2007年成都市土地市场状况年度分析

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1、07年成都市土地市场状况总体概述2007年是成都土地市场较为波澜壮阔的一年，全年供应土地398宗，共计面积约29015亩，同比增加137宗和19.57%。成交土地316宗，交易面积约23124亩，成交数量较06年增加128宗，成交面积增长约29.3%。                                                           主城区07年，主城区供应土地数量为111宗，面积约5561亩；同比分别增加13宗和下降23.1%；单宗土地平均面积约50亩，较06

2、年减小了32.2%。成交土地107宗，面积约5413.7亩；成交数量较上一年增加20宗，但面积减少了17.5%。07年土地交易价格有了大幅上涨，为842万元/亩（不含红星路广场地块），较06年的475万元/亩（不含华侨城地块）上涨了77.3%。郊县对于郊县而言，07年土地供应量大增，数量为287宗，面积约23454亩，两项指标分别比上年增加124宗和约37.7%；宗均面积约81.7亩，同比下降了21.9%。成交数量209宗，共计面积约17710亩，同比增加108宗，而面积增长56.5%。各郊县土

3、地交易均价为146.2万元/亩，较上年上涨74.0%。数据显示，07年成都土地供应与成交规模都较上年有不同幅度的增长，但主城区供应面积基本与上年持平。受“土地供应规模”政策的限制，无论是主城区，还是郊县，土地的宗均都有20%以上的下降。受整体市场环境的影响，土地价格呈快速上涨之势，主城区和郊县的增速都在70%以上。注：成交信息根据相关政府职能网站公告汇总；工业用地未列入统计。8月土地供应最多 除2月无土地供应外，其他各月都有一定数量的土地供应，其中8月份达到了最高峰，数量为53亩，土地面积共计5

4、000余亩。12月和1月供应分列二、三位。10月成交面积达4300余亩下半年的土地成交量明显较上半年的成交量大，10月成为单月成交冠军，数量达成38宗，面积约4343亩。一、主城区土地市场状况1、主城区土地供应情况月度土地供应走势主城区供应量数量是9月份，为20宗，但4月的供应面积最多，约1040亩。南部新城供地区域最多数据显示：一环内的地块多为旧城改造的小地块，宗均面积都在20亩以下；随着城南副中心建设进程的推进，城南新区土地供应量也大幅增加，07年达到了26宗，1310余亩，为各区域最多。城

5、西由于房地产开发较早，三环内可建设用地日益减少，今年供地也主要集中在三环外，达960余亩。对于城东来说，近年来“东调”出不少土地，土地规模都不小，07年供应的最大土地达366亩，但与05年城西1811亩的“西地王”、06年3055亩的华侨城“地王”来说，规模是小多了。由于中心城区所供地块均为旧城拆迁出来的小规模地块，因而一环内的宗均规模在20亩以下。三环外多为近年整理出来的地块，规模较大，宗均面积超过了50亩，其中城东规模最大，超过了80亩。总量减少 中小地块为主可见由于国家对建设用地的严控，土

6、地总体规模有所减少。同时受“三环内单宗土地规模在200宗以内”政策的限制，07年供应的土地以中小规模地块为主。据星彦地产研究中心统计，07年主城区宗均规模由06年的75.4亩下降为07年地50.1亩。在所供应的111宗土地中，面积在80亩以下中小规模地块有90宗，为总量的81.1%。商业（服）用地供应增加据统计，主城区供应的土地中城镇混合住宅用地（含城镇混合住宅用地商业用地）有73宗，约占66%。商业（服）用地共36宗，约占到了供应量的1/3。由于市中心小规模地块主要是商业用途，以及南部副中心多

7、宗商业用地的推出，07年商业用地供应量较06年增加20余宗。2、主城区土地成交情况月度成交走势主城区10月份的土地成交数量最多，达到了15宗；成交面积最多的为4月份，共计面积700余亩。4、5、7、10和12月的单月面交面积都在600亩以上。成交价比率分析拍卖成交价比率的大小反映了土地市场竞争的激烈程度，07年全年成交地块的拍卖成交价比率主要集中在0.5-2之间，但由于近年来实行“地根”紧缩的政策，土地市场始终处于僧多粥少的状态，土地价格呈不断攀升之势，拍卖成交价比率也不断地拉大。07年成交地块

8、中约有1/3的成交价比率在2.0之上，最高纪录超过了4.5，可见土地争夺战之激烈。各用途土地价格分析由于商业（服）用地多位于市中心黄金地段，多以较高的价格成交，成交地块的均达到了1301万元/亩，真正是“寸土寸金”，特别是红星路广场地块达到了8800万元/亩。城镇混合住宅用地交易均价约910余万元/平方米。各行政区土地价格分析锦江区由于红星路广场以8800万元/亩的天价成交，使该区土地成交均价达到了约1615万元/亩。金牛区以1006万元/亩的交易均价位居第二位。武侯区和青羊区的土地成交均价均超