商品房买卖合同纠纷案民事判决书

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1、商品房买卖合同纠纷案民事判决书商品房买卖合同纠纷案民事判决书申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：唐XX，男，汉族，1950年2月16日出生，住XX省XX县XX镇浙大北路116号4号楼502室。委托代理人：徐越，XX文福律师事务所律师。委托代理人：杨晓明，XX文福律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：XX联汇房地产开发有限公司。住所地：XX省贵阳市新添大道南段289号中天花园玉兰花园A座2单元4层2号。法定代娼表人：云XX，该公司经理。委托代理谕人：汪XX，XX君跃律师事务所律师。委托

2、代理人：傅XX，XX君跃律师事务所实习律师。申请再审人唐XX与被申请人XX联汇房地产开发有限公司（以下简称联汇公司）商品房买卖合同纠纷一案⒖，XX省XX县人民法院于XX年5月7嗪日作出（XX）湄民初字第597号民事；判决。唐XX不服，向XX省遵义市中级畸人民法院提起上诉。XX省遵义市中级人佥民法院于XX年8月26日作出（XX）跷遵市法民三终字第166号民事裁定，裁雨定撤销一审判决，发回XX省XX县人民矿法院重审。XX省XX县人民法院重审后阐，于XX年2月24日作出（XX）湄民祺重字第13号民事判决。唐XX不服，

3、向傣XX省遵义市中级人民法院提起上诉。XＱX省遵义市中级人民法院于XX年7月1灶日作出（XX）遵市法民三终字第239耧号民事判决。唐XX仍不服，向本院申请舻再审。本院于XX年12月5日作出（XX）黔高民申字第477号民事裁定，裁畴定提审本案。本院依法组成合议庭，公开耿开庭审理了本案。申请再审人唐XX及其委托代理人徐越，被申请人联汇公司的委脐托代理人汪XX到庭参加诉讼。本案现已材审理终结。XX年4月1日，唐XX向脊XX省XX县人民法院提起诉讼。请求判雨决：1、解除双方签订的《商品房买卖合讥同》；2、由联汇公司退还唐

4、XX购房款锥753617元，并支付违约金7563.17元。联汇公司提出反诉。请求判魈令：1、由唐XX继续履行合同；2、由到唐XX支付未付的购房欠款90000元从及违约金直至付清所有款项时止（截止起足诉日违约金为17190元）；3、本案Ｂ诉讼费用由唐XX承担。一审查明，X园X年8月8日，唐XX与联汇公司签订商淑品房买卖合同。合同约定：联汇公司将其遂修建的位于XX县XX镇“茗城峰景”4哺期3幢山景庭2单元16层1号住房卖给噬唐XX，该房建筑面积129.96㎡，＇套内面积107.3㎡，房屋总价款XX栊XX元；购房款的付款

5、方式及期限为：X楚X年8月8日支付XXXXXX元，XX臬年10月1日支付XXXXX元，XX年卦10月1日支付XXXXXX元；房屋的交付时间为XX年12月31日前，办理喀产权转移的时间为XX年12月31日前；该合同还对逾期付款、逾期交房及违约金等事项进行了约定。XX年8月8日，顿唐XX通过原XX县农村信合银行转账支刮付给联汇公司350053元。该收据的杜收款方式：转账（信合），收款事由：1涑期车库、4期首付款。XX年1月17日彖，唐XX向联汇公司支付140000元悍（其中现金XXXX元，转账1XXXX浪元），收款

6、方式为：转账加现金，收款事由为：四期房款。以上两笔款项唐XX提怵交有关转账的证据材料。唐XX另外向联汇公司缴纳了现金XXXXX元的会费。臬另查明，唐XX在XX年8月12日还爪与联汇公司签订了另外一份购买“茗城峰盼景”1期20号车位的《商品房买卖合同》，总价款为XXXXX元。购房款的付弟款方式为：XX年8月12日前支付全部滦房价款。唐XX之子唐XX与联汇公司炜于XX年7月30日签订一份购买“茗城镤峰景”4期3幢山景庭2单元17层1号撑住房的茗城风景住房一套的《商品房买卖蟀合同》，总价款497896元，购房款的付

7、款方式为：XX年8月16日支付首期房款XXXX元，余款XXXXXX元拚按揭。XX年8月16日，唐XX通过原获XX县农村信合银行转账支付给联汇公司谝XXXX元和XXXX元。该收据收款方轩式：转账，收款事由为：茗城峰景4期2帱-17-1号房首付款和代收费。唐XX另向联汇公司交纳20000元的会员费绷。一审认为，双方当事人于XX年8月8日签订的《商品房买卖合同》，是双方对合同的条款及内容达成一致意见后作出迨的真实意思表示，未违反法律规定，予以莶确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人

8、具ě有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同凵。依法成立的合同，受法律保护”之规定郸，双方于XX年8月8日签订的《商品房透买卖合同》是有效合同。在合同履行过程笄中，双方对购房款的支付金额发生争议，匾争议的焦点：唐XX认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据（金额分别为XXXXX元、XX矩