于都城市综合体建设项目可行性研究报告

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1、于都城市综合体建设项目可行性研究报告于都城市综合体建设项目可行性研究报告98于都城市综合体建设项目可行性研究报告目录第一章总论51.1项目概况51.2可行性研究依据61.3可行性研究范围61.4可行性研究的结论7第二章项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.2项目建设的必要性15第三章选址及建设条件183.1项目建设条件183.2项目选址21第四章项目市场分析234.1项目SWOT分析234.2项目开发价值的核心支撑25第五章项目定位与规划315.1于都贡江新区的总体规划315.2城市综合体项目定位365.3项目用地规划指标395.4建设内容和规模3998于都城市综合体建设项目可行性

2、研究报告第六章工程设计方案436.1指导思想436.2道路交通方案436.3建筑设计方案476.4结构方案496.5给排水方案516.6给排水消防设计536.7电气方案556.8通风设计58第七章节能与节水597.1用能标准和规范597.2能源消耗607.3节能、节水措施60第八章环境影响评价628.1项目场址环境现状628.2项目建设与运营对环境的影响628.3环境影响分析及保护措施63第九章项目组织实施管理669.1项目组织机构669.2项目建设管理66第十章质量保证体系及工程招投标方案6898于都城市综合体建设项目可行性研究报告10.1质量保证体系6810.2工程招投标方案68第十一

3、章项目实施进度7211.1项目实施进度7211.2项目实施管理72第十二章投资估算与资金筹措7412.1投资估算7412.2资金筹措7712.3分年投入计划77第十三章财务评价7913.1编制说明7913.2总成本估算7913.3收入估算7913.4财务评价结果8013.5敏感性分析8013.6财务评价结论80第十四章社会效益分析8114.1社会影响分析8114.2项目所在地区与适性分析8214.3社会风险及对策分析8398于都城市综合体建设项目可行性研究报告结论84附表8598于都城市综合体建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称于都县城市综合体建设项目1.1.2

4、项目承办单位概况单位名称：于都县城乡规划建设局项目负责人：李军联系电话：6333002邮编编码：3423001.1.3建设地址于都县贡江新区1.1.4建设性质新建1.1.5建设期限2013年1月—2015年12月，共3年时间1.1.6建设规模及内容项目拟占地1480.516亩，建设于都县城市综合体项目。本项目建设有高档住宅、高层住宅、歌剧院、酒店、商业、办公楼及停车场等多功能的综合建筑群，配套建设供配电工程、供水与排污工程、环保与安全工程和其它等辅助工程。1.1.7投资估算及资金筹措（1）本项目总投资157659.50万元，其中固定资产投资为98于都城市综合体建设项目可行性研究报告1501

5、44.54万元，流动资金为7514.96万元。（2）资金筹措：地方政府自筹2550.59万元，申请国家财政补助50000万元，拟通过招商引资筹措余款97593.95万元。1.2可行性研究依据（1）《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》；（2）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）；（3）《于都县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（4）《中华人民共和国城市规划法》；（5）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）；（6）《江西省城市规划管理技术导则》；（7）《于都县县城总体规划设计方案》（1999—2020年）；（8）《江

6、西省于都县城市综合体建筑规划设计方案》；（9）《建设项目评价方法与参数》；（10）《赣州市城镇体系规划（2006—2020年）》；（11）《于都县城市总体规划（修编）》（2004—2020年）；（12）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范；（13）建设单位提供的有关资料。1.3可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、于都县相关发展规划，研究项目建设的必要性，98于都城市综合体建设项目可行性研究报告研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。1.4可行性研究的结论开发建设于都县城

7、市综合体项目可以达到下述目的：（1）符合《于都县城市总体规划（修编）》（2004—2020年），有利于于都县的城市发展，有利于整治和美化城市环境。（2）符合《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》文件精神，推动产业与城市协调发展，促进产业和生产要素向城市集聚，提升城市服务功能和承载能力。科学规划城市功能定位和产业布局，强化城市基础设施和公共服务设施建设，增强辐射带动能力。推进数字化城市建设。（4）本项目将建成