基于多元化战略二维模型的万科成长路径及其启示

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1、基于多元化战略二维模型的万科成长路径及其启示戚文主楼仇酣浙江大学房地产研究中心基于多元化战略二维模型的万科成长路径及其启示一、多元化战略工维模型构建域、多阻域和全田三个层次。基于上述分析，本文构建过去7><40年中，业务多元化和地城多元化日约成了房地产企、)v多元化战略的二维模型，共包括IIX为公司战略日报道耍的一个方闹。有学者以业务多元九种战略类型，~阁1.化和地域多元化附个维度构建了多元化战略工维模二、万科多元化成长路径解析型，将企业多元化战略分为低收务一-低地域多茄化创建于198<4年的万科，历经20多年的发展，现战略、商业务一一低地域多

2、元化战略、低~务一…向已成长为巾间最大的专业住宅开发上市公司，井连续地域35元化战略以及商业务一一白地域多元化战略多年获得;中间最受尊敬企业;、;中罔最佳企业公四种。而现有研究大多数是从一般，在义上解析企业多民;等荣替。这些业绩的取得主要得益于万科适时调元化战略问题，未能有效结合行业特性进行深入分图1:房地产企业多元化战略二雄模型析。基于此，本文结合房地产业的业务复杂性和地域产业多丑化依附性，以业务和地理为分樊维度，构建房地产企业多元化战略的二维模型。IXwvn内地房地产企业构成复杂，从主体角度肴，既有从外行转化而米的专业房地产企业，也有作为多

3、元化产业专业化业务维皮集团公司予公司的房地产企业;从御体角度肴，既包括销售物业，也包括出租物业，、涉及普通住宅、调店、W11V写字楼等多个子业态。国此，业务锥度可以分为产品产品专业化专业化(即聚焦于房地产业中的一类产品)、产业专业化(仅聚焦于房地产业)和产业多元化二三个层次。作为IIIW基于多元化战略二维模型的万科成长路径及其启示戚文主楼仇酣浙江大学房地产研究中心基于多元化战略二维模型的万科成长路径及其启示一、多元化战略工维模型构建域、多阻域和全田三个层次。基于上述分析，本文构建过去7><40年中，业务多元化和地城多元化日约成了房地产企、)v多

4、元化战略的二维模型，共包括IIX为公司战略日报道耍的一个方闹。有学者以业务多元九种战略类型，~阁1.化和地域多元化附个维度构建了多元化战略工维模二、万科多元化成长路径解析型，将企业多元化战略分为低收务一-低地域多茄化创建于198<4年的万科，历经20多年的发展，现战略、商业务一一低地域多元化战略、低~务一…向已成长为巾间最大的专业住宅开发上市公司，井连续地域35元化战略以及商业务一一白地域多元化战略多年获得;中间最受尊敬企业;、;中罔最佳企业公四种。而现有研究大多数是从一般，在义上解析企业多民;等荣替。这些业绩的取得主要得益于万科适时调元化战略

5、问题，未能有效结合行业特性进行深入分图1:房地产企业多元化战略二雄模型析。基于此，本文结合房地产业的业务复杂性和地域产业多丑化依附性，以业务和地理为分樊维度，构建房地产企业多元化战略的二维模型。IXwvn内地房地产企业构成复杂，从主体角度肴，既有从外行转化而米的专业房地产企业，也有作为多元化产业专业化业务维皮集团公司予公司的房地产企业;从御体角度肴，既包括销售物业，也包括出租物业，、涉及普通住宅、调店、W11V写字楼等多个子业态。国此，业务锥度可以分为产品产品专业化专业化(即聚焦于房地产业中的一类产品)、产业专业化(仅聚焦于房地产业)和产业多元

6、化二三个层次。作为IIIW不动产，房地产具有较强的地域依附性，具体表现在房地产因藕子士地而具有不町移动'性、国不同地区消费者需求偏好差异而具有地域性以及我闺房蛐产业单区域精耕多区域布局全国性扩张发展的地区不平衡性，因此地理维度可以分为单

7、现地王理维度各地根据本地实际制定具体的操作规范。一是要制定四、各地制定的;性改商;相关规范必须符合最高性改商具体征求本栋建筑物内有利害关系业主意见法院两个司法解释的规定的主体、程序、业二注意见书的相关式样以及相关行政《物权法》出台以后，一盹地方依据《物权法》的精部门审批的程序:二是要制定因住改商造成其

8、他~主神制定了相应的操作细则。随着最高法院两个司法解受损时的补偿机制。建立住改商的损失补偿机制，是释的出台，各地与住改商有关的规定应作相应修改，推进位改商的前提，解决可能引发的矛盾，也符合民必须符合最高法院司法解释的规定。法的服则规定o李求军/责任编辅??4???????4Zf辙~.<43????4?4??????4??????????4????4?????????4????????????????????4??????????4??4?4??4????4???4??4??4??4???????4??????????????????4?????

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