墙体裂缝修复专项施工方案

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1、泰莱新城三期工程外墙渗水原因分析与治理方案一、工程基本概况泰莱新城三期21#、22#、28#、29#楼为多层6+1，31#、32#楼为多层5+1，框架结构。填充墙内墙体材料为水泥砖，外墙体材料为轻集料水泥多孔保温砖。二、工程治理内容泰莱新城三期21#、22#、28#、29#、31#、32#楼所有东西山墙及南北外墙（局部）裂缝修补及维护工作（外墙采用搭设扣件式钢管脚手架施工）。三、外墙渗水的类型1、填充墙面渗水外墙层间梁下与墙体搭接处；层间墙中段900高腰梁上与墙体搭接处；局部层间墙有水平裂缝；缝

2、长延伸到门窗边或柱边；有的裂缝宽度达1㎜。部分柱与墙体搭接处存在竖向裂缝，部分裂缝宽度有1㎜；窗台两角出现呈八字形微小裂缝及窗台板上水平裂缝，尤其是在东西山墙和顶层较为严重。裂缝早上不明显，晴天的午后变得明显。2、外墙门窗框周边渗水渗水部位在窗台及下框两边角、铝合金外门窗拼管缝处、边框和上框与外墙交界处，其中下框两边角处渗水最为严重。3、外墙洞、孔渗水较为普遍的渗水部位是出现在外墙空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。四、外墙渗水的机理和原因分析1、材料方面①框架填充墙是由混凝土和砖砌体组合而成的

3、，但这两种材料的温变膨胀系数不同。在相同的温度下，变形值不同而产生裂缝，这种显现一般发生在混合结构处。②本工程外墙填充墙采用水泥多孔保温砖，该砖吸水性低，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。③该砖为水泥制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间，比粘土砖的温度线膨胀系数大，水泥收缩在180d后才趋于稳定，水泥的干缩加大了水泥多孔保温砖的内力。本工程外墙裂缝属于温度应力裂缝和砖砌体干缩裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。④外门窗使

4、用铝合金材料，它与墙体材料的材性相差较大，当温度发生变化和外力作用时使它们的界面之间产生缝隙，引发渗水，还有窗框型材和固定件构造不合理，易造成填塞缝不饱满、拼接缝不严密、螺丝穿透型材内部的空腔等而产生渗水。2、施工方面外墙：①柱边、梁底斜砌处砂浆不饱满，强度偏低；②顶皮砖斜砌间隔时间不够，且斜切倾角小、无顶紧；③拉结筋预埋间距偏大、长度短、排根数遗漏，以及砌体工人为图方便，随意切断和弯折拉结筋使拉结筋无效。④构造措施不当。铝合金外门窗：①外门窗框角部没有使用专用组角胶；玻璃安装之前，窗框内角部没

5、有使用硅酮耐候胶密封；压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙没有使用硅酮耐候胶密封；②门窗框边四周嵌填不严实，尤其是窗台部分未嵌填密实，外窗台高于内窗台或齐平；③框与外墙饰材料交界处保护纸浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；有的四周打胶不连续漏打造成渗水。④铝合金下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密。⑤固定件不牢(如固定在灰缝中)或间距大，在风荷载作用下框变形和使用过程中开关碰撞，使框边嵌缝出现缝隙渗水。综上所述，外墙渗水涉及到材料、设计、施工和使用等各个方面。材料是基础、设计为前提、施工

6、是关键，使用要规范，要解决必须进行综合治理，缺一不可。五、外墙渗水的治理方案1、框架结构梁底、窗台梁上和柱边出现裂缝的处理其治理施工顺序如下：①该缝一般呈直线状，用手提式切割机以裂缝为中心，沿结合缝两侧各200mm宽切开，竖向槽从楼板底至地面，横向槽拉通墙面并覆盖两侧柱子表面，竖向槽拉通墙面并覆盖上下层间梁表面。再将涂料层和粉刷层凿除至露出砖和梁或柱，并在砖和混凝土结合部切割凿开宽30mm、深30mm的凹槽，将缝内松散的水泥砂浆清理干净：②用水湿润基层，用堵漏王分层嵌填缝隙密实与结构层平，满批砼

7、界面剂一遍；沿缝加钉300宽钢丝网；③用1：4水泥砂浆打底保证钢网不外露，底层厚度大于12㎜因分层施工，24小时后在打底面层用抗裂水泥砂浆与涂料面抹平表面压入一道160克耐碱纤维网；最后，浇水养护，待砂浆干燥用小锤敲击检查是否空鼓后，进入防水涂料层施工；④这种施工方法，利用钢丝网的拉结作用，使框架与填充墙形成整体，将变形差均匀地分散于整个墙面，共同变形的能力增加，从而避免或减少裂缝的发生。2、铝合金门窗框周边渗水处理其治理施工顺序为：①剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶，清理干净后，重

8、新施打硅酮耐候胶，②对下框拼角部接缝和螺丝孔处重新施打耐候硅酮胶，补钻泄水孔；③门窗侧面四周及外墙面1000㎝范围内涂料面满刷无色万可涂防水剂二遍。3、外墙洞、孔渗水处理其治理施工顺序为：①外墙空调孔管用发泡剂或胶泥临时封堵；②给排水和煤气管的固定件钻孔用结构耐候硅酮胶密封。4、东西外山墙满涂JS水泥基防水涂料其治理施工顺序为：①裂缝修补过的砂浆墙面洒水湿润，涂料墙面用钢丝刷把罩光剂擦毛；然后用湿毛巾把表面灰尘杂物擦干净。②满涂JS水泥基防水涂料，施工顺序为打底层→下层（下涂＋增强层＋上涂）→面