远洋观海养生度假酒店项目工程管理策划书

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1、远洋观海养生度假酒店项目工程管理策划书2015/3/16目录第一章项目概况及特点41.1项目概况41.2项目特点61.3项目配套情况8第二章项目重难点分析及应对措施82.1台风问题及防台风预案92.2岛内劳动力问题及材料物流问题92.3狭小施工场地施工组织问题（临建临时路等）92.4滨海特殊气候问题112.5雨季施工问题11第三章项目工程管理目标113.1项目品质目标113.2项目进度目标113.3项目安全目标123.4文明工地目标123.5成本管理目标123.6内业资料管理目标12第四章项目管理人员配置及职责124.1甲方人员配置及职责124.2总

2、包人员配置及职责134.3监理人员配置及职责134.4总包单位/监理单位的管理措施14第五章总体平面布置思路155.1项目围挡及出入口安排155.2项目临时施工道路155.3临时水、电安排165.4项目排水安排165.5项目生活、办公区安排165.6项目示范区/样板区和施工的安排165.7材料堆场165.8大型机械设备布置16第六章工程进度管理策划176.1项目经营计划一、二级节点控制要求176.2施工总进度计划176.3进度管理措施17第七章项目品质管理策划197.1项目拟采取的品质管控措施197.2拟实施的标准化工艺207.3拟实施的样板计划20

3、第八章安全管理与文明施工策划238.1项目安全文明施工管理架构238.2项目安全文明施工管控思路和主要举措248.3项目安全文明施工管理要求和标准248.4资源和合作方管理248.5重大安全风险分析及预控措施258.6项目安全措施费管理办法26第九章工程部的成本管理269.1甲供甲指甲分包269.2施工界面化分279.3合约交底279.4付款管理289.5变更洽商管理办法289.6现场签证管理299.7工程优化成本30第十章内业资料管理3010.1管理内容3010.3管理办法31第一章项目概况及特点1.1项目概况说明项目地段、规划方案、周边环境、分期

4、开发安排。本项目位于海南省澄迈县老城经济开发区永庆大道，东临盈滨之恋小区、南临远洋华墅项目、西临王子地块（初步规划之间将有条规划路）、北临琼州海峡，为一线海景项目。57本项目地块为椰香村地块北地块（南地块华墅项目已开发完成，南北地块被永庆大道分隔），用地面积为42423平方米。宗地原作为为华墅项目售楼处所在地，内有已建成售楼处一座，样板间别墅四栋（为下文技术经济指标中5#、6#、7#、8#、9#楼）。景观水系景观绿化均为完成状态，地块内原售楼处、样板间、景观水系均保留，其他区域需进行苗木清理及场平。地貌示意图5757总建筑面积约约56455平方米。其

5、中，地上：约51230平米；地下：约5225平米。详细规划见下图：技术经济指标详细：57另外人防建筑面积3635.27㎡，地上部分1#楼18+1层，2#楼17+1层，3#、4#楼为21+1层。首层层高4.5m，标准层层高3m，首层为架空层。地下部分为一层独立地下室。附技术总图项目开发共设两个区域一区域为展示区区域，位置为原售楼处——别墅样板间以北区域园林工程、泊澜湾1:1样板间工程二区域为主施工区区域，位置为原售楼处——别墅样板间以南，1#、2#、3#、4#楼工程，土建设一个总包，装饰设两个总包571.2项目特点说明项目特点，包括项目的地质地形情况、

6、项目设计、营销对工程的要求、项目工期要求等。1.2.1地质情况（1）工程地质地层地层代号层序号厚度范围值(m)厚度平均值(m)层顶埋深（m）层顶高程（m）地层剖面示意土层名称系统第四系全新统Qml①0.60～1.200.920.00～0.005.92～7.15素填土Q4m②5.2～10.206.710.60～1.204.95～6.45中砂③2.5～8.75.996.20～10.80-4.30～0.11粗砂④1.2～5.03.1410.50～15.20-9.01～-4.11粉砂中更新统Q2m⑤仅ZK21钻穿最大揭穿厚度9.8m13.50～19.00-1

7、2.52～-6.74粉质粘土下更新统Q1m⑥未揭穿/20.00～20.10-13.76～-13.21中砂第三系上新统N2m⑦未钻穿最大揭露30.0m未钻穿25.00-18.53粉质粘土57（2）地下水本场地地下水主要为赋存于②中砂、③粗砂、④粉砂的孔隙型潜水，富水性和透水性较好，水位受季节及潮汐影响变化明显。地下水主要补给来源为大气降雨及层间渗流。地下水的稳定水位埋深3.20～4.30m，高程1.69～3.44m，根据地区经验该区域水位变幅度1.0~1.5m，抗浮设防水位高程5.00m。(需考虑降水，详见重难点分析)（3）其他场地水对混凝土结构具微腐

8、蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性；场地土对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。拟建场地抗