2014年中国智能电视用户及用户行为研究报告

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1、我国房地产价格波动的区域差异的实证分析

2、飞毅然裁量联豆1·法痛牵强攘黎撬

3、

4、..-回回归国回刷噩.1我国房地产价格波动的区域差异的实证分析马丽娟(中国保险监督管理委员会陕西监管局，陕西西安7><71∞<75)[摘要l近年来，我国房地产价格成为社合各界关注的最点，文章将我国划分为东部、中部、西部分别进行研究，试图找出我国房地产价格波动的区域差异.并呆用面板数据模型的分析方法对我国房地产价格遭动的E域差异进行实证研究.结果表明，在变量都是一个平稳变量.并且房地产价格与其影响因素之间存在着协整方程，并且在个因素对东部、中部及西部的影响程度不同。l关.词]房价;1[域:面扳模型l中图分类号]F29

5、9.232文献标iR码]A文章搞号]1∞4-2<768(2011)08-<阳<74-03近年来，我国房地产市场异常火爆，<70个主要大中城市的西部地区的陕西和宁夏两省，2∞8年销售额增速始终为正值，房价更是-路攀升，房价问题已经成为关乎民生的重要问题.2009年全年销售额增速继年初小幅下降后呈逐渐上升态势，自买房难成为社会各界关注的焦点。然而.在房价整体高位运行2010年开始缓慢下降，2010年<7月增速较2009年同期有所降的背景下.我国各地房地产价格的波动仍然存在一定的差异，低，降幅小于20%。比'但(回国}这是因为我国幅员辽阔，各省的经济发展状况和居民购买力有200很

6、大的差异。而如何认清这种差异，对研究我国房地产价格并t酣++++制定有针对性的调控政策具有十分重要的意义。12;回-、我国房地产价格波动区域差异分析咄A:.我国房地产价格及其波动存在很大的区域差异，某些地方o...。的房地产价格处于高位运行.而某些地方的房地产价格却可能'如、b'、I、。、、;;;,'，'、??-1I’l’处于低位运行;某些地方的房地产价格上涨速度快、幅度大，而n~;/:}~.;..4伊某些地方的房地产价格却可能保持不变甚至出现下降。下面将回12α_2010草<7月部分地区部分地区商晶对我国房地产价格波动存在的区域差异进行具体的描述性

7、分住宅销售额相比上每罔期增速析。我们选用2∞8-2010年<7月的月份数据(数据取自《中国从图l可以看出，在东、中、西不同区域，商品住宅销售额房地产统计年鉴》、中经数据库和中国统计局网站)来分析我国增速表现出很大的差异，反过来，在东、中、西同一个区域，这种房地产价格波动存在的区域差异。2(脱年以来.美国由于利率差异则较小。就东部来看，如图2所示，划归于东部的北京、上大幅上升、金融创新放大风险等原因，爆发了震惊世界的次贷海、浙江、广东四个地区2∞8-2010年<7月商品住宅销售额的危机，给美国以及全球经济产生了明显的负面影响。受美国次增幅变化基本相同，2∞8年长期维持在钗低的负增长水平，贷危

8、机的影响.我国房地产行业出现了较大的波动。但在中国2009年呈明显上升趋势，2009年下半年更是维持在较高水平，不同的区域，房地产行业的这种波动有着明显的差异。自2010年明显下滑，2010年<7月增速与2009年同期相比，降首先，从2∞8-2010年<7月商品住宅销售额来看，2∞8幅高于5<7.1%。比*<IIX陆}年全国商品住宅销售额增速与2∞<7年同期基本持平，至2∞8200年下半年略有下降，从2酬年起.全国商品住宅销售额平均增-+-北京速持续上升，自2009年12月呈明显下降趋势。具体到全国不-e-J;梅--.-.肝江同的省份，如图I所示，如l归于东部地区的北京市2∞S年全年

9、必飞---广.4<销售额增速都处于-25%以上，在2008年11月达到-49.3%的。最低水平;2脚年北京市全年销售额增速整体维持在一个较高的水平，在2009年9月达到161.4%的最高水平，自2010年+;销售额增速逐月下滑，2010年6月出现负增长，2010年<7月增月份速为-5.2%，与2009年同期相比，降幅高达140.2%;而tJ归于固22008-2010萃<7月东部四啬商晶住宅销售额帽比上每周期增遭I收稿日期12011-03-20I作者简介l马丽娟(l9!lO-)，女.自由百人.中提星济师.1是职于中国锯险监督管理委员告陕百监管局中升是.西北大学国民经济学嘀士研究生，研究

10、方向.国民垣>1'.<74?????????????7???????7??????????????????7????????????7??????????????????????????????????????????????????????泊??????????????????????沽??????????????????????7????????????????????????????????????