重庆长寿湖五星级酒店可研报告

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1、重庆长寿湖五星级酒店可研报告xx酒店项目可行性研究报告2010年10月目录4第一章总论4一、项目概况4二、项目业主简介5三、编制依据及研究范围6四、主要技术经济指标7五、主要结论8第二章项目背景及必要性8一、长寿区概况9二、项目建设的背景12三、项目建设的必要性15第三章旅游市场分析15一、全国旅游市场分析28><#004699'>3二、重庆市旅游产业发展现状及趋势26三、长寿湖旅游产业状况29第四章重庆酒店市场研究29一、重庆酒店业特征<#004699'>34二、五星级酒店市场研究<#004699'>36三、酒店物业定量研究<#004699'>38第五章项

2、目建设地址及建设条件<#004699'>38一、项目位置<#004699'>38二、项目建设条件42第六章建设内容及规模42一、建设内容4<#004699'>3二、建设规模44第七章建设方案44一、总体原则44二、规划目标45三、方案设想47四、主要工程量指标48第八章环保、节能、防灾及安全48一、环保设计49二、节能50三、防灾51四、安全52第九章组织机构52一、公司组织机构52二、人员培训54第十章进度安排54一、项目周期54二、项目实施进度安排55第十一章招投标方案55一、招标范围55二、招标方式55三、招标组织形式55四、招标信息发布56五、施工及

3、监理单位资质要求56六、招标实施方案60七、招标代理工作实施阶段的主要程序要求65第十二章投资估算及资金筹措65一、投资估算66二、资金筹措及使用计划68第十三章财务评价68一、评价范围、依据、原则和方法69二、基础数据及其测算70三、财务分析72四、偿债能力分析72五、敏感性分析7<#004699'>3六、财务评价结论74第十四章风险分析74一、项目主要风险因素识别74二、项目抗风险措施76第十五章社会评价76一、社会影响分析76二、互适性分析77三、社会风险分析77四、社会评价结论78第十六章结论与建议78一、主要结论79二、建议80附表一销售及运营收入

4、估算表81附表二销售税金及附加表82附表三建设期总投资估算表8<#004699'>3附表四损益表84附表五现金流量表（一）85附表六现金流量表（二）总论项目概况项目名称：xx酒店项目项目业主：项目业主地址：重庆市长寿区长寿湖镇项目建设地址：重庆市长寿湖西岸项目法定代表人：建设内容及规模：五星级酒店、会议中心及酒店式公寓，总建筑面积10万平方米项目总投资：人民币6亿元（含土地费用）资金筹措：自筹建设年限：2011年1月-201<#004699'>3年12月（<#004699'>36个月）项目业主简介公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的，

5、致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营，努力改善景区现有的旅游配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做出应有的贡献。编制依据及研究范围编制依据《长江三峡区域旅游发展规划》；《重庆市长寿区城乡总体规划》《重庆市长寿区土地利用规划》《重庆市长寿湖风景名胜区总体规划》《重庆市长寿区长寿湖镇总体规划》（2010—20<#004699'>30年）《重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》；《重庆市长寿区2009年度国民经济和社会发展统计公报》；《重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划》；项目业主提供的相关资料；现场调查资料以及其它有关文件资料

6、；市政道路设计文件。研究范围本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性、建设区域的资源条件、市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注一建设内容　　　1五星级酒店54500㎡2会议中心5500㎡<#004699'>3酒店式公寓<#004699'>38000㎡4配套设施2000㎡二投资数据　　　总投资595<#004699'>3<#004699'>3.76万元　1土地费用9570万元

7、　2工程费用<#004699'>31450万元　<#004699'>3工程建设其他费用10229.76万元　4建设期利息8284万元　三经济指标　　1项目税后财务内部收益率：9.8<#004699'>3%　计算期1<#004699'>3年2项目税后财务净现值（I=8%）4464.4<#004699'>3万元全部投资<#004699'>3税后静态投资回收期8.0<#004699'>3年全部投资4项目税前财务内部收益率：11.8<#004699'>3%　全部投资5项目税前财务净现值（I=8%）8899.<#004699'>38万元全部投资6税前静态投资回收期：7

8、.47年全部投资7投资利润率：21.27%　　8投资