上海乐斯广场全套物业管理流程指南及表格（完整版）二

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1、上海[乐斯广场]全套物业管理流程指南及表格十一、[乐斯广场]租户二次装修进场开工核验单租户：联系人：电话：装修施工单位：联系人：电话：装修层数/单元：申请开工日期：核验内容：售租合同已签未签其它（市务部确认）应收租金管理费、已收未收其它（财务部确认）押金等款项应收装修押金款项已收未收其它（财务部确认）装修管理手续已审未审其它（物业管理部确认）装修图纸审核已批未批其它（物业管理部确认）消防部门审批已报未报其它（物业管理部确认）质监部门报批已签未签其它（物业管理部确认）审批意见：提供吊顶材料不提供吊顶材料其它业主方意见：日期：注：1.此单

2、由物业工程部在租户办理二次装修手续后发出。2.核验若填写其它时，签署核验意见必须有具体内容。十二、[乐斯广场]租户装修许可证致（租户）贵户关于（楼层/单元）的装修方案已经本部及有关政府职能部门审批通过，并贵户已缴纳相关费用，装修单元封闭工程与公共走道保护措施，已获物业管理部审验通过。贵户可于年月日开始进行装修工程，特此知照。装修期：年月日至年月日装修公司名称：注：1．贵司必须于装修竣工前三天，致管理部办理装修工程竣工申请。2．如贵司于此装修期内未能完成全部装修工程，则请贵司于装修终止日前三天致管理部办理延期装修手续。3.　此许可证须于

3、施工现场上墙。　　　[乐斯广场]物业管理部物业副经理/主管（签署/盖章）年月日十三、[乐斯广场]租户申请进场装修人员名单（一）承建商/装修公司名称：装修负责人姓名：电话号码：装修期：由至负责人：防火负责人：兹附上进场装修人员之照片（每人两张）及身份证影印本一份。本写字楼或装修承造商将负责附页施工人员在[乐斯广场]施工期间的行为管束，遵从装修守则的内容。楼层/单元：租户名称：租户代表：日期：注：出入证之押金为每张100元整，工本费10元整。在完工后交还管理部，押金将会发还，如果完工后十四天内仍未退还，或该装修工人不遵守[乐斯广场]大厦之

4、有关规定，则押金将不会退还。十三、[乐斯广场]租户二次装修施工人员登记表（二）施工单位：　　　施工周期：　　现场负责人：照片照片照片照片姓名：姓名：姓名：姓名：性别年龄性别年龄性别年龄性别年龄籍贯：籍贯：籍贯：籍贯：身份证号：身份证号：身份证号：身份证号：进场时间：进场时间：进场时间：进场时间：出入证号：出入证号：出入证号：出入证号：有效期：有效期：有效期：有效期：照片照片照片照片姓名：姓名：姓名：姓名：性别年龄性别年龄性别年龄性别年龄籍贯：籍贯：籍贯：籍贯：身份证号：身份证号：身份证号：身份证号：进场时间：进场时间：进场时间：进场时

5、间：出入证号：出入证号：出入证号：出入证号：有效期：有效期：有效期：有效期：装修公司签字/盖章租户签字/盖章物业管理部核准：十四、[乐斯广场]二次装修施工人员使用厕所协议本大厦已处于正常运作办公状态，大楼楼层厕所设施屡有发生损坏、堵塞情况，本管理部为杜绝上述情况的再次发生，特制定如下装修施工人员使用厕所的协议，望各施工队严格按规定执行。1.本大厦所有装修公司施工人员协议使用大楼8F设备层厕所。2.楼层厕所仅供租户使用，不允许施工人员擅自进入使用各层男女厕所，对违反协议者本部将处以违约金RMB：100元/次。1.8F设备层厕所使用者，务

6、必爱惜大厦公共设施，遇人为损坏情况或堵塞厕所下水道，本部亦将追究其违约责任，并处以违约金RMB：100元作为修复费用。2.以上规定自二零零一年十月实施。装修公司：　上海乐斯房地产有限公司签字/盖章：　物业管理部日　　期：十五、[乐斯广场]租户二次装修（喷淋）施工注意事项1.现在各单元喷淋水管中均已有水，施工中注意不能损坏喷淋头，以免溢水。2.施工进行喷淋移位/加装，其位置、数量必须符合最新颁布之消防规范。3.从现有喷淋头加装喷淋头下接的水管必须大于或等于1寸。1.进行喷淋施工时或喷淋施工后的一天，须以书面形式向大厦管理部提出关闭喷淋进

7、水阀、打开喷淋放水阀之申请。2.大厦管理部按施工方申请关闭喷淋阀后，施工方必须采取有效措施，以保障消防安全。3.喷淋工程安装结束须进行水压测试，具体参数见下表：水压试验压力：13KG/CM2保压小时：1小时4.新装的喷淋头必须是68°C，厨房内应使用93°C。5.水压试验合格可向管理部提出书面申请，放水后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。6.大厦原来提供的上喷淋头不能拆除。7.非防火门和幕墙边需按消防要求增设喷淋头。8.每次施工和整修时要求排放整层的喷淋水时，必须支付排放掉的水费等相应的费用。9.独立隔断内必须设置喷淋头。10.任何租

8、户或租户以外的施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进水阀、放水阀。　上海乐斯房地产有限公司装修公司签字/盖章物业管理部十六、[乐斯广场]租户二次装修（烟感）注意事项1.施工队进场后须仔细检查烟感路线是否通