金华市商业地产业务机会报告

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1、金华市商业地产业务机会报告金华概况1、金华市城市概况金华市位于浙江省中部，为省辖地级市，以境内金华山得名。界于东经119°14′－120°46′30〃，北纬28°32′－29°41′。东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。南北跨度129公里，东西跨度151公里，土地面积10941平方公里。市区位于东阳江、武义江和金华江交汇处,面积2044.68平方公里,建成区面积68.79平方公里。?2、人口构成2009年全市年末总人口463.68万人，其中市区92.70万人；非农业人口107.06万人，其中市

2、区31.72万人。3、行政区划金华市总面积为2044.68平方公里，设婺城、金东2个市辖区，辖武义、浦江、磐安3县及兰溪、义乌、东阳、永康4市，共有76个镇、36个乡、39个街道，359个居委会和4809个村委会。4、交通区位金华市位于浙江省中部，东衔沪甬温三个港口城市，西临浙江西部及闽赣皖三省，地理位置优越。近年来，金华市区交通网络完善日趋完善，城市规划区内与规划区外交通便捷性加强，同时这也极大的带动了城市规划区外房地产市场的快速发展。金华交通便利,历来就有“四省省衢”之称，作为浙中交通枢纽，境内浙赣

3、横穿东西，金温、金千铁路纵贯南北；金华义乌机场距离金华市区50公里，离义乌市区10公里左右，是浙江中西部地区最大的航空港，有飞往上海、北京、广州、海口、南昌、汕头、武汉、厦门、福州等地的班机；公路方面，330国道、03省道、45省道在城区交汇，地理位置的重要性使金华成为东部与江西等中西部重要连接点，起到承东接西作用。5、金华总体规划根据金华城市总体规划，金华将建成浙江省中西部地区的中心城市，重要的交通、信息枢纽。根据空间发展战略及城市发展现实基础，形成“一个核心区六大功能区”的总体布局。“核心区”指一环

4、以内的内城区，是全市金融贸易、商业服务、行政文化、娱乐休闲中心，将承担浙江中西部中心城市的主要服务功能“六大功能区”是指城南：以湖海塘高级休闲居住为特色的综合区；城北：以浙师大、体育会展中心为特色的综合区；城东：以金东区公共中心为特色的综合区；城西：以十里长湖公园为特色的综合区；城东北：以仙桥交通枢纽、物流仓储中心，区域性市场和一类工业为主导功能的产业园区；城西南：以市工业园区和高新科技园为主的产业园区。城市中心组织与主要用地布局方面规划城市公共中心由“一个主中心，四个副中心”组成。围绕“一滩一洲”布置

5、城市的主中心，在城市东、南、西、北发展轴线上各布置一个城市副中心。居住用地：充分利用武义江、义乌江、金华江优美的自然环境，依托“三江六岸”构筑三条主要居住用地发展轴，以居住区或居住小区为单元，由内向外滚动发展居住用地。近期，沿金华江和武义江，向南、向东发展为主，远期向西北方向适量发展。产业用地：构筑东北、西南走向的二条产业发展轴。东北发展轴布置特色市场、物流中心和一类工业用地；西南发展轴布置一、二类工业用地和高新技术工业。在白龙桥适量布置二类工业及部分三类工业用地。金华市经济发展概况2009年全市实现生

6、产总值(GDP)1765.94亿元，按可比价计算，比上年增长9.0%。其中：第一产业增加值为92.13亿元，增长4.8%；第二产业增加值920.74亿元，增长7.4%；第三产业增加值753.07亿元，增长11.6%，第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重为5.2：52.2：42.6。全市人均生产总值达到38179元（按2009年均汇率折算为5589美元），增长8.5%。2009年全市完成全社会固定资产投资635.45亿元，比上年增长8.3%。其中，限额以上固定资产投资585.68亿元，比上年增长9.

7、3%。民间投资稳定增长，全年限额以上非国有投资428.12亿元，比上年增长4.4%，占限额以上投资的73.1%。在限额以上固定资产投资中：房地产开发投资132.76亿元，下降5.8%；投资项目（单位）投资452.92亿元，增长14.7%。全市完成房地产开发投资132.76亿元，比上年下降5.8%。商品房新开工面积511.79万平方米，比上年增长52.0%；竣工257.27万平方米，增长2.4%。商品房销售情况表现良好，全市商品房销售面积达419.16万平方米，增长24.5%。其中住宅销售面积377.67

8、万平方米，增长34.6%。市区城市居民人均可支配收入22915元，比上年增长7.0%；市区城市居民人均消费支出15849元，比上年增长15.6%。全市农村居民人均纯收入9001元，增长8.9%；农村居民人均生活消费支出6673元，增长4.3%。城乡居民本外币储蓄存款余额1718.21亿元。年末市区城市居民人均现住房建筑面积34.06平方米；全市农村居民人均生活用房面积61.9平方米。附表1：金华市各项指标及数据同新城市发展评价标准对比金华市