古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告

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1、古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告古饶商业综合体项目可行性研究报告60古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告目录第一章项目总论1第一节项目基本概况1第二节研究内容2第三节主要编制依据2第四节研究结论3第二章项目建设背景及必要性4第一节项目建设背景4第二节项目建设必要性4第三章市场定位5第四节项目建设的可行性5第三章项目建设条件及选址8第一节项目建设条件分析8第二节项目选址10第四章项目建设规模及内容11第一节项目建设规划11第二节建设规模及内容14第五章工程方案16第一节设计依据16第二节总平面设计16

2、第三节建筑设计1960古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告第四节结构设计20第五节给排水、消防设计22第六节电气设计25第七节电信设计27第八节防火设计27第六章环境保护与绿化28第一节设计原则28第二节设计依据28第三节主要污染来源及防治措施28第六节环境影响评价35第七章节能设计36第一节设计概述及要求36第二节建筑和建筑热工节能设计36第三节给排水37第四节电气节能38第八章建筑消防设计40第一节工程概述40第二节总图消防40第三节建筑消防40第四节结构防火40第五节消防给水41第六节消防电气4160

3、古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告第九章防灾减灾43第一节总图43第二节建筑43第三节结构43第四节地质灾害防范43第五节地震防治44第六节电气安全44第十章劳动安全保护45第一节主要危害因素45第二节安全措施方案45第十一章项目组织与管理46第一节施工期项目管理46第二节运营期管理48第十二章项目实施进度及招投标方案51第一节工程建设进度51第二节招投标方案51第十三章投资估算及资金筹措54第一节投资估算范围54第二节投资估算依据54第三节项目投资估算54第十四章预期经济社会效益58第一节社会影响分析5

4、860古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告第二节互适性分析59第三节经济和社会效益59第十五章结论与建议61第一节结论61第二节建议6160古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告第一章项目总论第一节项目基本概况（一）项目名称：古饶商业综合体项目（二）投资单位：宿州市恒鑫置业有限公司（三）建设单位：淮北市恒鑫置业有限公司（四）建设地址：烈山区古饶镇太山村，毗邻宿州市新外环（五）项目内容和工程建设规模：该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。总占地350亩（约233335平方米），总建筑面积14.5

5、2万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，以及道路、绿化、供电，供排水和亮化等。（六）项目总投资：15009.75万元，其中：（1）建筑安装工程费：11525.26万元（2）设备购置及安装费：1324.00万元（3）工程建设其它费用：532.77万元。（4）基本预备费：567.01万元（4）流动资金:236.95万元60古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告（七）项目资金筹措项目建设拟由建设单位自筹解决。第二节研究内容

6、可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。第三节主要编制依据●《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》（中发〔2001〕11号）。●国家发展计划委员会《小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法》。●关于建设项目实施情况说明。●《安徽省土地利用总体规划大纲（2006—2020年）》●国家计委发布的《关于建设项目

7、进行可行性研究的试行管理办法》。●国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。60古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告●国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）●国家颁布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。●《淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划》。●《淮北市城市总体规划(2006—2020年)》第四节研究结论本项目的建设符合国家相关政策举措，也符合烈山区建设规划，其建设适应了淮北市城乡一体化发展的需要，完善了古饶镇的整体功能，实现了城市化发展的目标

8、。60古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景近年来，淮北市以构建煤炭能源产业基地为目标，依托“新城”和“城市综合体”等大项目建设，积极实施城市化战略。城市化进程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，和城市自身的有机更新；另一方面能源、原材料产业支柱——煤炭的大规模开采，形成了较大面积的采煤塌陷区，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安