浅析会计政策变更对房地产企业的盈利影响

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1、浅析会计政策变更对房地产企业的盈利影响ModemAccnunt??ng嗡!;;.T准则浅析会计政策变史对房地产企业的盈利影响(上海中显〔集团)有限公司2ω031){摘要H企业会计准则第3号一一投资性房地产》对公允价值的才重新使用，必然对上市公司的价值、会计.!Ir.绩、会计政策、报在内容和信息披露行为等产生直接影响.从而影响其盈余信息质量。基于此，研究新会计政策对房地产企业报农极掘的影响就显得很有意义。本文对净利润与投资性房地产进行了相关性分析，并对相关性显著的金融街和中航地产财务数据进行详细分析，分析表明新会计准则的实施势必会对房地产企业的盈余产生影

2、响，特别是在市场持续高涨情况下，这种影响更会被放大。{关键词}新会计准则投资性房地产公允价值相关，除…、会计政策变更对房地产业盈利影响的实证研究二、房地产个例撒据分析……;金融街l.研究对象的筛埠。按照中间证监会制订的中间上样本公司中的命恤金融街(∞0402)的净利润与投市公司分类指钊(CSRC指11)和2∞6-2∞9年的相关数横性房地产之间有很高的正相关惜，相当具有代表性.据.本文按如F标准筛选rl??用于本文分析的房地产上值得详细研究与分析。市公司:(1)对于分别在A股和自股问时k市的公词，该公词名称为金融街院股股份有限公司，成立于以足以转债形式上

3、市的公词，只保留其A股上市公司;(2)1996年6月18日。公司第一大股东为北京金融街建设集为f保持数据的连续性，i革择在2006-2∞9年中一直属团巧企司主营业务为房地产开发，销售商品房、物收管理、于房地产行业的k市公司;(3)为避免异常数据对研究新技术及产品项11投资、技术开发、技术服务、技术咨询、的影响，从样本中剔除[200ψ…2009年中曾经2年以上停车服务、ltIf.li办公用房、商业用房巧处于川状态旦旦被附的公词。在之前的样本相关性分析中可以辛苦出，金融街是新报上述标准筛选得到适用于本文分析的33家膺地产会i十准则实施后投资性房地产与企业盈

4、余相关性最大，上市公司(股票代码和名称略)。达到0.9970521，而且从2仪)8年1月1日眉，金融街开2.研究对象的分析。根据抽i茸的33家公司公布的财始对投资性房地产采用公允价值模式进行后镇计撮.因务数据，分别计算出这哗公司2∞6年翌2∞9年的净利此通过对真2006年亟2009年财务数据变化分析.9!能润增长率可以发现，在新会计准则实施的第一年，除个明显体现会计准则M房地产企忱的影响。别企业有亏损以外，有接近兰分之一的企业产生了100%2008年的会计政策变更导致净利润下降48%，实际以t的增伏，其中渝开发(0∞514)产生[114惰的高增增长42

5、%，2佣8年公司实现营收收入55.95亿元、净利妖率，粤宏远A(ω0573)和万通地产(600246)都ltI现了润10.39亿元，同比分别增长32.76%和-48.16%020098.4倍的增伏，整个样本均值也较前一年度有大峭提升，年公司实现营业收入62.3亿元，净利润13.66亿元，间其中与2∞7年房地产市场火爆有密不可分的关系。到r比分别增长11.37%和31.39%。2008年，公司间的两极分化较为严慧，增长幅度最大的公司收入增长得位于项H结算面积的增加.而净利沙河股份(仰0014)达24俏，而碍注:远A下降比例街4倩润下降主费是由于2008年

6、起公访j对投资性房地产采用公之多。2009年，利润下降的企业比前…年减少了一半。允价值模式计蝠，对上年间期净利润进行迫溯调整。调对样本公词的财务报表项目净利润与投资性房地产整后2007年的公允价值变动收益为16亿元，附2008年就2佣6年至2∞9年的数据.进行了相关性分析，从计受房地产市场低迷的影响，公允价{白损失6500万元。如算结果中可以发现50%的企业净利润与投资性房地产之果不号虑会计调黎.公司、Ik馈I~J比增幅为42%02008年间有较高的正或负相关性。10%左右的企业表砸出两者公司对投资11房地产采用公允价值计踵的方式，极大地之间几乎不相关

7、。缩挝其恃有物业的业绩将放周期，政辞市场流通性，缩。11.2fIt-íHt口????????????????????????????????????????????????????????????㊣???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????ネ??捯??????????????????????犱??????????????????????????????????????????

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