光谷世界城尚都公寓物业管理收费物价审批申请(附收支测算)

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1、关于光谷·世界城尚都公寓物业管理综合服务费收取标准的请示武汉市物价局：光谷·世界城尚都公寓将于2008年3月底交房入住，其物业管理服务由我公司提供。为保证业主、使用人的顺利入住及我公司日后对公寓管理服务的保质保量，我公司经过反复核算，拟定光谷·世界城尚都公寓的物业管理综合服务费为：1.高层公寓:2.30元/㎡·月；妥否？请贵局予以批示。附1：光谷·世界城概况附2：光谷·世界城物业管理综合服务费预算说明附3：其它服务项目的费用收取标准另附：武汉市世界城物业管理有限公司营业执照（副本）复印件　　　武汉市世界城

2、物业管理有限公司资质证书复印件　　　物业管理综合服务费指导价格自测评分表　　　　　　　武汉市世界城物业管理有限公司　　　　　　　二零零七年八月二十三日附1：光谷·世界城尚都公寓项目概况光谷·世界城尚都公寓位于武汉市东湖开发区珞瑜路光谷广场东部、武汉市光谷·世界城步行街B区，公寓总建筑面积67323.86平方米，绿化率达到10.4%平方米，住宅总户数1200户，公寓由地上30层，地下2层组成。武汉市首条地铁二号线一期工程的江南起始点。光谷·世界城尚都前期物业管理服务由武汉市世界城物业管理有限公司承担。附2：

3、光谷·世界城尚都公寓物业管理综合服务费预算说明一、光谷·世界城尚都公寓物业管理费收入测算表序号项目测算依据小区月收入(元)1公寓物业管理服务费67323.86×2.3元154844.92地下室停车停泊服务费按100辆车计，每辆80元/月80003合计162844.4二、光谷·世界城物业管理成本支出预算表1.人员工资序号支出项目测算依据月支出（元）备注1经理2500元/月.人2500×1=25002管理员1600元/月.人1600×4=64003维修技工1400元/月.人1400×2=28004保安班长15

4、00元/月.人1500×2=30005清洁班长750元/月.人750×1=7506保安员1200元/月.人1200×11=132007绿化技工700元/月.人700×1=7008清洁员600元/月.人600×8=48009社会保险金员工工资的20%34150×20%=683010福利费按工资总额的14%34150×14%=478111工会经费按工资总额的2%34150×2%=68312教育经费按工资总额的1.5%34150×1.5%=51213加班费人均月加班按2天计算2276小计515082．办公费用序

5、号支出项目测算依据月支出(元)备注1办公用品中层以上管理人员人均20元/月,操作层人均8元/月.20×5+8×24=2922书报费杂志、报刊、资料603通信费电话2部、每部400元/月400×2=8004通信补助经理300元/月，其他管理人员100元/月300×1+100×4=7005广告、宣传、社区文化费综合测算5006采购招待费用综合测算5007业主委员会活动综合测算8008办公固定资产折旧费固定资产总值＋5年＋12月96010＋5＋121600小计47523．房屋建筑主体、公共设施、设备日常维护费用

6、序号支出项目测算依据月支出(元)备注1电梯维护保养、年检费、润滑维修材料费客梯6部，货梯2部；客梯、货梯电梯维保费350元/月·部；电梯年检费2100元/年·部，润滑维修材料费按100元/月·部计50002供配电系统变压器年检费5000元/年·台，设置2台低压配电柜维修费10000元/年1250综合测算3供水系统（含水泵、水管、阀门等）日常维护包括轴承、阀门、管道更换及维护。轴承每台4个，每个280元，年更换率15%；黄油每瓶135元，每年每台用半瓶；止回阀1个/台，每个2350元，年更换率5%；管道防锈

7、刷漆180元/桶，面漆250元/桶.300综合测算4消防系统（含水泵、水管、阀门等）日常维护包括轴承、阀门、管道更换及维护。轴承每台4个，每个280元，年更换率5%；黄油每瓶135元,每年每台用半瓶；止回阀1个/台，每个2350元，年更换率3%；管道防锈刷漆每桶180元/桶，面漆1100元/桶.500综合测算5智能化系统综合测算12006消防自动报警系统维护（1）烟感、手动按钮、消防栓、喷淋阀、水流阀等信号点检测费1.5元/次·点，每年四次。（2）烟感、中继器、手动按钮装置每年清尘、检测、损坏更换，年更换

8、率为5%。（3）联动装置（警铃、广播、供水、电梯迫降等）和机房自动控制系统灭火器、楼层出口指示等的检测、损坏更换。300综合测算7公共灯具维护（1）楼内公共灯具：灯泡，单价1元，每天12小时，寿命为3000小时；灯罩，单价18元，年损耗率为5%；红外线开关，单价32元，年损耗率为15%（2）消防楼梯灯具：灯泡，单价1元，每天运行12小时，寿命为3000小时；灯罩，单价18元，年损耗率为5%；红外线开关，单价32元，年损耗率为1