报告简报标准内容提纲

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1、报告「简报」标准内容提纲有关环境部分区域环境：1）区域位置2）人文地理：（人口、面积、行政区划）3）区域属性：（区域特征、工业、商业、住宅、娱乐、空间布局、发展沿革）4）公共服务：（学校教育、医疗卫生、金融服务、文化娱乐、宾馆旅游、其他）5)开发建设：区域房屋建设情况区域经济：1）国内生产总值：（最新及历年指标及发展变化情况）2）产业结构：（第一产业、第二产业、第三产业的数量及分配比例）3）消费与物价：（社会消费品零售总额、商品零售价格）4）人民生活：（职工年平均工资、城市居民人均可支配收入、恩格尔系数、人均居住面积、其他）区域房地产

2、开发：1）固定资产投资总额2）房地产开发比重3）房地产开发所处水平及在全国（全市）地位4）房地产相关政策（按揭。交易税费等）区域发展：区域发展定位、方向及计划区域市政建设：历年及未来主要交通及重大市政建设项目··有关市场部分房地产发展沿革：1）区域住宅建设发展简史2）区域住宅建设现状特征3）房地产发展进程市场数据分析：1）土地供应指标及变化特征2）整体市场供求指标及变化特征（最新区域批准预售量及排名、最新区域预售登记量及排名）3）历年供求关系动态指标4）大市场背景指标分区房地产市场行情：1）区域房地产市场板块划分2）分区房地产市场（分

3、区区块界定、市场发展简况）目前市场描述：1）在推个案总个数2）价格带确定（区域在最高、最低报价、区域认可价格）3）产品理确定（区域主流产品主力面积）4）最近新推个案清况5）区域竞争个案比较6）典型（代表）个案有关地块部分（土地SWOT分析）项目地块分析1）地块情况（位置、面积、地形、地貌、土地性质及描述）2）地块周边环境（东3）地块人文历史4）环境、污染情况（水、气、土地污染、噪音污染、社会治安）5）交通条件（地块周边交通现状条件、交通路网远景规划）6）市政配套条件（购物、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政）项目地块有利不利分析1）地

4、块有利点2）地块不理点项目地块机会点项目地块的竞争威胁及困难点（周边待推个案情况）有关项目定位市场定位：1）购房者住宅需求分析2）居民家庭结构分析3）总体市场定位客源定位：1）所在区域2）身份描述3）生活状态描述4）主力客源描述产品定位1）面积配比2）主力产品3）整体风格描述价格定位1）价格带选择2）平均售价（开盘价、成屋价）有关规划建议总平面设置建议：（最好图示）1）路网组织2）出入口设置3）住宅布局建议4）绿化景观建议5）会所、配套建议6）整体结构布局图规划指标设置：1）容积率、建筑密度、绿化率2）总监面积、会所、配套面积建筑风格

5、地位：1）整体建筑风格选择2）外立面色彩建议3）对屋顶、檐口、窗户等外立面局部设计建议营建标准建议：1）外立面建材选择（面材、窗户）2）入口大堂及公共部分装修标准建议3）装修房装修标准环境景观及公共空间设计建议：1）环境设计主题设计2）点景、端景及小品建议3）社区入口、大门设计建议会所及配套配置建议内容及功能配置建议功能化配置建议小区未来生活方式描述：1）项目建筑规划组团评价2）营建和引导未来生活方式（住户特征描述，社区文化规划与设计）营销中心及示范单位及建议：1）营销中心（选址、平面规划、功能布局、主题特质）2）示范单位（户型选型、

6、风格建议）