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1、长春工程学院毕业设计（论文）毕业设计（论文）北京-五矿铭品项目前期策划方案Beijing-MinmetalsmingpinprojectpreplanningScheme学生姓名所在院系所学专业所在班级指导教师教师职称完成时间：朱虹年：管理学院：房地产经营与管理：房地1141：姜勇：讲师：2015年6月14号长春工程学院长春工程学院毕业设计（论文）摘要本次设计以北京-五矿铭品项目为载体，通过项目的实地操作，深度研究分析房地产前期策划。此策划方案将对该项目前期的运营操作起到决策性的作用，同时也是该项目寻求目标客群，实现后期利润和销售的最大化的基础。本次设计建立在对北京房地产市场实地调研的基础上，
2、深入的对北京房地产市场进行分析，从宏观投资环境分析、区域市场概述、区域供给分析、竞品调研及分析、区域需求分析、项目自身分析、项目SWOT分析、项目定位（市场定位、客户定位、产品定位、价格定位）、销售预测等多个方面，全方位的对北京-五矿铭品项目进行分析，最终给出北京-五矿铭品项目的前期策划方案。关键词房地产市场；市场调研；项目定位；目标客群AbstractThedesignofBeijing-MinmetalsMing-goodsprojectsasthecarrier,throughhands-onprojects,thedepthresearchandanalysisofrealestate
3、preliminaryplanning.Thisprogramwillbethepre-planningofoperationswithprojectsservetoguidedecision-making,butalsothattheprojectseekstotargetcustomers,toachievethemaximizationofprofitandsaleslatefoundation. ThedesignbuildsontheBeijingrealestatemarketinthefieldofresearch,depthoftheBeijingrealestatemar
4、ketanalysis,investmentenvironmentfromthemacro长春工程学院毕业设计（论文）analysis,regionalmarketoverview,regionalsupplyanalysis,researchandanalysisofcompetingproducts,theregionneedsanalysis,projectanalysisitselfprojectSWOTanalysis,manyaspectsoftheprojectlocation(marketpositioning,customerorientation,productpositi
5、oning,pricepositioning),salesforecasting,fullofBeijing-MinmetalsMing-goodsanalysisoftheproject,andultimatelygiveBeijing-MinmetalsMingEarlyplanningprogramproductprojects.Keywordsrealestatemarket；marketresearch；projectlocation；targetcustomers长春工程学院毕业设计（论文）目录前言11宏观投资环境分析21.1宏观政策环境21.2宏观经济环境41.3城市规划建设61
6、.4城市房地产市场82区域市场概述112.1区域规划112.2区域环境112.3区域交通112.4区域土地供应122.5区域住宅市场133区域供给分析133.1周边区域供给对比133.2长阳板块市场存量173.3长阳板块潜在市场193.4区域供给小结204竞品调研及分析214.1对标地块项目分析214.2合景领峰244.3世茂维拉254.4竞品小结285区域需求分析295.1房山区近五年去化分析295.2长阳板块成交分析295.3意向客群调研分析315.4区域需求总结356项目自身分析35长春工程学院毕业设计（论文）6.1区位分析356.2交通分析366.3配套分析376.4项目四至分析386
7、.5地块经济指标分析396.6项目自身分析总结407SWOT分析417.1项目SWOT417.2优势、机会、劣势、威胁具体分析418项目定位428.1市场定位428.2客户定位438.3产品定位458.4价格定位629项目销售预测649.1推售计划649.2销售收入估算659.3利润总额679.4财务指标体系汇总67参考资料67谢词68长春工程学院毕业设计（论文）前言本毕业设计是基于我在北京中原房
