XX建材城项目商业计划书.doc

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1、XX建材城项目商业计划书第一章项目开发宏观经济环境的概述4一、咸宁宏观经济41、咸宁概况42、咸宁经济概况53、咸宁商业概况84、咸宁人口概况95、咸宁交通概况10二、城市规划11第二章咸宁房地产市场12一、咸宁房地产市分析121、土地供应123、市场价格134、市场产品145、客户构成146、商业项目调研147、市场调研总结：16二、咸宁市地产市场及市场特征17三、咸宁市消费市场的特征17第三章区域市场中昊天大市场1852（一）项目概况18（二）开发商简介19（三）周边配套19（四）咸安经济开发区基本情况20第四章昊天大市场项目价值分析

2、21一、昊天大市场目标定位:21二、招商定位:22三、影响项目价值实现的要素：22四、昊天大市场定位及特色23五、项目的优势及机遇24六、本项目的潜值26第五章昊天大市场工程与销售招商计划27第六章昊天大市场的销售预测评价28一、营销策略研究28（1）商品市场目标定位28（2）招商策略28二、优势分析29第七章环境保护、安全卫生和节能291、环境保护执行标准292、污染物与污染源303、环境保护措施304、安全卫生30525、防雷接地306、消防317、卫生和治安管理318、节能31第八章昊天大市场的财务评价32一、昊天大市场项目销售及成

3、本评价32一、销售收入：32二、昊天大市场经济分析指标33昊天大市场经济分析表33昊天大市场三期经济分析表342、资金筹措36第九章项目风险分析36一、社会、政治、文化等方面的不确定性和风险36二、经济发展方面的不确定性和风险36三、市场方面的不确定性和风险37四、房地产开发过程中的不确定因素37五、用决策树计算项目综合风险值38第十章可行性研究成果3952第一章项目开发宏观经济环境的概述一、咸宁宏观经济1、咸宁概况咸宁，位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，俗称“鄂南”。有“湖北南大门”52之称。它东邻黄石、鄂州，西与荆州市

4、的洪湖市隔江相望，南接潇湘岳阳，北靠九省通衢武汉。距北京、上海、广东、成都空中距离在1000公里左右。咸宁成为武汉城市经济圈核心城市。良好区位交通条件，让咸宁成为武汉城市经济圈与长株潭城市经济的“两型社会”结合部，成为湖北承接沿海产业转移的桥头堡，成为湖北在中部率先崛起的重要增长极。2、咸宁经济概况近年来在武汉“8+1”城市圈发展计下，咸宁发展进入快车道，初步测算，2007年，全市生产总值达到280亿元，年均增长12.1%，人均生产总值达到10672元。全社会固定资产投资达到135亿元，年均增长21.1%，社会消费品零售总额达到105亿元

5、。财政全口径总收入达到38.42亿元，年均增长18.2%。近几年全市建成或基本建成重点项目1724个，湖北咸宁大畈核电和咸宁牌洲湾油气资源勘探项目取得重大进展，咸安区进入全省县域经济20强。522007年，全市规模以上工业实现增加值79.5亿元，年均增长30%；其中高新技术产业增加值达到9.07亿元，年均增长16%。四年新增规模以上工业企业235家，创建省级名牌产品25个。工业经济效益综合指数由2003的115提高到185，上升70个百分点，创历史新高。第三产业发展加快，增加值达到99亿元，年均增长13.7%；其中旅游经济总收入达到15.

6、05亿元，比2003年增长39%。民营经济成份进一步扩大，二、三产业民营经济增加值达到175亿元，占GDP比重达到63%，比2003年提高6.4个百分点。全市198户国有工业企业完成新一轮改革改制。财政、投融资、教育、住房、等一些重点领域和关键环节的改革取得突破。信用环境建设取得明显成效，咸宁市连续四年被评为“A级信用市”。累计完成招商引资项目2007个，引进资金169.2亿元，其中亿元以上项目85个；新增外资企业65家，四年累计直接利用外资1.96亿美元，年均增长12%；红牛饮料、今麦郎饮品、华新水泥、王老吉饮料、三江航天等一大批国内外

7、知名品牌和企业落户咸宁。对外贸易进一步扩大，累计完成出口总额2.28亿美元，年均增长13.3%。积极开展了区域交流与合作，融入武汉城市圈工作取得明显成效。52昊天大市场项目位于咸宁咸安区咸安经济开发区的重要中心地带。咸安经济开发区是2007年11月在原咸宁泉湖高新技术产业园凤凰工业区的基础上组建的以现代加工业、现代物流产业和产品研究为主体的综合性产业发展基地。根据湖北省统计部门资料，咸宁2009年GDP达到415亿元，比上年增长15%。比全省增加速度快2%。但仍然处湖北省第10位，仍然处中下游位置。52根据对咸宁04年--09年人均GDP

8、持续统计分析，咸宁人均GDP值连续多年高增长，去年人均GDP达到16161元。合约2500美元。根据国际惯例，咸宁正处住房需求、房价调整最快高速增长期。居民可支配收入提高，使得咸宁房地产市场能