深圳城市更新 百强激战硝烟弥漫

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1、深圳城市更新百强激战硝烟弥漫一线城市新增土地资源稀缺的事实，在深圳表现尤为明显。据CREIS数据显示，2013年土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地公共51宗，土地出让面积共计164.9万平方米，其中居住用地性质地块仅3宗，占地面积为13.2万平方米，较2012年居住用地11宗、49万平方米的水平，出让面积缩减逾七成。为了增加供给，深圳先于国内许多城市较早的启动了城市更新用于破解土地困局。自2009年全面启动城市更新以来，纳入城市更新的项目达397项，用地面积达35平方公里，其中超过50%已经完成了专项规划审

2、批。经过2013年新一轮的争夺，万科、佳兆业、卓越、深业、星河等百强房企频频与各区政府签订城市更新合作框架协议，累计获取的旧改土地总面积已经超过千万平方米，加上其他品牌开发商的入场，将改变未来两三年深圳楼市的格局，城市更新成为深圳房企“诸侯争霸”的新战场。城市更新，破解“土地困局”随着城市土地资源的稀缺，盘活土地存量，以城市更新为代表的土地二次开发已成为深圳土地资源拓展的重要手段。《广东省深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》中提到，到2020年，深圳将增加居住用地面积约3000公顷，其中建设占用

3、农用地或其他土地新增供应居住用地1500公顷，通过城市更新改造，提供不少于1500公顷用于新增居住用地，城市更新提供住宅用地将占到一半的比例甚至更高。从深圳的土地供应计划来看，存量建设用地已成为主要供地形势。2012年，深圳实际完成新增建设用地671公顷,存量建设用地865公顷，2013年深圳土地供应计划中，计划新增建设用地700公顷，存量建设用地1010公顷，存量建设用地再度成为主要供地形式。从目前土地供应来看，城市更新已成为深圳住宅用地主要供应途径。另外，近3年通过招拍挂市场成交的住宅用地量大幅锐减，2

4、011-2012年深圳成交住宅用地规划建筑面积分别为332.39万平方米、142.86万平方米，而2013年仅有3宗住宅用地成交，规划建筑面继续下滑至58.32万平方米。从住宅销售来看，城市更新项目大多以城市综合体为主，佳兆业城市广场、京基滨河时代广场、深业上城、卓越城等项目已经成为当前市场的亮点。近两年的销售排行榜中，城市更新项目更是名列前茅。2012年城市更新项目星河盛世一举夺得住宅销售额冠军，单盘销售额30个亿。2013年深圳住宅成交排行榜TOP10中，城市更新项目占据三席，位于坂田的佳兆业城市广场成

5、交量和成交额全市第一，累计销售额高达41.29亿；信义嘉御山和京基滨河时代广场分别以25.39亿、24.88亿的销售金额排名第七位和第八位。而在2013年深圳商办成交排行榜TOP10中，卓越城傲视群雄成为当年的销售额冠军，销售额25亿。诸侯争霸，激战“城市更新”城市更新为濒临“无地可用”的深圳释放出来大量可观的住宅用地，城市更新前景广阔。进入城市更新市场的开发商已越来越多，但僧多粥少，竞争也越来越激烈。对企业来讲，未来谁能领导深圳城市更新领域，必将成就深圳霸主地位。截止2013年，万科、华润、佳兆业、卓越、

6、深业、招商、中粮、星河等30多家房企已参与城市更新的开发。其中规模较大的企业几乎涵盖了如佳兆业、万科、合正、招商等2013年深圳销售十强的所有开发企业。因为拥有专业的城市更新团队及丰富的经验，佳兆业置业集团在业界拥有“旧改专家”的美誉，2013年凭借城市更新项目佳兆业城市广场的优异表现，全年深圳销售额直逼万科。然而在旧改领域，欲与佳兆业争高下的不在少数。2012年，佳兆业与万科在福田南园新村城市更新项目的抢夺战，只是一个缩影。华润置地城市更新项目数量不多，但规模惊人，其中包括深圳目前最大的旧改项目大冲村，总

7、建筑面积为280万平方米，包括创新商业、写字楼、酒店、公寓及住宅，总投资不低于300亿元人民币。深业集团因自有土地较多，具有先天的资源优势，2013年全年更是凭借城市更新全年高速发展，深业上城9月28日开盘首推100套公寓，国庆期间全部售罄，夺得当年10月份销售金额排行榜冠军，并在当年首度迈入百亿房企俱乐部。卓越地产，更是在城市更新领域动作频频。2013年5月21日，全国首个城市更新集团公司——卓越城市更新集团有限公司正式成立，7月16日，拿下深圳坪山新区汤坑城市更新项目，11月13日与西乡街道办签订了城市

8、更新意向合作书，11月20日与光明新区管委会签订了城市更新框架合作协议。格局渐变，后市“谁领风骚”长年来，在土地资源短缺背景下，深系房企或被迫转战他乡，或卯足劲儿争取旧改用地。这其中，有占尽市场天时地利的，如一些央企和国企，深业、华润、招商、中海，有较早介入旧改市场的，例如佳兆业等，借城市更新契机威风大振或咸鱼翻身，深圳房地产市场发展的格局正因“更新”而更新。经过多年的酝酿，变化在2013年初现端倪。作为行业龙头