筑内部给水与小区给水系统是以建筑物内的给水引入管上的阀门井或水表井为界。典型的建筑内部给水系统由下列几

3、部分组成：1、水源，2、管网，3、水表节点，4、给水附件，5、升压和贮水设备，6、室内消防给水设备，7、局部给水处理设备：当建筑物水源水质达不到使用要求时，需设置局部给水处理设备，包括沉淀、过滤、软化、消毒设备等。（二）建筑给水方式：1、直接给水方式：当室外给水管网提供的水压、水量、水质都能满足建筑供水要求时，可直接将室外管网的水引向建筑物内各用水点，这样的给水方式称为直接给水方式。2、设有附属设备的给水方式：包括单设水箱的给水方式、设置水箱和水泵的联合给水方式、设贮水池、水泵和水箱的联合给水方式。（1）单设水箱的给水方式：当室外管网提供的水压在大部分时间内能满足要求，

4、仅在用水高峰时出现水压不足，以及建筑内要求稳定的情况下，可采用设置高位水箱的给水方式，这样，当室外管网水压过剩时，向水箱进水（建筑用水量小时），当室外管网水压不足时（用水高峰时），水箱出水，达到调节水压、水量的作用，该给水方式节约建筑物的用电量，但存在受建筑高度限制以及水箱容量，高度设置不当易造成水质二度污染等问题，局限性较大。（2）水箱、水泵联合供水方式：当室外管网水压经常性不足，室外管网允许直接抽水时，水泵自外网直接抽水加压，利用高位水箱稳压和调节流量，外网水压高时也可直接供水，该给水方式由于利用外网的压力，水泵扬程可以减少，一定程度上节省用水量，水泵直接从外网抽水

5、，易造成外网下游用户水压显著下降，影响外网的供水安全，因此其局限性也较大。（3）水池、水箱、水泵给供水方式：当外网水压经常性不足，且不允许直接抽水，或外网不能保证高峰用水，而建筑物用水量较大，或要求贮备一定容积的消防水量时，采用该给水方式，该方式由于没有前两种的局限性，使用广泛，但运行费用较高。（4）气压装置给水方式：外网提供压力经常性不足，不宜设置高位水箱的建筑，采用该种给水方式，用水泵加压，利用气压罐气压的变化调节流量和控制水泵运行。（5）设有调速水泵的给水方式：调速水泵可以根据建筑物的水量，水压要求的变化，调节水泵的转速，该给水方式虽然设备费用较高，但在用水量变化

6、较大的建筑如住宅，运行费用有很大程度的下降，且在一定程度上能防止水泵的二次污染，使用范围越来越广泛。3、分区给水方式：（1）建筑的较低层充分利用外网水压的分区给水方式：多层建筑，高层建筑，室外给水管网水压往往只能是下部八层的要求，为了充分有效地利用室外管网水压，将建筑物分为上下两个供水区，下区采用直接给水方式，上区采用水泵和其他设备联合组成的供水方式。（2）高层建筑竖向分区给水方式：由于给水系统中管道、配件和附件所能承受的水压有一定的限制（允许工作压力），当建筑内总高度较大时，向建筑内统一供水，满足上部楼层的供水水压，下部楼层的水压就会超过管道等的允许工作压力，产生不良

7、影响甚至事故，因此，在这种情况下，须对建筑内供水作一定程度的竖向分区。高层建筑竖向分区给水方式有高位水箱式、气压水箱式和无水箱式三种类型。二、建筑排水系统（一）排水系统的组成：完整的排水系统一般由下列部分组成，1、卫生器具或生产设备受水器，2、排水管，3、通气管，4、清通设备，5、污中提升设备，6、污水局部处理设施：当生活、生产的污废水不允许直接排入城市排水管网或水体时只应设置局部处理设施，有沉淀、过滤、消毒、冷却和生化处理设施等。（二）排水系统的分类：建筑排水系统大致可分为生活污水、生活废水、工业废水、屋面雨水。生活污（废）水、工业废水